Регистрация и инвентаризация недвижимого имущества
Курсовая работа, 01 Апреля 2013, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами.
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания.
В данной лабораторной работе рассмотрим более подробно понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о технической инвентаризации.
Содержание
Введение
Глава 1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК…………………………………………………………………..4
Требования к документам предоставляемых на государственную регистрацию…………………………………………………7
Глава 2. Техническая инвентаризация РК
2.1. Основания проведений технической инвентаризации………...9
2.2. Состав и порядок производства технической инвентаризации…………………………………………………………………….9
Глава 3. Формирование дел
3.1. Регистрационное дело……………………………………………...12
3.2. Инвентарное дело…………………………………………………...12
Заключение
Список используемой литературы
Работа содержит 1 файл
Курсовая работа.doc
— 107.00 Кб (Скачать)Полный состав инвентарного дела (нормативная полнота) должен позволять документально обоснованное заполнение всех разделов, строк и позиций технического паспорта на требуемую дату.
Инвентарное дело формируется в порядке, устанавливаемом действующими инструкциями и рекомендациями по работе архива БТИ, а также решениями руководителя БТИ.
Все материалы инвентарного дела рекомендуется разделять на три группы документов:
- материалы последней по хронологии инвентаризации;
- правоустанавливающие документы и копии с них, зарегистрированные в книге регистрации;
- полевые и расчетные материалы.
Хранение в инвентарном деле документов, не требуемых для решения задач инвентаризации, запрещается.
Руководство БТИ вправе установить любой порядок формирования инвентарного дела с учетом местных условий, обеспечивающих удобство хранения, обработки, корректировки и выдачи информации с наименьшими затратами, в том числе:
- формирование информации (текстовой и графической, или только текстовой) на машинных носителях, с обязательным дублированием носителя;
- формирование основного инвентарного дела из двух документов — технического паспорта с ведомостью текущих изменений и инвентарного плана (плана земельного участка, фотоплана) с экспликацией к нему, с отдельным поблочным формированием всей прочей информации в разрезе разделов паспорта
При традиционном хранении информации на бумажных носителях, в твердой копии, с разбивкой документов на три группы, формирование инвентарного дела должно исключать искажение и порчу материалов путем исправления ранее допущенных ошибок или неточностей.
С этой целью, подшивка материалов в дело должна производиться в хронологической последовательности их поступления на хранение так, чтобы их извлечение из дела было невозможно, а выдача инвентарного дела исполнителям в полном объеме (кроме материалов первой группы хранения) ограничивалась.
Заключение
Итак, несмотря на трудности, возникающие на практике по применению Государственного закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, связанные с недостаточной правовой регламентацией процедуры регистрации, противоречивостью нормативных актов в этой сфере, к несомненным плюсам системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо отнести:
- изменение самого подхода к регистрации недвижимости - это уже не чисто техническая операция учета определенных сведений: документы, представляемые на государственную регистрацию, подлежат правовой экспертизе;
- введение единой процедуры государственной регистрации независимо от объекта регистрации и региона его нахождения;
- смена множественности регистраторов (БТИ, комитеты по управлению имуществом, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству) единым регистрирующим органом - учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое уже через несколько лет, обеспечит возможность, с одной стороны, получения каждым желающим информации о юридическом состоянии соответствующего объекта недвижимости, а с другой - контроля государством сферы обращения недвижимости и осуществления более полного учета базы налогообложения.
Список используемой литературы
- Земельный кодекс РК от 20.06.03 г.
- Указ от 25 декабря №2727 «О государственной регистрации пр
ав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Постановление Правительства Р.К. «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов жилищно-коммунального хозяйства в городах и рабочих поселках. 1984. 18 - января. № 24.
- Гражданский кодекс Р.К. – Алматы: Жеті жарға, 2000.
- Сборник нормативных правовых актов «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – Алматы, 1998.
- Закон Р.К. «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г.
- Техническая инвентаризация основных фондов жилкомунхоза. М.: Строииздат, 1978.
- Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданнского назначения и оценка их стоимости. М.: Экспертное Бюро, 1997.
- Калачёва С.А. Недвижимость. – М, 1998.
- Петропавловский Т. Техническая инвентаризация, износа и оценка строений. М.: Изд. Литературы по стр-ву, 1965