Отдельніе виді хозяйственніх договоров

VІ. Основания  прекращения договора аренды, предусмотренные  ст. 26 Закона Украины «Об аренде  государственного и коммунального  имущества»:

• истечения срока, на который был заключен договор аренды;
• приватизация объекта аренды арендатором (при участии арендатора), в случае перехода права собственности на арендованное имущество к другим лицам договор аренды сохраняет действие для нового владельца;
• банкротство арендатора;
• уничтожение объекта аренды;
• расторжение договора по соглашению сторон;
• досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон (при наличии предусмотренных законом оснований) согласно решению суда;

VII. Субаренда  государственного и коммунального имущества: относительно целостных имущественных комплексов – запрещена, а по индивидуально определенному имуществу (отдельных объектов) – допускается, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (ст. 288 Хозяйственного кодекса).

VIII. Выкуп (приватизация) объекта аренды: согласно ч. 1 ст. 289 ХК Украины арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если такое право предусмотрено договором аренды, условия выкупа арендованного государственного (коммунального) имущества (целостного имущественного комплекса) определяются в соответствии с законом (в частности, Закона «О приватизации государственного имущества», который предусматривает аренду с правом выкупа как один из неконкурентных способов приватизации) приватизация целостных имущественных комплексов, сданных в аренду, осуществляется в случаях и порядке, предусмотренном законом (ст. 17) – путем создания на базе арендного предприятия публичного акционерного общества с участием государства и арендного предприятия).

 

2.1. Договор лизинга

 

Договор лизинга также  направлен на обеспечение пользования  чужим имуществом за соответствующую  плату, однако с возможным наличием при применении финансового лизинга  еще и признаков договора купли-продажи (поставки), технического обслуживания лизингового имущества.

Регулирование отношений, складывающихся в процессе заключения и исполнения договора лизинга, осуществляется с помощью соответствующих положений  ХК Украины (ст. 292 «Лизинг в сфере хозяйствования»), ГК Украины (статьи 806–809), ЗУ «О финансовом лизинге», ЗУ «О налогообложении прибыли предприятий»; ведомственных нормативно-правовых актов, в частности: Примерного договора финансового лизинга и Примерного инновационного договора, который предусматривает применение финансового лизинга (утв. приказом Министерства по делам науки и техники от 03.03.1998 г. № 59).

Понятие договора лизинга  закреплено в ч. 1 ст. 292 ХК Украины и ч. 1 ст. 806 ГК Украины:

Договор лизинга – это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в исключительное пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности или праве хозяйственного ведения и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

Предметом договора лизинга может быть имущество со следующими признаками:

• непотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками,
• в соответствии с законодательством относится к основным фондам,
• не запрещенной законом к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче в лизинг.

Так, имущество, являющееся государственной (коммунальной) собственностью, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, который  осуществляет управление этим имуществом в соответствии с законом (ч. 4 ст. 292 ХК Украины) не могут быть объектами лизинга земельные участки, другие природные объекты, а также целостные имущественные комплексы государственных (коммунальных) предприятий и их структурных подразделений (ч. 5 ст. 292 ХК Украины).

В зависимости  от особенностей осуществления лизинговых операций лизинг бывает двух видов:

1) финансовый;

2) оперативный.

По форме  осуществления лизинг бывает:

1) возвратный;

2) паевым;

3) международным.

ХК Украины (ст. 292) содержит положения о видах (финансовый и оперативный) и формы (обратный, паевой, международный и т.д.) лизинга, но без определения этих понятий.

Гражданский кодекс (ст. 806) различает два вида лизинга:

1) прямой лизинг,

2) косвенный лизинг.

Последний имеет основные (не все) признаки финансового лизинга.

Договор финансового  лизинга имеет гораздо больше отличий от договора аренды, чем  договор прямого лизинга, в частности:

1) правовое регулирование договорных отношений финансового лизинга осуществляется с помощью специального закона «О финансовом лизинге», ст. 1 которого содержит определение договора финансового лизинга: «По договору финансового лизинга (далее – договор лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи) ».

2) субъекты финансового лизинга:

• лизингодатель – юридическое лицо, передающее право владения и пользование ¬ ния предметом лизинга лизингополучателю;
• лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое получает право Володин ¬ ния и пользования предметом лизинга от лизингодателя;
• продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, у которого лизингодатель приобретает вещь, которая в дальнейшем будет передана как предмет лизинга лизингополучателю;
• другие юридические или физические лица, являющиеся сторонами многостороннего договора лизинга.

3) существенные условия договора финансового лизинга:

• предмет лизинга;
• срок, на который лизингополучателю предоставляется право пользования предметом лизинга (срок лизинга);
• размер лизинговых платежей (возможность включения в них: а) суммы, которая возмещает часть стоимости предмета лизинга б) платежа как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество в) компенсации процентов по кредиту г) другие расходы лизингодателя, которые непосредственно связаны с выполнением договора лизинга);
• другие условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, условия ремонта и технического обслуживания предмета лизинга, на ускоренную амортизацию предмета лизинга и др.).

