Права и обязанности нотариуса

     Запись  нотариального действия в реестре  производится нотариусом или должностным  лицом чернилами (шариковой ручкой) и только после того, как удостоверительная  надпись или выдаваемый документ им подписаны. Запись карандашом и подчистки  в реестре не допускаются. Внесенные исправления должны быть оговорены.

     Реестр  состоит из семи граф.

     Таким образом, все задачи решены, тема раскрыта полностью. 

 

      Библиографический список 

     1) Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). // Российская газета - 21.01.2009 - № 7.

      2) Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02. 1993 (ред. от 19.07.2009) № 205-ФЗ. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

     3) Приказ Минюста РФ от 10.04.2002 №  99 «Об утверждении форм реестров  для регистрации нотариальных  действий, нотариальных свидетельств  и удостоверительных надписей  на сделках и свидетельствуемых  документах». // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2002. - № 20.

     4) Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 №  91 «Об утверждении методических  рекомендаций по совершению отдельных  видов нотариальных действий  нотариусами Российской Федерации». // Бюллетень Минюста РФ. – 2000. - № 4.

     5) Власов Ю. Н. Нотариат в Российской  Федерации: Учебно-методическое пособие. – 2-е изд., перераб. – М.: Юрайт-М, 2001. – 464 с. – (Новая юридическая литература. ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ.).

     6) Миронов А. Н. Нотариат: учебное пособие. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2008. – 208 с.

     7) Настольная книга нотариуса. Т. 1. – Учебно-методическое пособие. – изд. 2-е, испр. и доп.- Авторский коллектив. – М.: БЕК, 2003.

     8) Нотариат: учебник. / А. И. Гомола. – 5-е изд., испр. и доп. – М.: Академия, 2008. - 192 с.

     9) Нотариальное право России: Учебник. / Под ред. В. В. Яркова. – М.: Волтерс Клувер, 2003. – 408 с. – (Серия « Библиотека нотариуса»).

     10) Правовые основы нотариальной деятельности. Учебное пособие. / Под ред. В. Н. Аргунова. – М.: БЕК, 1994. – 480 с.

     11) Андронатий, А. Дюжина ошибок при  обращении к нотариусу. / А. Андронатий. // Бюллетень нотариальной практики. – 2005. - № 2.

     12) Борискин, В. В. Особенности документационного  обеспечения деятельности государственных  и частных нотариусов. / В. В.  Борискин. // Нотариус. – 2004. - № 3.

      13) Г. Г. Черемных. В современной России должного нормативного правового регулирования в сфере нотариата не было и нет. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

     14) Костылева, Н. О формах удостоверительных надписей нотариуса. Заметки буквоеда. / Н. Костылева. // Нотариус. – 2007. - № 6.

     15) Л. А. Идрисова, Е. Л. Ярлыкова. Комментарий к основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. (по состоянию на 01.01.2010 г.) № 4462-1. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

 

Практические  задания

   1) Решите задачу.

   К нотариусу, занимающемуся частной  практикой в Химкинском нотариальном округе, Петрову Н. А., обратились Васильев Ф. В. и Гавриленко А. П. с просьбой удостоверить договор купли-продажи квартиры. Из представленных продавцом документов усматривалось, что в жилом помещении проживают двое несовершеннолетних детей. Кроме того, у лиц, обратившихся к нотариусу, отсутствовало согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

   Вправе  ли нотариус удостоверить сделку? Какой документ в данном случае выносится нотариусом?

    Решение: По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру, дом или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В случаях, когда продавец и покупатель (собственник и приобретатель) недвижимого  имущества придут к соглашению о  нотариальной форме договора отчуждения недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации (жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка), такой договор удостоверяется по месту нахождения этой недвижимости нотариусом.

    При удостоверении договор отчуждения недвижимости нотариус проверяет, имеется ли запрещение отчуждения или арест.

    Разрешение  органа опеки и попечительства, наряду с согласием родителей, усыновителя, опекуна требуется для совершения, а попечителя – для дачи согласия на удостоверение договора, не являющегося  бытовым договором. В частности, предварительно разрешение требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, для отказа подопечного от принадлежащих ему прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

     Вопросы защиты прав и законных интересов  несовершеннолетних при совершении сделок отчуждения недвижимого имущества  постоянно находятся в поле зрения органов опеки и попечительства. Сейчас руководители различных органов  муниципального жилья в разных регионах высылают методические письма в органы опеки и попечительства о том, что последние должны выдавать предварительные разрешения на различные сделки с жилыми помещениями в виде распоряжений (постановлений) руководителей органов местного самоуправления.

