Государственная регистрация прав на землю как на недвижимое имущество и сделки с ним

В выписке  указываются:

• наименование учреждение юстиции по регистрации прав;
• дата подписания выписки, а также исходящий номер выписки;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• наименование объекта недвижимости;
• назначение объекта недвижимости;

 

• площадь объекта  недвижимости;
• адрес объекта недвижимости;
• данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
• вид зарегистрированного права;
• существующие ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• фамилия, имя, отчество (для физического лица) или наименование (для юридического лица) запросившего информацию.

 

Сведения  о содержании правоустанавливающих документов, сведения о правах отдельных лиц на объекты недвижимости, а так же сведения о переходе прав на объект недвижимости предоставляются:

• Самим правообладателям
• Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя
• Руководителям органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ
• Налоговым органам в пределах их юрисдикции
• Судам и правоохранительным органам, имеющим дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями
• Законным наследникам имущества правообладателя
• Федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах их юрисдикции
• Орган государственной регистрации обязан по запросу предоставлять правообладателю информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права (ст.7 N 122-ФЗ).

 

Условия получения информации о  зарегистрированных правах на объекты  недвижимого имущества  и данных их учета

Согласно  ст. 8 N 122-ФЗ, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Учреждение  юстиции по регистрации прав бесплатно  предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества  организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы.

В соответствии с законами РФ учреждение юстиции  по регистрации прав предоставляет  информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество:

• Органам государственной статистики
• Государственным органам по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов
• Органам местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ
• Налоговым органам в пределах их юрисдикции
• Судам и правоохранительным органам, имеющим дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделки с ним

На  основании ст.9 ФЗ №122 государственная  регистрация прав  проводится учреждением  юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. К компетенции  учреждений юстиции относится:

• Проверка подлинности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у лица, подготовившего дкумент или органа власти
• Проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав
• Государственная регистрация прав
• Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав
• Выдача информации о зарегистрированных правах.

 

Порядок государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  сделок с ним

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав (ЕГРП). Он содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело поступают все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о:

• Принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
• Выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
• Выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Основаниями для государственной регистрации  наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

 

• свидетельства о праве на наследство
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ
• подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

 
 
 
 

Удостоверение государственной  регистрации прав

Согласно  ст.14 ФЗ №122 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. 

Представление документов на государственную  регистрацию прав

Государственная регистрация прав проводится на основании  заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного  им (ими) на то лица при наличии у  него надлежащим образом оформленной  доверенности.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

К заявлению  о государственной регистрации  прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Подача  документов, необходимых для государственной  регистрации прав и отвечающих требованиям  закона, осуществляется с приложением документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. На этой стадии изучаются представленные для государственной экспертизы документы с целью установления юридического факта как бесспорного основания для возникновения, изменения, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

В результате правовой экспертизы устанавливается  отсутствие противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными  правами на данный объект недвижимого  имущества, а также других оснований  для отказа или приостановления  государственной регистрации прав. После этого вносятся записи в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления  государственной регистрации прав и соответственно совершаются надписи  на правоустанавливающих документах и  выдаются удостоверения о произведенной  государственной регистрации прав.

Закон предусматривает возможность осуществления  наряду с государственной регистрацией специальной регистрации или  учета отдельных видов недвижимого  имущества. Подобного рода регистрация  или учет могут производиться  в целях осуществления государственного надзора над деятельностью отдельных групп предприятий, в том числе предприятий с участием иностранного капитала (например, иностранных банков), обеспечения мер, связанных с правоохранительными, санитарно-оздоровительными мероприятиями, сбором статистических данных и т.п. 

Государственная регистрация прав проводится не позднее  чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых  для государственной регистрации. В течение месяца государственный  орган, уполномоченный осуществлять государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, обязан принять  решение о государственной регистрации, либо о приостановлении, либо об отказе в регистрации.

 В  случае государственной регистрации  прав на недвижимое имущество,  принадлежащее Российской Федерации,  субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать  органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и  граждане. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны либо сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Если  права возникают на основании  акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление  о государственной регистрации  права подается лицом, в отношении  которого приняты указанные акты. Поскольку обычное основание  возникновения права собственности  на земельный участок - это постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка, то с таким заявлением должно обращаться лицо, которому предоставлен участок.

При получении  правоустанавливающих документов на государственную  регистрацию прав должностное лицо учреждения юстиции по регистрации  прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию  прав с их перечнем, а также с  указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.