Инновации в гостиничном бизнесе на примере закупки нового оборудования

  Лизинговые платежи осуществляются  равными долями ежеквартально, 1-го  числа 1-го месяца каждого квартала.

 

1. Расчет среднегодовой стоимости  имущества 

 

	Ст-ть имущ на начало года	Сумма амортиз. Отчисл.	Ст-ть имущ на конец года	Среднегодовая ст-ть имущества
1 год	6804,0	680,4	6123,6	6463,8
2 год	6123,6	680,4	5443,2	5783,4
3 год	5443,2	680,4	4762,8	5103,0
4 год	4762,8	680,4	4082,4	4422,6
5 год	4082,4	680,4	3402,0	3742,2
6 год	3402,0	680,4	2721,6	3061,8
7 год	2721,6	680,4	2041,2	2381,4
8 год	2041,2	680,4	1306,8	1674,0
9 год	1306,8	680,4	680,4	993,6
10 год	680,4	680,4	0,0	340,2

 

2. Расчет общей суммы лизинговых  платежей по годам 

1-й год: 

  АО = 6804,0 : 10 лет = 680,4 тыс.руб.

  ПК = 6463,8 тыс.руб. x 18% : 100% = 1163,5 тыс.руб.

  КВ = 6463,8 тыс.руб. x 10% : 100% = 646,3 тыс.руб.

  ДУ = (200,0+40,2+100,0) тыс.руб. : 10 лет = 34,0 тыс.

  В = (680,4+1163,5+646,3+34,0) тыс.руб. = 2524,2 тыс.руб.

  НДС = 2524,2тыс.руб. x 18% : 100% = 454,4 тыс.руб.

  ЛП1 = (2524,2+454,4)тыс.руб. = 2978,6 тыс.руб.

2-й год: 

  АО = 6804,0 : 10 лет = 680,4 тыс.руб.

  ПК = 5783,4 тыс.руб. x 18% : 100% = 1041,0 тыс.руб.

  КВ = 5783,4тыс.руб. x 10% : 100% = 578,3 тыс.руб.

  ДУ = (200,0+40,2+100,0) тыс.руб. : 10 лет = 34,0 тыс.

  В = (680,4+1041,0+578,3+34,0) тыс.руб. = 2333,7 тыс.руб.

  НДС = 2333,7 тыс.руб. x 18% : 100% = 420,1 тыс.руб.

  ЛП2 = (2333,7+420,1)тыс.руб. = 2753,8 тыс.руб.

Аналогично  рассчитываются 3-10 годы:

ЛП3=2529,0 тыс.руб.

ЛП4=2304,2 тыс.руб.

ЛП5=2079,4 тыс.руб.

ЛП6=1854,6 тыс.руб.

ЛП7=1629,8 тыс.руб.

ЛП8=1405,0 тыс.руб.

ЛП9=1180,2 тыс.руб.

ЛП10=955,4 тыс.руб.

  Общая сумма лизинговых платежей за весь срок договора лизинга:

  ЛП1+…+ЛП10=19670,0 тыс.рублей

  Размер лизинговых взносов: 

19670,0 тыс.руб.: 10 лет: 4 квартала =491,75 тыс.руб. в квартал; 1967,0 тыс.рублей в год.

 

2) Расчет лизинговых платежей по договору финансового лизинга с уплатой аванса при заключении договора и применении механизма ускоренной амортизации

  Условия договора: Стоимость имущества  - предмета договора – 6804,0 тыс. руб.

  Срок договора - 5 лет. 

  Срок полезного использования  - 5 лет. 

  Лизингодатель получил кредит  в сумме 6804,0тыс. руб. под 18 % годовых.

  Комиссионное вознаграждение лизингодателю  - 10% годовых.

  Дополнительные услуги лизингодателя,  предусмотренные договором лизинга,  всего - 340,2 тыс.руб.

  Лизингополучатель при заключении  договора уплачивает лизингодателю  аванс в размере 30% в сумме 2041,2 тыс.руб.

  Лизинговые платежи уплачиваются  равными долями ежемесячно 1-го  числа каждого месяца.

