Технология государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

• если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
• если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
• если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
• если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
• иных установленных федеральным законом случаев.

      При этом уведомление  о приостановлении государственной  регистрации прав на такой земельный  участок также должно содержать  рекомендации по устранению причин этого  приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена  кадастровая выписка о таком  земельном участке, содержащая имеющиеся  общедоступные кадастровые сведения о нем.

      Государственная регистрация  прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным  регистратором только при возникновении  у него сомнений в подлинности  представленных документов.

      Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

      Если  в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной  регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге  учета документов.

      Государственная регистрация  прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании  поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме  правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

      Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором  на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, заявления в письменной форме  одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной  регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в  течение этого срока не будут  устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной  регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге  учета документов.

      Указанные заявления  могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, посредством почтового отправления  с объявленной ценностью при  его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя  на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена  надлежаще оформленная доверенность.

      В день принятия решения о приостановлении  государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме  стороны договора о приостановлении  государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

      Правила настоящего пункта не применяются к государственной  регистрации прав, связанных с  отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается  с использованием кредитных средств  банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца).

      В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании  определения или решения суда. Приостановление государственной  регистрации прав сопровождается внесением  соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

      Уведомление о приостановлении  государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или  его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной  регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя  направлено посредством почтового  отправления с объявленной ценностью  при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в  требовании судебного пристава-исполнителя  почтовому адресу.

      При наличии в таком заявлении  или в требовании судебного пристава-исполнителя  указания о предоставлении уведомления  в электронной форме уведомление  также направляется по адресу электронной  почты, указанному в таком заявлении  или в требовании судебного пристава-исполнителя.

      В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
• не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

      Наличие судебного  спора о границах земельного участка  не является основанием для отказа в государственной регистрации  прав на него.

      При принятии решения  об отказе в государственной регистрации  прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения  настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания  срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения  помещается в дело правоустанавливающих документов.

      Сообщение об отказе в государственной регистрации  прав должно быть выдано заявителю  или его представителю лично  либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной  регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя  направлено посредством почтового  отправления с объявленной ценностью  при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в  требовании судебного пристава-исполнителя  почтовому адресу.

      При наличии в таком заявлении  или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

      Отказ в государственной регистрации  прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

      До внесения в  Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или  об ограничении (обременении) права  либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации  права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации  права и иных представленных на государственную  регистрацию прав документов может  быть прекращено на основании заявлений  сторон договора. Государственный регистратор  обязан в письменной форме уведомить  заявителей о прекращении государственной  регистрации права с указанием  даты принятия решения о прекращении  государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

      При отказе в государственной  регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

      Если отказ в  государственной регистрации прав признан судом необоснованным и  в решении суда указано на необходимость  осуществить государственную регистрацию  прав, она осуществляется без заявления  о государственной регистрации  прав на основании поступившего в  орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты. 
 
 
 
 
 

     Глава 2. Расчетная часть

     Таблица 1.1

Определение общей стоимости квартиры

     Стоимость общей площади = общая площадь квартиры*стоимость 1 м²

     Таблица 1.2

Расчет  скорректированной стоимости общей  площади рассматриваемой квартиры