Комплексная программа развития городского хозяйства

 

На основе отобранных решений определяется ремонтируемая  площадь жилья и требуемые  затраты на капитальный ремонт.

 

Таблица 10

Основные показатели программы капитального ремонта 
жилищного фонда города

Показатели	Объем ремонта
1. Количество ремонтируемой  общей площади, тыс. м2	1786
2. Стоимость ремонта,  млн. руб.	6821

1.1.3. Определение потребности в новом жилищном строительстве

Для определения объемов  нового жилищного строительства  необходимо определить численность населения, которому в течение расчетного периода потребуется жилье в новом жилищном фонде:

    (9)

где Ч_ж - численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.;

Ч_к - численность населения на конец последнего года расчетного периода, чел.;

С - снос за расчетный  период ветхих жилых домов, кв.м общей  площади 

О_н – жилищный фонд на начало планируемого периода, тыс. м общей площади;

У_н - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, кв.м общей пл./чел.

 

Чж = 230-(3800-646)/22=86,7 тыс. человек

 

В соответствии с установленным  нормативным уровнем жилищной обеспеченности и с учетом численности жителей, которым потребуется новое жилье (Ч_ж) по формуле (10) определяется прогнозируемый объем нового жилищного строительства на расчетный период (П_н.с):

     (10)

Пн.с = 230*22 = 5060 тыс. кв. м.

 

Объем потребных инвестиций складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизованных фондов на льготные субсидии и кредиты.

Стоимость нового строительства составляет 10 тыс.руб./кв.м. Для учёта затрат на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города размер инвестиций должен быть увеличен на 20%.

 

Сн.с. = 5060 *10*1,2 = 60 720 млн. руб.

 

Объем софинансирования собственниками жилых помещений  изъявивших желание участвовать в программе Фонда содействия рефинансированию ЖКХ определен в размере 5% от стоимости капитального ремонта ЖФ.

При предоставлении жилья  под расселение софинансирование жителей не предполагается.

В курсовой работе доля финансирования из ФСР ЖКХ составляет 26,5%

Остальные работы финансируются  за чет бюджета субъекта РФ.

Таким образом, стоимость  капитального ремонта финансируемая:

1. Собственники: 6821*0,05 =341,1 млн.руб.
2. ФСР ЖКХ: 6821*0,265=1807,6млн. руб.
3. Бюджет:  6821- 2148,7=4672,3млн. руб.

Финансирование нового строительства:

1. ФСР ЖКХ: 60720*0,265=16090,8млн. руб.
2. Бюджет:  60720 – 16090,8=44629,2млн.руб

 

Данные сведем в таб.11:

Таблица 11

Объемы жилищного строительства и размер инвестиций

 

Источники финансирования	Объемы строительства  и финансирования по годам расчетного периода				Всего,
	1-й год	2-й год	3-й год	4-й год
1. Капитальный ремонт, млн. руб в том числе:	1705,25	1705,25	1705,25	1705,25	6821
собственники	85,275	85,275	85,275	85,275	341,1
ФСР ЖКХ	451,9	451,9	451,9	451,9	1807,6
бюджет	1168,075	1168,075	1168,075	1168,075	4672,3
Объем, тыс м2	446,5	446,5	446,5	446,5	1786
2.Новое строительство, млн. руб. в том числе:	15180	15180	15180	15180	60720
ФСР ЖКХ	4022,7	4022,7	4022,7	4022,7	16090,8
бюджет	11157,3	11157,3	11157,3	11157,3	44629,2
Объем, тыс м2	1265	1265	1265	1265	5060

 

1.2. Водоснабжение и канализация

Основным показателем, характеризующим состояние водоснабжения  города, является средняя норма душевого водопотребления. Этот показатель рассчитывается как отношение реализованной за сутки воды на питьевые и хозяйственные нужды к средней численности населения.

Потребление воды в сутки  одним жителем зависит от состояния  водопроводного хозяйства, благоустройства жилищ и других факторов.

Нормы душевого потребления  воды, дифференцированные в зависимости  от уровня благоустройства зданий, приведены в табл. 12.

На основе этих показателей  и средней численности населения  в первом году расчетного периода рассчитывается фактическая средняя норма дешевого водопотребления на начало расчетного периода.