4) права сторон договора в соответствии с Законом «О финансовом лизинге» (далее – Закон):

Лизингодателя:

1) инвестировать на приобретение предмета лизинга как собственные, так и привлеченные и заемные средства;

2) осуществлять проверки соблюдения лизингополучателем условий пользования предметом лизинга и его содержания;

3) отказаться от договора лизинга в случаях, предусмотренных договором лизинга или законом;

4) требовать расторжения договора и возврата предмета лизинга в предусмотренных законом и договором случаях;

5) взыскивать с лизингополучателя просроченную задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса;

6) требовать от лизингополучателя возмещения убытков в соответствии с законом и договором;

7) требовать возврата предмета лизинга и исполнения денежных обязательств по договору сублизинга непосредственно ему (лизингодателю) в случае неисполнения или просрочки исполнения денежных обязательств лизингополучателем по договору лизинга.

Лизингополучателя:

1) выбирать предмет лизинга и продавца или установить спецификацию предмета лизинга и поручить выбор лизингодателю;

2) отказаться от принятия предмета лизинга, который не соответствует его назначению и / или условиям договора, спецификациям;

3) требовать расторжения договора лизинга или отказаться от него в предусмотренных законом и договором лизинга случаях;

4) требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора лизинга;

5) другие права в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов.

5) обязанности сторон в соответствии с Законом:

Лизингополучателя:

1) принять предмет лизинга и пользоваться им в соответствии с его назначением и условиями договора;

2) в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме выполнять обязательства по содержанию предмета лизинга, поддерживать его в исправном состоянии;

3) своевременно уплачивать лизинговые платежи;

4) предоставлять лизингодателю доступ к предмету лизинга и обеспечивать возможность осуществления проверки условий его использования и содержания;

5) письменно уведомлять лизингодателя, а в гарантийный срок и продавца предмета лизинга, о всех случаях выявления неисправностей предмета лизинга, его поломок или сбоев в работе;

6) письменно уведомлять о нарушении сроков проведения или непроведения текущего или сезонного технического обслуживания и о любых других обстоятельствах, которые могут негативно отразиться на состоянии предмета лизинга, – немедленно, но в любом случае не позднее второго рабочего дня после дня наступления вышеуказанных событий или фактов, если иное не установлено договором;

7) в случае окончания срока лизинга, а также в случае досрочного расторжения договора лизинга и в других случаях досрочного возврата предмета лизинга – возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он был принят во владение, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором , другие обязанности в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно–правовых актов.

Лизингодателя:

1) в предусмотренные договором сроки предоставить лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора;

2) предупредить лизингополучателя об известных ему особых свойствах и недостатках предмета лизинга, которые могут представлять опасность для жизни, здоровья, имущества лизингополучателя или других лиц либо приводить к повреждению самого предмета лизинга во время пользования им;

3) в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме выполнять обязательства по содержанию предмета лизинга;

4) возмещать лизингополучателю расходы на улучшение предмета лизинга, на его содержание или устранение недостатков в порядке и случаях, предусмотренных законом и / или договором;

5) принять предмет лизинга в случае досрочного расторжения договора лизинга или в случае истечения срока пользования предметом лизинга;

6) иные обязанности в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов.

6) форма договора финансового лизинга – полная письменная;

7) обязательность регистрации предмета лизинга в предусмотренных законом случаях (ст. 12 Закона);

8) срок лизинга – согласно условиям договора, но не менее одного года;

9) возможность отказа от договора финансового лизинга:

• лизингополучателем в одностороннем порядке, если имеет место значительное (обычно более 30 дней) просрочка передачи предмета лизинга, при условии письменного уведомления об этом арендодателя;
• лизингодателем, если лизингополучатель не уплатил лизинговый платеж частично или в полном объеме и просрочка уплаты составляет более 30 дней. При этом лизингодатель имеет право требовать возврата предмета лизинга от лизингополучателя в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

10) Гарантии имущественных прав сторон договора относительно предмета лизинга:

• в случае перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к другому лицу соответствующие права и обязанности лизингодателя по договору лизинга переходят к новому собственнику предмета лизинга;
• если стороны договора лизинга заключили договор купли-продажи предмета лизинга, то право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю в случае и с момента уплаты им определенной договором цены, если договором не предусмотрено иное;
• предмет лизинга не может быть конфискованым, на него не может быть наложен арест в связи с любыми действиями или бездеятельностью лизингополучателя.

 

3. Подрядные  договоры

 

Подрядные договоры – это договоры, по которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы, а другая сторона (заказчик) обязуется передать подрядчику необходимую для выполнения работ документацию, принять и оплатить выполненные работы (объект).