Отчет по технологической практике с элементами НИР

    Основанием  для проектирования и разработки технического проекта служит задание  на проектирование, которое содержит перечень требований заказчика, предъявляемых  к проектируемому объекту. К заданию  на проектирование прилагаются документы  об отводе земельного участка, технические условия на присоединение к внешним инженерным системам и сооружениям, имеющиеся материалы по подземным сооружениям, подземным и наземным коммуникациям. 

    3. Организационно-техническая  подготовка к строительству

    Строительство торговых зданий, а также их реконструкция и расширение может начаться только после проведения организационно-технической подготовки.

    Организационно-техническая  подготовка к строительству проводится с целью обеспечения планомерного осуществления строительно-монтажных работ современными индустриальными методами, своевременного ввода в действие объектов строительства, повышения производительности труда и снижения себестоимости работ, а также обеспечение высокого их качества и исполнения.

    Под подготовкой строительного производства понимается комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий планомерному развертыванию и осуществлению строительства в сроки, установленные планом.

    Подготовка  к строительству крупных объектов осуществляется в три этапа:

    1-й  – организационная подготовка, проводимая  до начала строительства;

    2-й  – внеплощадочные подготовительные  работы;

    3-й  – внутриплощадочные подготовительные  работы.

    На  строительных площадках с относительно небольшим числом объектов второй и  третий этапы подготовки, как правило, совмещаются. Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы получили название технической (инженерной) подготовки. Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется подготовительным периодом. 

    3.1 Организационная  подготовка

    До  начала работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий. организационные мероприятия проводят службы организации-застройщика, в случае необходимости к работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.

    Сроки выполнения организационных мероприятий не регламентированы нормами продолжительности строительства. Они определяются руководством тех организаций, которые принимают решение о строительстве объектов.

    К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым до начала работ на строительной площадке, относятся:

    - обеспечение строительства проектно-сметной  документацией;

    - отвод территории для строительства;

    - получение заказов на строительные  материалы, конструкции;

    - получение фондов на первоочередные  поставки оборудования для строящегося предприятия;

    - решение вопросов об условиях  использования нужд строительства  существующих транспортных и  инженерных коммуникаций;

    - решение вопроса о порядке  использования местных строительных  материалов (песок, щебень, гравий  и др.);

    - определение строительной организации  – генерального подрядчика и  заключение договора с ней;

    - оформление финансирования строительства. 

    3.1.1 Обеспечение строительства проектно-сметной документацией

    Строительство новых предприятий, зданий, сооружений разрешается начать только при наличии следующей проектно-сметной документации:

    - утвержденного технического (технорабочего)  проекта и сметы;

    - утвержденных рабочих чертежей;

    - разрешения архитектурно- строительного контроля на производство строительных работ;

    - утвержденного проекта организации  строительства и проекта производства  работ;

    - оформленного финансирования в отделении банков РФ;

    - оформленного договора со строительной  организацией на производство  строительных работ (при подрядном  способе работ);

    - ордера отдела подземных сооружений на производство земляных работ (на отрывку котлована, траншей) на площадке строительства. 

    3.1.2 Отвод территории  для строительства

    Земляные  участки для строительства в  городах отводятся городским  управлением (отделом) по делам строительства и архитектуры, а при строительстве в сельских районах – районным архитектором или земельным отделом местного самоуправления.

    В пятидневный срок с момента получения  застройщиком акта на бессрочное пользование  участком архитектор города или отдел коммунального хозяйства выдает застройщику необходимые для проектирования застройки данные.

    В период организационной подготовки окончательно решаются вопросы, связанные  с переселением лиц и организаций, расположенных на территории строительной площадки. Все расходы, связанные со сносом (переносом) домов, строений, насаждений и отчужденных участков, возмещает застройщик. 

    3.2 Техническая подготовка

    Внеплощадочная  подготовка заключается в оборудовании территории района строительства.

    К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие основные виды работ:

    - строительство подъездных путей  к строительной площадке;

    - строительство линий связи, электропередачи,  водопровода, канализационных сооружений;

    - присоединение к источникам получения  воды, газа, пара;

    - закладка карьера по добыче  песка, гравия, камня.

    Внутриплощадочные подготовка преследует цель подготовить  площадку строительства к началу работ.

    К внутриплощадочным работам относятся  следующие виды работ:

    - создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка главных осей здания, красных линий);

    - расчистка территории строительной  площадки, снос неиспользуемых в  процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и  складирование растительного слоя грунта;

    - планировка территории;

    - создание складского хозяйства  для строительных материалов  и конструкций;

    - устройство средств пожаротушения,  связи и сигнализации.

    Работы  по строительству зданий и сооружений ведутся на основе проектов организации строительства и проектов производства работ. Состав, содержание и порядок разработки этих проектных документов определены СНиП. 

    3.3 Проект организации  строительства составляют проектные организации на стадии разработки технического проекта. Проект организации строительства входит в состав технического проекта как важнейшая его часть.

    Проект  организации строительства включает:

    - сводный календарный план строительства  с указанием длительности подготовительного  периода, очередности и продолжительности  возведения отдельных объектов. К плану прилагаются расчеты  и ведомости объемов работ,  графики потребности в строительных  материалах, конструкциях, оборудовании, воде, энергии и других дополнительных материалах;

    - строительный генеральный план  с расположением на нем постоянных  и временных инвентарных зданий  и устройств, складов, монтажных  кранов, транспортных путей и  др.;

    - пояснительную записку, в которой содержится краткая характеристика условий строительства, обоснование выбора методов производства, сложных строительных, монтажных и специальных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях.

    Проект  организации строительства служит основанием для составления проекта производства работ (ППР). 

    3.4 Проект производства  работ составляет подрядная строительная организация. Разработка проектов производства работ осуществляется за счет накладных расходов строительных организаций.

    В зависимости от величины, назначения и сложности объекта проект организации производства работ может содержать неодинаковое количество материалов с разной степенью детализации.

    ППР на сложный объект включает:

    - календарный ППР или комплексный  сетевой график. К плану прилагаются график поступления на объект строительных конструкций, деталей, строительных материалов и графики потребностей в строительных машинах и рабочих кадрах по объекту;

    - строительный генеральный план  объекта с уточненным расположением кранов, площадок сборки конструкций и оборудования, расположением складов, транспортных путей и др.;

    - технологические карты на сложные  работы и работы, выполняемые  новыми методами, на остальные  работы – типовые технологические  карты, «привязанные» к объекту,  или технологические схемы производства работ;

    - решения по технике безопасности;

    - документацию по контролю и  оценке качества строительно-монтажных  работ: допуски в соответствии  с требованиями глав СНиП, схемы  проведения контроля и др.;

    - пояснительную записку, в которой приводятся все обоснования принятых решений, необходимые расчеты и технико-экономические показатели.

    В ППР должны быть предусмотрены мероприятия  по организации всех работ или  части работ методом бригадного подряда на основе хозяйственного расчета, стимулирующего экономное расходование материальных ресурсов, снижение себестоимости строительно-монтажных работ, сокращение срока строительства и повышение качества строительных работ.

    ППР утверждается главным инженером  строительной организации, а разделы проекта по монтажным работам – главным инженером субподрядной строительно-монтажной организации.

    ППР передается на строительную площадку до начала работ. Все изменения и  отклонения от принятых решений в  ППР должны фиксироваться в журнале  работ, который является первичным производственным документом, отражающим фактическое состояние стройки. 

    4. Определение объемов работ по отделочным работам

    4.1 Штукатурные работы

    Объем работ по внутренней штукатурке определяют в м² оштукатуриваемой поверхности по отдельным помещениям в зависимости от разновидности их отделки (простая, улучшенная, высококачественная) или по квартире, этажу, секции и т.п. в целом, если вид отделки для всех помещений принят одинаковым. Объем работ по оштукатуриванию внутренних стен исчисляют за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками. Площадь боковых сторон пилястр следует добавлять к общей площади стен.

    Объем работ по оштукатуриванию потолков исчисляют по площади между внутренними гранями стен или перегородок. Объем работ по оштукатуриванию ребристых перекрытий исчисляют по развернутой поверхности.