 

 

Таблица 12

Нормы хозяйственно-питьевого  водопотребления

Степень благоустройства  жилищного фонда	Норма водопотребления, литров в сутки на чел.	Коэффициент суточной неравномерности водопотребления, К	Коэффициент часовой  неравномерности водопотребления, К
I Благоустроенные здания  с централизованным водопроводом и канализацией, отопле-нием и горячим водоснабжением, ванными и душами	220	1,1	1,25
II Благоустроенные здания  с автономными системами горячего водоснабжения, ванными и душами	200	1,15	1,40
III Здания с централизованным отоплением, водоснабже- нием и канал., но без ванн и горячего водоснабжения	180	1,18	1,50
IV Неблагоустроенные здания без централизован- ных инженерных систем	50	1,20	1,80

 

Для определения численности  населения, проживающего в конце  каждого года расчетного периода  в зданиях с различным уровнем  благоустройства, рассчитывается общая площадь этих зданий. Для этого к величине площади жилищного фонда с различным уровнем благоустройства в начале каждого года прибавляется площадь, намечаемая к строительству за год, а из полученной суммы вычитается сносимая за год площадь. Кроме того, учитывается изменение структуры жилищного фонда в результате проведения модернизации жилья, т.е. ежегодно на величину модернизированного жилищного фонда сокращается или увеличивается размер жилья данной категории благоустройства.

Численность населения, проживающего в зданиях с различным уровнем благоустройства, определяется как отношение общей площади к средней норме жилищной обеспеченности по городу в целом.

Определение динамики структуры  жилищного фонда города и расчёт средней нормы и объёмов водопотребления приводятся по формам таблиц 13 и 14.

 

Таблица 13

Структура жилищного  фонда города по уровням благоустройства  и годам расчётного периода, тыс.кв.м 

Уровень благоустройства жилищного фонда*	Общая площадь на начало периода	Объём нового строительства	Объём модернизации	Размер сноса	Общая площадь на конец  периода
1	2	3	4	5	6
I	-	885,5	-	-	885,5
II	532	379,5	133	-	911,5
III	3154	-	285	161,5	2992
IV	114	-	28,5	-	114
Итого за 1-й год	3800	1265	446,5	161,5	4903,5
I	885,5	885,5	-	-	1771
II	911,5	379,5	133	-	1291
III	2992,5	-	285	161,5	2831
IV	114	-	28,5	-	114
Итого за 2-й год	4903,5	1265	446,5	161,5	6007
I	1171	885,5	-	-	2656,5
II	1291	379,5	133	-	1670,5
III	2831	-	285	161,5	2669,5
IV	114	-	28,5	-	114
Итого за 3-й год	6007	1265	446,5	161,5	7110,5
I	2656,5	885,5	-	-	3542
II	1670,5	379,5	133	-	2050
III	2669,5	-	285	161,5	2508
IV	114	-	28,5	-	114
Итого за 4-й год	7110,5	1265	446,5	161,5	8214

 

 

 

 

Таблица 14

 

Расчёт средней нормы  душевого и общего объема

хозяйственно-питьевого  водопотребления

Уровень благоустройства жилищного фонда	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя норма жилья, кв.м/чел	Численность населения, тыс.чел.	Средняя норма водопотребления, л/чел/сутки	Объём водопотребления, тыс.куб.м
1	2	3	4	5	6
I	885,5	22,81	38,8	220	8,5
II	911,5	22,81	40	200	8
III	2992,5	22,81	131,2	180	23,6
IV	114	22,81	5	50	0,2
Итого за 1-й год	4903,5		215		40,4
I	1771	27,3	64,9	220	14,3
II	1291	27,3	47,3	200	9,5
III	2831	27,3	103.7	180	18,7
IV	114	27,3	4,2	50	0,2
Итого за 2-й год	6007		220		42,6
I	2656,5	31,6	84,1	220	18,5
II	1670,5	31,6	52,9	200	10,6
III	2669,5	31,6	84,5	180	15,2
IV	114	31,6	3,6	50	0,2
Итого за 3-й год	7110,5		225		44,5
I	3542	35,71	99,2	220	21,8
II	2050	35,71	57,4	200	11,5
III	2508	35,71	70,2	180	12,6
IV	114	35,71	3,2	50	0,2
Итого за 4-й год	8214		230		46,1