Жилищное строительство в Белгородской области

 

Основные объемы индивидуального  жилищного строительства размещаются  в 2 агломерациях на основных агломерационных  осях: Север-Юг вдоль трассы Москва-Крым и Запад-Восток вдоль трассы Сумы-Белгород-Губкин-Старый Оскол-Воронеж.

В обеих агломерациях территории для индивидуального жилья размещены  в пределах 15 км зоны, а в райцентрах - в пределах 5 км зоны вдоль существующих автомобильных дорог с твердым  покрытием, что дает возможность  обеспечить доступность и взаимоувязанное  развитие городов и субурбанизированных  зон в части обеспечения объектами  социальной инфраструктуры. Первичное  обслуживание субурбанизированных  территорий будет обеспечено за счет выделения, в соответствии с градостроительной  документацией, участков для строительства  индивидуальных домов с объектами  соцкультбыта - жилой дом с магазином, жилой дом с детским садом  на 15 детей, жилой дом домашнего  врача, т.е. объекты, которые финансируются  застройщиками.

Сложившиеся малые города и поселки городского типа - опорная  застройка, в непосредственной близости от которых размещаются проектируемые  площадки индивидуального жилищного  строительства, имеют собственную  сеть учреждений социальной сферы, находящейся  в муниципальной собственности, - образование, здравоохранение, связь, отделения сбербанков, объекты культуры, к которым должна быть обеспечена доставка троллейбусами и маршрутными  такси. Необходимо отметить, что в 2003 г. в области было построено 1050 км (приведенных к 3,5 м) автомобильных  дорог с твердым покрытием. Программой комплексного благоустройства населенных пунктов Белгородской области на 2004 г. запланировано строительство 1500 км автомобильных дорог, таким образом, есть основания предполагать, что обеспечение доступности к районам индивидуального жилищного строительства - задача выполнимая.

Дальнейшее повышение  роли опорной застройки - малых городов  для субурбанизированных территорий - в обеспечении объектами социальной сферы и сферы обслуживания мы видим в потенциале резервных  территорий, предусматриваемых в  градостроительной документации для  развития малого и среднего бизнеса. Как правило, эти территории располагаются  между существующей застройкой и  субурбанизированными территориями с  учетом санитарных зон, их дальнейшую функцию определит рынок, на них  возможно размещение супермаркетов, станций  технического обслуживания, объектов бытового обслуживания, экологически чистого производства.

Градостроительная стратегия  в Белгородской области предполагает вместе с освоением незастроенных  территорий, предназначенных для  строительства доступного для большинства  населения жилья, и модернизацию планировочной структуры существующих территорий за счет сноса ветхого  жилого фонда и замещения его  жилыми многоэтажными домами. Строительство  жилого многоэтажного фонда должно обеспечивать гарантию качества проживания. Требования по качеству в Белгородской области обязывают застройщика  предусматривать качественную отделку  фасадов, 100% обеспечение местами  в гаражах-стоянках всех квартир  жилого дома.

Требования по качеству жилой  застройки на территории Белгородской области действуют с 2001 г. и уже  оказывают положительное влияние  на качество реконструкции центра города. С принятием в декабре 2003 г. постановления  губернатора "О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области" введены требования к структуре жилищного строительства  по этажности. Доля малоэтажного жилищного  строительства увеличена до 80% - это  застройка городского типа "таунхаус" и коттеджная застройка, которая размещается на резервных городских территориях.

Ужесточение требований к  качеству жилищного строительства  спровоцировало ситуацию, при которой  инвесторы, пытаясь сохранить старые подходы к жилью, "пошли" в  пригородную зону Белгорода, это  п. Майский, п. Разумное, п. Северный, в  поселки городского типа с населением до 7000 человек, в которых строительство  многоэтажного жилья должно быть скорее исключением, чем правилом, поэтому  пришлось постановлением регулировать ситуацию, определив требования к  застройке пригородных зон - 20% занимает высокоплотное жилье (таунхаус) и 80% - коттеджная застройка, и в спешном  порядке разрабатывать генеральные  планы этих населенных мест.

Объем задач, которые предстоит  решить в рамках реализации новой  стратегии развития жилищного строительства  в области, огромный. Но их реализация позволит поставить на новый качественный уровень проблему улучшения жилищных условий населения области за счет предоставления более комфортных условий для проживания, создаст  новые экономические условия  для роста производства и объема предоставляемых услуг на территории области за счет значительного увеличения объемов строительства жилья  на период до 2010 г. Это будет новым  этапом воплощения в жизнь Программы  дальнейшего улучшения качества жизни населения Белгородской области.

По данным Белгородстата, с января по апрель текущего года в  области было построено 227 153 м² общей  площади жилья. По данным Белгородстата, с января по апрель текущего года в области было построено 227 153 м^(2) общей площади жилья. Несмотря на существенный спад в целом по строительной индустрии области, жилищное строительство за четыре месяца 2009 года выросло на 3,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Из всей площади введённого жилья 189 492 кв.м - индивидуальные дома, которые на 100 % построены населением. В этом секторе в отчётном периоде наблюдается ещё более значительный рост, который отчасти простимулирован удешевлением некоторых видов строительных материалов. В частности, по сравнению с январём - апрелем 2008 года объёмы ИЖС в текущем году выросли на 19,7 %.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Произведённый анализ строительной отрасли Белгородской области показывает, что данная отрасль проводит активную финансовую политику  и имеет хорошие устойчивые финансово-экономические показатели, что позволяет ей продолжать эффективно работать, внедрять новые современные технологии строительного производства, новое оборудование, применять современные строительные материалы.

Однако, несмотря на хорошие  показатели, видны и направления, в которых необходимо улучшать работу строительных организаций. В целях повышения эффективности капитального строительства на перспективу необходимо ориентироваться прежде всего на повышение интенсификации строительства и производства основных конструкций и материалов. Для этого требуется решить следующие задачи:

1.     Снизить капиталоёмкость  строительства, прежде всего объектов строительной индустрии и промышленности строительных материалов, создать мобильные строительные базы.

2.     Увеличить  применение прогрессивных конструкций и материалов и повысить эффективность использования мощностей.

3.     Повысить  степень заводской готовности  конструкций, изделий и материалов, применить укрупнённые элементы зданий и сооружений, прогрессивные технологии и методы организации строительно-монтажных работ, использовать автоматизированные системы управления с созданием широкой информационной сети.

4.     Совершенствовать  объёмно-планировочные и конструктивные  решения зданий и сооружений применительно к региональным условиям строительства.

    

 

Список используемой литературы:

 

1. Экономическая география России. / Под ред. Ю.Н. Гладкого, М, 1999.

2. Экономическая география России. / Под ред. Т.Г. Морозовой, М: ЮНИТИ, 1999.

3. Сайт строительных компаний  и материалов  www.stroy-works.ru

4. Территориальный орган федеральной Службы государственной статистики по белгородской области belg.gks.ru

5. Инвестиционная и строительная деятельность в российской Федерации в

2000 году и августе 2001 года. // Строительная газета, №9, 2.03.2001г.

6. Статистические бюллетени, Аналитические записки. (Электронная база

данных).

7. Справочно-информационный сайт  runastroy.ru

¹Число квартир с учетом общежитий.