 

 

1. Расчет среднегодовой стоимости  имущества 

 

	Ст-ть имущ на начало года	Сумма амортиз. Отчисл.	Ст-ть имущ на конец года	Среднегодовая ст-ть имущества
1 год	6804,0	1360,8	5443,2	6123,6
2 год	5443,2	1360,8	4082,4	4762,8
3 год	4082,4	1360,8	2721,6	3402,0
4 год	2721,6	1360,8	1360,8	2041,2
5 год	1360,8	1360,8	0,0	680,4

 

 

2. Расчет общего размера лизингового  платежа 

  1-й год:

  АО = 6804,0 : 5 лет = 1360,8 тыс.руб.

  ПК = 6123,6 тыс.руб. x 18% : 100% = 1102,3 тыс.руб.

  КВ = 6123,6 тыс.руб. x 10% : 100% = 612,4 тыс.руб.

  ДУ = (200,0+40,2+100,0) тыс.руб. : 5 лет = 68,0 тыс.

  В = (1360,8+1102,3+612,4+68,0) тыс.руб. = 3143,5 тыс.руб.

НДС = 3143,5 тыс.руб. x 18% : 100% = 565,8 тыс.руб.

  ЛП1 = (3143,5+565,8) тыс.руб. = 3709,3 тыс.руб.

Аналогично  рассчитываются 2-5 года

ЛП2=3259,6 тыс.руб.

ЛП3=2809,9 тыс.руб.

ЛП2=2360,2 тыс.руб.

ЛП2=1910,5 тыс.руб.

 

Общая сумма лизинговых платежей за весь срок договора лизинга:

  ЛП1+…+ЛП5=14049,5тыс.рублей

  Ежегодный лизинговый платеж за минусом аванса:

  (14049,5-2041,2) : 5 лет = 2401,7 млн руб.

 

2.4. Предложения по диверсификационной деятельности:

- технические

Выбрать наиболее современные, усовершенствованные, хорошо зарекомендованные на рынке  модели.

- финансовые

Цена  должна соответствовать качеству продукта

- маркетинговые

Перед закупкой оборудования провести маркетинговые  исследования.

 

2.5. Прогнозирование развития гостиницы  после внедрения нововведения.

- Привлечение большего количество  клиентов (отсутствие аллергии на  воду, бесперебойное питание электроэнергией  и т.п.).

- Улучшение качества обслуживания  клиентов.

- Повышение конкурентоспособности  гостиницы.

        

Раздел 3. Оценка эффективности инновационного проекта.

 

3.1. Расчет интегрального эффекта (NPV). 

 

      Расчет интегрального эффекта и внутренней нормы рентабельности.

В условиях рынка предприятие действует  ради получения прибыли в своих  интересах. Условием получения прибыли  является удовлетворение потребности  населения путем реализации продукции  и услуг.

  Финансовый результат (прибыль) - главная цель деятельности предприятия.  В мировой практике при определении эффективности инвестиционных вложений (капиталовложений) в развитие предприятий принято рассчитывать интегральный экономический эффект (в зарубежной терминологии "чистая текущая стоимость" или ''чистая дисконтированная стоимость": Net Present Value - NVP). Под этим понимается сумма финансовых результатов предприятия за расчетный (плановый) период с учетом дисконтирования.

  Интегральный эффект определяется  по формуле 

 

 

                    где Т - расчетный период;

/7t- прибыль, полученная в году t, за вычетом налогов; 

Kt - капитальные вложения в году t;

  Лt - ликвидационная стоимость предприятия в году ликвидации t;

E - норматив приведения затрат  к единому моменту времени  (норма дисконта);

t - номер расчетного года.

