Анализ отрасли народного хозяйства (строительства) и строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»

Движение  работников строительных организаций

      Численность иностранных работников, работавших в строительных организациях в 2009г., составила 39,4% от общей численности привлеченной иностранной рабочей силы. В 2009г. на работу в российских строительных организациях на основании разрешений на право трудовой деятельности, выданных Федеральной миграционной службой, было привлечено 876,5 тыс. иностранных работников, что на 142,1 тыс.человек (на 14%) меньше, чем в 2008 году. В I полугодии 2010г. численность иностранных работников, занятых в строительстве, составила 458,1 тыс.человек (38 % от общей численности привлеченной иностранной рабочей силы), или 63% к I полугодию 2009 года.

Распределение строительных организаций   
по численности работников и формам собственности  
на 1 января 2010 года

 

      Из  численности иностранной рабочей  силы, привлеченной в строительство в 2009г., на государства-участники СНГ приходилось 76%, из них лидерами являлись Узбекистан (33%) и Таджикистан (16%). Из стран дальнего зарубежья лидируют Китай - 10% и Турция - 7%. Аналогичные показатели за I полугодие 2010г. составили: по государствам-участникам СНГ - 75%, из них по Узбекистану - 30%, Таджикистану - 16%. Из стран дальнего зарубежья также лидируют Китай (11%), Корея (КНДР) и Турция (по 5%). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Ценообразование в отрасли

      Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми предприятиями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен во многом зависят объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия.

      Особенности ценообразования в строительстве  обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических  условий, крупным размером затрат.

      Ценообразование в строительстве также имеет  индивидуальный характер: цена каждого  вида строительной продукции определяется на основе сметы (калькуляции) В цене учитывается влияние природно-климатических  факторов, региональных различий в  экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

      Цены  на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций, - и сметная документация является составной частью проекта.

      Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразованием в строительстве.

      При формировании цен на строительную продукцию  применяют затратные методы – путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

      Применительно к сметной документации используются два вида понятий: смета и сметный  расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей. Сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании рабочей документации или в ходе строительства.

      Для определения сметной стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений рекомендуется составлять следующую документацию:

      1) Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации.

      2) Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет в целом на объект и относятся к сметным документам, но основе которых формируются договорные цены на объекты.

      3) Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

      4) Сводка затрат составляется в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

      При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

      При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, о расходе энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затратах труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются их состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

      Ресурсно-индексный  метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

      Базисно-индексный  метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

      При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» 

      Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» является крупнейшей строительной организацией Северо-Запада России и работает на строительном рынке с 1987 года. Датой образования холдинга можно считать момент, когда в составе объединения «Союзэлектронстрой» было образовано Специализированное Ремонтно-Строительное Управление. В 1991 году Управление вышло из состава объединения и реорганизовано в ПКП «ЛенСпецСМУ», которое, в свою очередь, в 1995 году было реорганизовано в Закрытое акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ».

      Начиная с 1997 года начинают учреждаться дочерние предприятия ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», специализирующиеся на выполнении отдельных общестроительных и специальных строительных работ, а также производстве строительных материалов.

      Для повышения эффективности управления предприятиями Холдинга в 2001 году было создано корпоративное ядро Холдинга – ЗАО Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон - ЛенСпецСМУ».

      Предприятия Холдинга выполняют функции заказчиков-застройщиков, генподрядчиков, имеют лицензии на проектирование, выполнение строительно-монтажных  работ, специальных строительных работ, инжиниринговых услуг, жилищно-коммунальное обслуживание домов.

      Таким образом, Холдинг представляет собой  вертикально-интегрированную структуру  организаций, позволяющую осуществлять реализацию проектов от получения участков под застройку и проектирования до строительства и эксплуатации построенных объектов.

Структура компании

      • Вертикально-интегрированный производственный холдинг

Основная  специализация

      • Девелопмент (область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала).

Технология  строительства

      • Кирпично-монолитное домостроение

      Ключевая компетенция

      • Самостоятельная реализация комплексных девелоперских проектов квартальной застройки

Рыночные  и ценовые сегменты

      • Средний и верхний ценовой сегмент недвижимости бизнес-класса;

      • Нижний и средний ценовой сегмент недвижимости премиум-класса.

Вехи  развития

2009

• В течение года рейтинговое агентство Standard&Poor’s четыре раза подтвердило рейтинг компании на уровне ‘B’, прогноз – стабильный.
• Размещён первый и единственный для компаний строительной отрасли в 2009 году облигационный заём (ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», серия 01 – 2,0 млрд руб. на 3 года).
• Завершён очередной проект в области промышленного строительства: по заказу Ленэнерго ЛенСпецСМУ построило и ввело в эксплуатацию самую современную в Санкт-Петербурге подстанцию «Волковская».

2008

• Введен в эксплуатацию рекордный для всего Северо-Западного региона России объём - 413 тыс. кв.м.
• ЛенСпецСМУ вышло на рынок недвижимости Москвы и Московской области: проект "Изумрудные холмы" в г. Красногорск предполагает строительство 1,1 млн кв.м. недвижимости.
• Общая площадь реализуемой холдингом адресной программы достигла 2,4 млн кв.м.

2007

• На фоне кризиса международной финансовой системы рейтинговое агентство Standard & Poor's пересмотрело кредитный рейтинг ЛенСпецСМУ в сторону повышения.
• ЛенСпецСМУ в два раза увеличило объем адресной программы по сравнению с 2006 годом (до 1,8 млн кв.м.).
• Размещен выпуск кредитных нот (CLN) на сумму 100 млн долл.
• ЛенСпецСМУ ввело в эксплуатацию 3-ий корпус проекта «Золотая гавань», превысив тем самым отметку в 1,5 млн кв.м. построенного жилья с момента основания компании.

2006

• ЛенСпецСМУ – первая строительная компания в России, получившая рейтинг от Standard and Poor’s (‘B’, прогноз – стабильный).
• Размещен второй облигационный заём ЛенСпецСМУ на сумму 1,5 млрд руб.
• Подписан крупный контракт на 49,0 млн евро на строительство и отделку гостиницы на стрелке Васильевского острова.
• Подписана первая совместная программа ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости с РОСБАНКом.