Особенности налогообложения ТСЖ

     Юридические лица могут быть ликвидированы   добровольно в любое время  без указания оснований.

     ТСЖ  может быть ликвидировано по решению  суда по основаниям, указанным в  ГК РФ, то есть в случаях:

     - допущенных при его создании  грубых нарушений законодательства, если эти нарушения носят неустранимый  характер;

     - осуществления деятельности, запрещенной  законом, либо с иными неоднократными  или грубыми нарушениями закона  или иных правовых актов.

     Ликвидация  ТСЖ – не одномоментный акт, а  специальная, достаточно длительная процедура  прекращения его деятельности, проводимая под контролем органа, осуществляющего  государственную регистрацию юридических  лиц. Сведения о нахождении ТСЖ в  процессе ликвидации вносятся в Единый государственный реестр юридических  лиц. Указанная запись свидетельствует  о наличии изменений, происходящих в объеме гражданской правоспособности юридического лица. С этого момента  не допускается государственная  регистрация:

     - изменений, вносимых в учредительные  документы ликвидируемого ТСЖ;

     - юридических лиц, учредителем  которых выступает указанное ТСЖ;

     - юридических лиц, которые возникают  в результате его реорганизации.

     ТСЖ, находящиеся в процессе ликвидации, не утрачивает своей дееспособности, в частности, оно обязано правильно  и своевременно начислять и выплачивать  налоги и сборы, предусмотренные  действующим налоговым законодательством. При принятии решения о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии ТСЖ прекращает сдавать бухгалтерскую отчетность и платить налоги. ТСЖ обязано расплатиться с кредиторами по своим долгам, в том числе по налоговым обязательствам. Дееспособность ТСЖ прекращается с момента внесения записи о ликвидации в соответствующий реестр юридических лиц.

     Итак, под товариществом собственников жилья как одним из способов управления многоквартирным домом понимается  добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом. Создание ТСЖ осуществляется на общем собрании собственников жилья либо путем заочного голосования. Особенности и порядок реорганизации, а также ликвидации ТСЖ определяется Гражданским кодексом РФ.

     1.2 Права и обязанности  ТСЖ

     Жилищный  кодекс устанавливает права товарищества собственников жилья в пределах, в которых оно может осуществлять свою уставную деятельность. ТСЖ вправе:

     1) заключать в соответствии с  законодательством договор управления  многоквартирным домом, а также  договоры о содержании и ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме, договоры об оказании коммунальных  услуг и прочие договоры в  интересах членов товарищества. ТСЖ при заключении данных договоров представляет законные интересы не только членов товарищества, но и собственников, не являющихся членами товарищества. По договору управления (п. 2 ст.162 ЖК РФ) товарищество хотя и выступает стороной договора, но услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги предоставляются управляющей организацией непосредственно собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Оплата собственниками помещений предоставляемых им  услуг и работ осуществляется в порядке, определяемом правлением ТСЖ; 

     2) определять смету  доходов и расходов на год  (финансовый план), в том числе  необходимые расходы на содержание  и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, затраты  на капитальный ремонт и реконструкцию  многоквартирного дома, специальные  взносы и отчисления в резервный  фонд, а также расходы на другие  установленные настоящей главой  и уставом товарищества цели;

   3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

   4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

     5) пользоваться предоставляемыми  банками кредитами в порядке  и на условиях, которые предусмотрены  законодательством;

     6) передавать по  договору материальные и денежные  средства лицам, выполняющим для  товарищества работы и предоставляющим  товариществу услуги;

     7) продавать и  передавать во временное пользование,  обменивать имущество, принадлежащее  товариществу.

     В случаях, если это  не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном  доме, товарищество собственников жилья  вправе:

     - предоставлять в  пользование или ограниченное  пользование часть общего имущества  в многоквартирном доме;

     - в соответствии  с требованиями законодательства  в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества  в многоквартирном доме;

   - получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

     - осуществлять в  соответствии с требованиями  законодательства от имени и  за счет собственников помещений  в многоквартирном доме застройку  прилегающих к такому дому  выделенных земельных участков;

     - заключать сделки  и совершать иные отвечающие  целям и задачам товарищества  действия.