  Этот показатель рассчитывается  по каждому из сравниваемых  вариантов создания и функционирования  предприятия (инвестиции) и выбирается  тот, который имеет максимальное  значение. В некоторых случаях  для инвестора важно учитывать  в качестве финансового результата  не только прибыль, но и поток  амортизационных средств. Для  владельца капитала амортизация  является не издержками производства, а процессом возврата вложенных  денежных средств, В этом случае  вместо прибыли Пt ставится маргинальный доход, равный сумме годовой прибыли и годовой амортизации: Дм = Пt + Аt

  Прибыль /7t, определяется из условия  Пt = Bt - Ct - Ht,

где Вt - выручка от реализации продукции в году t;

  Сt- полная себестоимость реализованной продукции в году t (включая выплату платежей по кредитам банка);

Нt - налоговые отчисления в году t.

Прибыль по годам расчетного периода, как  правило, определяется по результатам  маркетингового исследования жизненного цикла данного производства (продукции), прогноза роста цен на продукцию, роста издержек и т.п. Расчетный  период Т задается инвестором исходя из собственных целей, политической обстановки, жизненного цикла товара и других факторов. Для крупных инвестиций с длительными сроками функционирования рекомендуемый расчетный период равен 15 годам.

  Капитальные вложения (инвестиции - Kt) в расчете принимаются как дополнительные относительно момента времени принятия решения о вкладе дополнительных средств. Они включают в себя кредиты, взятые предприятием в году t. Стоимость ранее созданных средств производства и капитальных вложений при расчете интегрального эффекта приравнивается нулю. В расчетах они фигурируют как текущие затраты (себестоимости) - амортизация основных фондов и выплата кредитов, включая проценты. Показатель дисконтирования 1 / (1 + Е)t-1 отражает процесс обесценивания будущих затрат и результатов для объекта хозяйствования. Например, 1000 р., которые мы можем получить через два года в оценке сегодняшнего дня равны 909 р. (1000/(1+0,1)2-1) при норме дисконтирования Е=0,1.

  Какую норму дисконта необходимо  применять в расчетах эффективности?  Отечественные методики рекомендуют  использовать Е=0,15, зарубежные - среднюю норму прибыли, которую инвестор мог бы получить с минимальным риском (например, прибыли, которую можно получить по государственным облигациям (около 10% годовых в США), или норму при­были по вкладам на рынке надежных долгосрочных капитальных вложений).

  Другим важнейшим показателем  эффективности инвестиций и будущей  деятельности предприятия является  внутренняя норма рентабельности (Internal Rate of Return - IRR). Этот показатель определяется из условия, когда интегральный эффект за расчетный период равен нулю. Этот показатель рассчитывается путем подбора Е до того момента, пока все выражение интегрального эффекта не станет равным нулю или достаточно близким к нему (при точности расчета 0,001, или 0,1%). Полученное значение Е называется внутренней нормой рентабельности, она показывает, под какие среднегодовые проценты осуществляются данные инвестиции.

  Следующим важным показателем  эффективности является срок  возврата капитала. Он определяется  количеством полных лет, в течение  которых вложенные инвестиции  перекроются суммой прибыли по  годам. Иногда для этого используют  сумму маргинального дохода.      

 

3.2. Расчет индекса прибыльности (рентабельности) (PI).

 

Дисконтированный  индекс доходности (рентабельности)

Одним из вариантов модификации понятия  окупаемости заключается в суммировании всех дисконтированных денежных потоков (доходов от инвестиций) с последующим  делением суммы на дисконтированный инвестиционный расход. Результатом является дисконтированный индекс доходности (ТС-индекс, PV-index, Present value index, Discounted Profitability Index, DPI)(иногда называемый отношением дохода к издержкам (benefit cost ratio), выраженным в текущих стоимостях).

Формула для расчета дисконтированного  индекса доходности:

 

CFt - приток денежных средств в период t;

  It - сумма инвестиций (затраты) в t-ом периоде;

r - барьерная ставка (ставка дисконтирования);

n - суммарное число периодов (интервалов, шагов) t = 0, 1, 2, ..., n.

Размер  инвестиции - 6804,0 тыс.рублей

  Доходы от инвестиций в первом  году: 1770,0 тыс.руб.

         во втором году: 1910,0 тыс.руб ;

         в третьем году: 2080,0 тыс.руб.

         в четвертом году: 2220, тыс.руб.

         в пятом году: 2340,0 тыс.руб.