Технология государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

 

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 

Кафедра землеустройства и кадастра 

 

Курсовая  работа

       «Технология государственной регистрации  недвижимого имущества и сделок  с ним»

Вариант 2 
 
 

Выполнил: ст. гр. ЗК07-1

 

Проверил:

Ермакова  А.М. 
 
 
 

     Тюмень, 2011

Оглавление

     Введение 3

     Глава 1. Технология государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом 4

     1.1 Общие положения 4

     1.2 Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7

     1.3 Порядок проведения государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 8

     1.4 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19

     1.5 Основания для приостановления государственной регистрации и основания для принятия решения об отказе 22

     Глава 2. Расчетная часть 29

     Заключение 34

     Список используемой литературы 35 

 

     Введение

 

     В Российской Федерации действует  определенный порядок оформления прав на недвижимое имущество — это  государственная регистрация прав и сделок с ним. Для точного  соблюдения установленного порядка  оформления необходимо знать ключевые положения законодательства.

     Основным  законом, регулирующим порядок регистрации, является Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной  регистрации) от 21 июля 1997 г., который  вступил в силу 31 января 1998 г. Положения  о регистрации также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федеральном  законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  от 16 июля 1998 г. и других нормативно-правовых актах.

     Государственная регистрация — это юридический  акт признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения  прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования  права на недвижимость.

     Цель: изучить технологию государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

     Цель  определяет ряд задач:

• Изучить основные положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Выделить порядок государственной регистрации;
• Рассмотреть федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

     Глава 1. Технология государственной  регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом

     1.1 Общие положения

     Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

     Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

     Сделка - действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

     Регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.

     Объектом  государственной регистрации в соответствии с законодательством являются: права, ограничения (обременения) прав и сделки с недвижимым имуществом.

     ГК  РФ устанавливает, что государственной  регистрации подлежат право собственности  и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход  и прекращение. К иным вещным правам относят: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования. Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях:

• если права приобретены после 31 января 1998 г.; 
• если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество (для этого перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость).

     Права на недвижимое имущество возникают  с момента государственной регистрации.

     Проведенная государственная регистрация возникновения  и перехода прав на недвижимое имущество  удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации прав.

     Кроме прав государственной регистрации  подлежат и ограничения (обременения) этих прав, а именно: ипотека недвижимости, аренда, сервитут, рента.

     Сделки  с недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации только в случаях, предусмотренных  законом. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров  купли-продажи объекта недвижимости, мены, дарения недвижимости, аренды зданий, строений, сооружений на срок не менее одного года и так далее.

     Подробнее о сделках с недвижимым имуществом и видами имущества можно ознакомиться в Таблице 1.1.

     Проведенная государственная регистрация договоров  и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки. 

     Таблица 1.1

     Сделки  с недвижимостью, подлежащие государственной  регистрации

     

Вид сделки	Вид имущества	Примечание
Договор купли-продажи	Дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (комнаты); доля в праве общей собственности  на дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры; предприятия
Договор мены	Жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комнаты); доля в праве общей собственности  на дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры
Договор дарения	Недвижимое  имущество; доля в праве общей  собственности на объекты недвижимости
Отказ от принятия дара	Недвижимое  имущество; доля в праве общей  собственности на объекты недвижимости	Отказ совершают  в письменной форме
Договор участия в долевом строительстве	Многоквартирные дома и иные объекты недвижимости
Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату  ренты	Недвижимое  имущество
Договор пожизненного содержания с иждивением	Недвижимое  имущество
Договор аренды	Недвижимое  имущество, в том числе участок  лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса  РФ)	За исключением  случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ)
Договор субаренды	Недвижимое  имущество	За исключением  случаев, установленных законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ)
Договор аренды	Здание (помещение) или сооружение; земельный участок; предприятие	Заключенный на срок не менее 1 года
Договор субаренды	Здание (помещение) или сооружение; земельный участок	Заключенный на срок не менее 1 года
Договор безвозмездного пользования	Участок лесного  фонда	П. 2 ст. 23 Лесного  кодекса РФ
Договор об ипотеке	Недвижимое  имущество; залог права аренды недвижимости; предприятие
Кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство		При включении  соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор
Соглашения  об изменении и расторжении договоров, требующих государственной регистрации
Соглашения  о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной  регистрации

 

     Обязательной  государственной регистрации не подлежат: договоры купли-продажи, мены нежилой недвижимости, аренды на срок менее 1 года, найма жилых помещений, предварительные договоры, а также соглашения между участниками общей собственности и договоры доверительного управления, безвозмездного пользования и простого товарищества. 

     1.2 Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     Правовую  основу государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

     В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     1.3 Порядок проведения государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

     Участниками отношений, возникающих при государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации  прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные  граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические  лица, международные организации, иностранные  государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.