     Очень часто со стороны нотариусов возникает такой вопрос: по какому месту давать разрешение на совершение сделки с участием либо затрагивающей права и законные интересы несовершеннолетнего - по месту нахождения имущества либо по месту проживания ребенка? В законодательстве (ст. 34 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) указано, что надзор за деятельностью опекунов, попечителей несовершеннолетних осуществляется по месту жительства подопечных. Поскольку родители являются фактически опекунами своих детей, то предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение той или иной сделки с имуществом несовершеннолетнего либо затрагивающей его права и законные интересы выдается по месту фактического проживания ребенка. До 14 лет в соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации - это место проживания родителей, а местом проживания на сегодняшний день является место регистрации по месту жительства. После 14 лет - это уже особый вопрос. Если было выдано разрешение органа опеки и попечительства на раздельное проживание ребенка с родителями, то нотариусу необходимо выяснить это. На практике, действительно, встречаются случаи, когда несовершеннолетний проживает раздельно с родителями по их письменному согласию и предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

     Исходя  из практики работы, иногда орган опеки  и попечительства дает предварительное  разрешение на передачу права собственности  на жилое помещение (в том числе  принадлежащее несовершеннолетнему) в обмен на право проживания. В каких случаях это возможно? Как известно, в соответствии с нормой Федерального закона N 26-ФЗ от 11.08.94 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетним гарантировано однократное повторное участие в приватизации после их совершеннолетия. В связи с этим в случаях, когда при совершении договора передачи права собственности в обмен на право проживания семья значительно улучшает свои жилищные условия, такое разрешение выдается.

    Таким образом, можно сделать  следующий вывод: нотариус обязан вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону. При удостоверении сделок об отчуждении квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, нотариус руководствуется требованиями ГК РФ и СК РФ. Согласно чему, нотариусу для удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

    1) паспорт или иной документ, его заменяющий;

    2) справка бюро технической инвентаризации  о принадлежности отчуждаемого  имущества;

    3) правоустанавливающий документ  на недвижимость, т. е. документ, подтверждающий право собственности  на недвижимость;

    4) справка по данным паспортного  учета о наличии или отсутствии обременения отчуждаемого имущества в виде права пользования жилым помещением;

    5) законные представители недееспособных или не полностью дееспособных лиц представляют:

    - опекунские удостоверения;

    - разрешение органа  опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного (постановление администрации по месту жительства недееспособного или не полностью дееспособного гражданина);

    6) при отчуждении имущества, приобретенного  супругами во время брака, истребуется  согласие супруга на отчуждение;

    7) в случае продажи доли квартиры  кем-либо из участников общей  долевой собственности требуется  подтверждение того, что продавец  известил о продаже и цене  продажи других участников общей  долевой собственности.

    Исходя  из условий задачи, отсутствовали документы на несовершеннолетних детей (согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки), что связано с нарушением их законных интересов. 

     2) Постановление об отказе в совершении нотариального действия 

     Город Екатеринбург Свердловской области

     Пятнадцатого  октября две тысячи десятого года 

     Я, Бывалова Виктория Викторовна, нотариус Муромского нотариального округа Владимирской области, рассмотрев документы, представленные в нотариальную контору,

     установила следующее:

     5 октября 2010 года в нотариальную контору обратились граждане Иванов Петр Иванович и Петров Андрей Иванович с заявлением об удостоверении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей П.И. Иванову на праве собственности, приобретенной им по договору купли-продажи от 10 октября 2009 г. Из паспорта П.И. Иванова следует, что он состоит в браке с Ивановой Антониной Петровной, зарегистрированном в отделе загса г. Мурома 15 ноября 1996 г. Нотариусом П.И. Иванову было предложено в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ представить нотариально удостоверенное заявление супруги о согласии на совершение указанной сделки, однако по его заявлению П.И. Ивановым в течение двух лет совместно с А.П. Ивановой не проживает, место ее жительства ему неизвестно.

     При таких условиях нотариус не вправе удостоверить договор купли-продажи, поскольку совершение такого действия противоречит закону.

     На  основании изложенного, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства РФ о  нотариате и ст. 35 Семейного кодекса  РФ, 

     постановляю:

     1. Отказать гражданам Иванову Петру Ивановичу и Петрову Андрею Ивановичу в удостоверении договора купли-продажи в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону.

     2. Настоящее постановление может  быть обжаловано в суд общей  юрисдикции по месту нахождения нотариальной конторы в течение 10 дней со дня вынесения постановления.

     3. Постановление вручено лично  П.И. Иванову. 

     Печать  нотариуса

     Нотариус ________ (подпись)

 

      Приложения 

     Реестр  №

     Для регистрации нотариальных действий

     Нотариуса _________________________________

     (Ф.И.О.) 

     _________________________________________________ 
(наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

     На _____________ год