     Товарищество  собственников жилья  обязано:

     1) Обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

     2) Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Собственники помещений, создавая ТСЖ, наделяют последнее правами владения,  пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Те собственники помещений, которые отказались от вступления в товарищество, заключают с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

     3) Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

     4) Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Понятие «обеспечить» не классифицировано, поэтому оно подлежит раскрытию в уставе товарищества. Под обеспечением обычно понимают следующую деятельность ТСЖ:

     - заключение в интересах собственников  помещений договора управления  многоквартирным домом или договоров  на выполнение работ и оказание  услуг по содержанию, текущему  и капитальному ремонту общего  имущества;

     - контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам;

     - ведение бухгалтерской и технической  документации на многоквартирный  дом;

     - планирование объемов работ и  услуг по содержанию, текущему, капитальному  ремонту общего имущества;

     - установление фактов невыполнения  работ и неоказания услуг.

     5) Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В этом случае товарищество должно:

     - своевременно определять расходы  на содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном  доме, затраты на капитальный  ремонт и реконструкцию многоквартирного  дома и иные расходы;

     - установить размеры платежей  для каждого собственника помещения  в соответствии с его долей  в праве общей собственности;

     - информировать собственников помещений о размере таких платежей, сроках и порядке их внесения;

     - осуществлять контроль за пользованием собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме.

     6) Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. При планировании своей деятельности ТСЖ должно своевременно информировать собственников помещений в многоквартирном доме и получать их согласие в соответствие со ст.44 ЖК РФ:

     - на проведение реконструкции  многоквартирного дома, строительство  хозяйственных построек и других  строений и сооружений, ремонт  общего имущества в многоквартирном  доме;

     - на установление пределов использования  земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом,  в том числе введение ограничений  пользования им.

     7) Принимать меры, необходимые для предотвращения  или прекращения действий третьих  лиц, затрудняющих реализацию  прав владения, пользования и  в установленных законодательством  пределах распоряжения собственников  помещений общим имуществом в  многоквартирном доме или препятствующих  этому. Товарищество обязано принять самостоятельные меры к устранению нарушений, а в случае невозможности их устранить – направить сведения в надзорные органы для привлечения виновных к административной ответственности.

     8) Представлять законные  интересы собственников помещений  в многоквартирном доме, в том  числе в отношениях с третьими  лицами. ТСЖ представляет интересы своих членов в отношениях с третьими лицами в соответствии с правилами гл.10 Гражданского кодекса РФ.

     Итак, с момента создания товарищество собственников жилья может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. ТСЖ имеет специальную правоспособность, поэтому оно вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в его уставе и соответствуют целям, ради которых оно было создано. 

     1.3 Органы управления  и контроля за деятельностью ТСЖ

     Органами  управления товарищества собственников  жилья являются:

1. общее собрание членов ТСЖ;
2. правление товарищества.

     В ЖК РФ не указано, что к органам управления относится председатель правления ТСЖ, хотя он своими действиями порождает права и обязанности для юридического лица, так как он имеет самостоятельную компетенцию в части принимаемых решений.³

     Органы  управления ТСЖ являются коллегиальными образованиями и различаются  набором полномочий.

     В состав органов управления ТСЖ могут  входить только члены такого товарищества.

     Перечень  вопросов, относящихся к компетенции  общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ. Значимость вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, определяется количеством голосов, необходимых для их принятия.

     Условно вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, можно выделить в два блока:

     1) Вопросы, решения по которым  принимаются не менее чем 2/3  голосов от общего числа голосов членов товарищества:

     - принятие решений о реорганизации  и ликвидации товарищества;

     - принятие решения  о получении заемных средств,  в том числе банковских кредитов;

     - определение направлений  использования дохода от хозяйственной  деятельности товарищества;