Жилищное строительство в Белгородской области

Число построенных квартир  и их средний размер:

	1995	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Всего1
Число квартир	10992	8700	6624	7860	8329	10062	9624	9957	11857
Их средний размер,   м2 общей площади	74	81	90	84	81	80	86	94	90
Из них по видам квартир, в процентах от общего ввода:
однокомнатные	15	20	17	18	24	27	26	22	24
двухкомнатные	24	28	24	25	25	25	25	22	24
трехкомнатные	38	28	26	30	25	26	23	25	28
четырехкомнатные и более	23	24	33	27	26	22	26	31	24
Населением за счет собственных  и заемных средств
Число квартир	2346	2762	3031	2635	2823	3003	3604	4683	5250
Их средний размер,   м2 общей площади	121	131	124	124	126	129	135	136	127

 

	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Всего
Число квартир	12251	10996	-	-	-	-	-	-	-
Их средний размер,   м2 общей площади	91	100	-	-	-	-	-	-	-
Из них по видам квартир, в процентах от общего ввода:
однокомнатные	24	23	-	-	-	-	-	-	-
двухкомнатные	23	23	-	-	-	-	-	-	-
трехкомнатные	29	26	-	-	-	-	-	-	-
четырехкомнатные и более	24	28	-	-	-	-	-	-	-
Населением за счет собственных и заемных средств
Число квартир	5202	5426	-	-	-	-	-	-	-
Их средний размер,   м2 общей площади	129	140	-	-	-	-	-	-	-

 

Ввод жилья  в Белгородской области в январе-апреле 2011 года характеризуется следующими данными:

 

	Введено кв. м общей площади		Из общего объема - введено  индивидуальными застройщиками, кв. м общей площади
	за период с начала года	в % к                соответствующему периоду прошлого года	за период с начала года	в % к                соответствующему периоду прошлого года
Белгородская область	199603	97.2	195799	101.7

 

 

Ввод в действие жилых  площадей на 1000 человек населения, м² общ. пл.:

Значение	Дата	В % к пред. периоду	В % к аналог. периоду пред. года
718	За 2009	98.22%	98.22%
731	За 2008	104.13%	104.13%
702	За 2007	113.04%	113.04%
621	За 2006	112.91%	112.91%
550	За 2005	103%	103%
534	За 2004	120.27%	120.27%
444	За 2003	101.14%	101.14%
439	За 2002	111.14%	111.14%
395	За 2001	84.4%	84.4%
468	За 2000	-	-
560	За 1995	-	-
515	За 1990	-	-

 

2.3. Стратегия развития жилищного строительства в области на период до 2010 г.

 

Развития жилищного строительства в Белгородской области предусматривает:

-опережающий рост строительства  индивидуального жилья и увеличение  его доли до 1 млн м² в год (не менее 6 тыс. жилых домов в год);

-строительство 150 тыс.  м² многоэтажного жилья повышенной комфортности.

Реализацию стратегического  направления в развитии жилищного  строительства на территории области  предполагается осуществить в 2 этапа:

I этап - 2004-07 гг., за который  необходимо довести объем ввода  индивидуального жилья до 1 млн  м², в том числе:

-500 тыс. м² ввода жилья обеспечивает "Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства";

-500 тыс. м² жилья вводится индивидуальными и корпоративными застройщиками-инвесторами;

II этап - 2007-10 гг. - сохранить  достигнутый уровень жилищного  строительства.

За период с 2004 по 2010 г. будет  построено около 40 тыс. индивидуальных жилых домов коттеджного типа и низкоэтажного высокоплотного жилья, будет введено более 7 млн  м² жилья, в том числе 5,6 млн м² - индивидуального.

Для обеспечения определенных стратегией объемов строительства  индивидуального жилья органам  местного самоуправления потребуется  выделить дополнительно на территории области порядка 30 тыс. земельных  участков или 6 тыс. га земли.

За 4 года, с 2004 по 2007 г., объем  строительства в городах и  районах области вырастет в среднем  в 1,64 раза.

Ввод в действие жилых домов  в городах  
и поселках городского типа и сельской местности  (тысяч квадратных метров общей площади):

Годы	Всего введено в действие  жилых домов		в том числе построенных  населением за счет собственных и заемных средств
	в городах и поселках городского типа	в сельской местности	в городах и поселках городского типа	в сельской местности
1995	588,7	229,0	93,9	190,6
2000	481,9	221,8	170,6	189,9
2001	384,9	210,5	175,8	199,5
2002	466,1	197,0	147,6	177,8
2003	474,4	196,8	174,3	180,8
2004	598,9	208,5	184,6	201,6
2005	590,3	240,5	258,5	227,8
2006	650,2	288,6	355,3	282,3
2007	749,7	314,3	351,9	313,4
2008	729,0	383,2	313,7	355,4
2009	679,1	418,2	388,7	369,8

 

 

Развитие усадебных систем расселения в таких объемах требует  значительных территорий, изменения  отношения населения к индивидуальной застройке как наиболее дорогому и недоступному виду жилья, создания рынка разнотипного жилья, как по площади, так и по цене, организации  социального, транспортного и первичного обслуживания населения.

В целях реализации программы  органы архитектуры совместно с  Фондом поддержки индивидуального  жилищного строительства провели  инвентаризацию ранее выделенных районов  массового индивидуального строительства, в ходе которой выявлены объемы незавершенного строительства и неиспользуемые участки, а также определены объемы работ по завершению строительства  инженерных сетей и устройства улиц с твердым покрытием с целью завершения работ по благоустройству этих районов в 2003 г., что позволит стимулировать либо ввод жилья в эксплуатацию, либо продажу не завершенного строительства и последующий его ввод.

Одновременно составлен  реестр земель, предназначенных для  размещения индивидуального жилищного  строительства на 2005-10 гг., определены землепользователи - как правило, это  муниципальные земли или земли  различных агрофирм.

Единым заказчиком (оператором) по скупке земельных паев и земельных  участков из земель сельхозназначения  в местах будущего индивидуального  жилищного строительства, земель, находящихся  в коллективно-совместной собственности, определен Фонд поддержки индивидуального  жилищного строительства. Всего  до 2010 г. потребуется 9 тыс. га, что составляет менее 1% от территории области.

Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади):

Годы	Всего  построено	в том числе		Удельный вес в общем вводе, процентов
		населением за счет собственных  и заемных средств	жилищно-строитель-ными кооперати-вами	жилых  домов   населения	жилых домов жилищно-строитель-ных кооперати-вов
1955	191,3	145,8	-	76,2	-
1960	660,9	483,0	-	73,1	-
1970	560,5	325,0	29,8	58,0	5,3
1980	563,6	74,1	15,8	13,1	2,8
1990	717,5	56,9	39,9	7,9	5,6
1995	817,7	284,5	25,2	34,8	3,1
2000	703,7	360,5	10,5	51,2	1,5
2001	595,4	375,3	-	63,0	-
2002	663,1	325,4	-	49,1	-
2003	671,2	355,1	-	52,9	-
2004	807,4	386,2	-	47,8	-
2005	830,8	486,3	-	58,5	-
2006	938,8	637,6	-	67,9	-
2007	1064,0	665,3	-	62,5	-
2008	1112,2	669,1	-	60,2	-
2009	1097,3	758,5	-	69,1	-