Технология государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

     Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное  недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и  составляющее соответственно государственную  казну Российской Федерации, казну  субъекта Российской Федерации, муниципальную  казну, проводится без взимания государственной  пошлины.

     Вместе с заявлением о государственной регистрации  прав и другими представленными  для государственной регистрации  прав документами представляется, если иное не установлено федеральным  законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

     При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию  прав должностное лицо органа, осуществляющего  государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в  книгу учета документов с указанием  даты и времени получения таких  документов с точностью до минуты.

     Если  заявление о государственной  регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной  регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном  кадастровом учете недвижимого  имущества, в книге учета документов также указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте  недвижимости после завершения на основании  указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

     Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию  прав с их перечнем, а также с  указанием даты и времени их представления  с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию  прав.

     Если  заявление о государственной  регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной  регистрации прав, представлены в  орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, посредством почтового  отправления, расписка в получении  указанных документов при наличии  соответствующего указания в таком  заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом  указанных документов.

     Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию  прав. Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

     Днем приема заявления  о государственной регистрации  прав и иных документов, необходимых  для государственной регистрации  прав, является день получения таких  заявления и документов соответствующим  органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав, за исключением  случая представления заявления  о государственной регистрации  прав и иных документов, необходимых  для государственной регистрации  прав, одновременно с заявлением о  государственном кадастровом учете  недвижимого имущества.

     В случае представления заявления  о государственной регистрации  прав и иных документов, необходимых  для государственной регистрации  прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.

     Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию  прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством  Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  в Едином государственном реестре  прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого  имущества и, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и  в установленных законодательством  случаях должны быть нотариально  удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи  сторон или определенных законодательством  должностных лиц.

     Тексты документов, представляемых на государственную  регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических  лиц - без сокращения, с указанием  их мест нахождения. Фамилии, имена  и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

     Не подлежат приему на государственную регистрацию  прав документы, имеющие подчистки  либо приписки, зачеркнутые слова  и иные не оговоренные в них  исправления, документы, исполненные  карандашом, а также документы  с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

     1.4 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     Единый  государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

     Неотъемлемой  частью Единого государственного реестра  прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета  документов.

     Дело  правоустанавливающих документов открывается  на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации  прав на указанный объект.

     Книги учета документов содержат данные о:

     принятых  на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

     выданных  свидетельствах о государственной регистрации прав;

     выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

     Разделы Единого государственного реестра  прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких  прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и  на территории Российской Федерации  и присвоенным этому объекту  недвижимого имущества при осуществлении  в соответствии с Федеральным  законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

     Дело  правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий  раздел Единого государственного реестра  прав.

     Разделы Единого государственного реестра  прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению.

     Единый  государственный реестр прав состоит  из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого  имущества. Раздел открывается при  начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером  данного объекта.

     Разделы Единого государственного реестра  прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта  недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях  и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным  участком, располагаются непосредственно  за разделом, содержащим информацию о  данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются  непосредственно за соответствующим  разделом, относящимся к зданию, сооружению.

     Орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, после внесения в Единый государственный  реестр прав записей в связи с  осуществленной государственной регистрацией прав в срок не более чем три  рабочих дня со дня такой регистрации  вносит в государственный кадастр  недвижимости установленные федеральным законом сведения.

     Сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к  которым ограничен федеральным  законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

     Сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, предоставляются в  виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового  регулирования в сфере государственной  регистрации прав.

     Выписка из Единого  государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

     В выписке из Единого  государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого  имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в  долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие  зарегистрированных договоров участия  в долевом строительстве с  перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

     Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре  прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).

     Орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, обязан по запросу правообладателя  предоставлять ему информацию о  лицах, получивших сведения об объекте  недвижимого имущества, на который  он имеет права.

     1.5 Основания для  приостановления  государственной  регистрации и  основания для  принятия решения  об отказе

 Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором  при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной  регистрации прав, а также в  подлинности представленных документов или достоверности указанных  в них сведений. Государственный  регистратор обязан принять необходимые  меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных  в них сведений. Государственный  регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной  регистрации прав в письменной форме  уведомить заявителя (заявителей) о  приостановлении государственной  регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители  вправе представить дополнительные доказательства наличия у них  оснований для государственной  регистрации прав, а также подлинности  документов и достоверности указанных  в них сведений.

      Государственная регистрация прав на земельный участок  приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют  кадастровые сведения о координатах  характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением  следующих случаев: