Право частной собственности на землю в РФ

     Земельные участки, используемые предприятиями  и общественными организациями, благотворительными и общественными фондами, религиозными организациями, функционируют на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставленного им учредителями.

     Поэтому проблема определения субъектов  частной собственности на землю  и другие природные ресурсы требует своего решения.

     Существуют  общие закономерности, свойственные праву собственности юридического лица безотносительно к его конкретному виду:

     1) именно юридическое лицо является  единым и единственным собственником  принадлежащего ему имущества;

     2) в собственности юридического  лица находится имущество, переданное  ему в качестве взноса его учредителем (участниками, членами), а также имущество, произведенное по иным основаниям в процессе деятельности;

     3) юридическое лицо, подобно другим  собственникам, вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, лишь бы они не противоречили закону, иным правовым актам и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц;

     4) в определении правового режима  имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности, в установлении полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению им велика роль учредительных документов.

     В отношении имущества, которое согласно закону может находиться в собственности  юридического лица, в п. 2 ст. 213 ГК РФ установлено правило о недопустимости стоимостного и количественного ограничений объектов права собственности юридических лиц.

     Земельные участки сельскохозяйственным предприятиям (хозяйственным товариществам и  обществам, производственным кооперативам) могут предоставляться (передаваться) в собственность как юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду в соответствии с законами субъектов РФ.

     Иностранные юридические лица, международные  организации с участием иностранных  и российских юридических лиц, иностранные государства могут иметь земельные участки только на правах аренды.

     Наряду  с некоторыми общими чертами, право  частной собственности на землю  юридических лиц имеет специфические особенности – обязанность использовать землю в соответствии с основным целевым назначением, бережно, рационально, повышать ее плодородие и т. д.

     Земельные участки других категорий (кроме  земель сельскохозяйственного назначения) передаются в частную собственность  юридическому лицу за плату в порядке, определенном законодательством РФ¹⁰.

     Передача  земельных участков в собственность  юридическим лицам производится в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

     Законодательством установлено, что земельные участки  могут принадлежать юридическим лицам на праве долевой собственности с определением для каждого из них конкретной земельной доли без выдела ее в натуре.

     Передача  земельных участков в собственность  юридическим лицам производится в пределах норм, установленных субъектами РФ, а сверх норм выкупается по договорной цене.

     При приватизации предприятий и других объектов, расположенных в городах, земельные участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду. 

     4.2 Право частной собственности на землю физических лиц.

     Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения в уставной (паевой) капитал юридического лица. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и

охраняемые  законом интересы других лиц и  не наносящие ущерба окружающей среде¹¹.

     Иностранные лица и лица без гражданства могут  быть собственниками земельного участка  находящегося на территории РФ, за исключением  земельных участков сельскохозяйственного назначения (только на праве аренды), земельных участков находящихся на приграничных территориях и на иных особо охраняемых территориях. Перечень таких земельных участков должен быть установлен Указом Президента, до принятия такого Указа, земельные участки не предоставляются в собственность иностранцам, т.к. закон не устанавливает перечень территорий, которые относятся к приграничным. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Праву известны разнообразные правовые формы  регулирования отношений собственности, которые могут быть условно объединены в комплексный институт права собственности.

     Право собственности на земельный участок  является самым полным имущественным  правом, предусмотренным гражданским  и земельным законодательством. В основе этого права лежит  дозволение совершать любые действия, разрешенные законом, учитывая публичный характер регулирования отношений собственности на землю и иные природные ресурсы.

     Основные  характеристики содержания права собственности  одинаковы для любой формы  собственности и определены в  статье 209 ГК РФ.

     Собственнику  земельного участка принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком.

     Возможность распоряжения собственником земельным  участком в ряде случаев также  ограничивается.

     Объектами земельных отношений являются:

4. земля как природный объект и природный ресурс;
5. земельные участки;

     части земельных участков

       Субъекты права собственности  на землю — это те лица, которые  в установленном порядке признаны  или являются собственниками  конкретного земельного участка.

     Право собственности как юридический  факт можно рассматривать в качестве правообразующего, правоизменяющего и правопрекращающего начала.

     Частная собственность наряду с другими  формами собственности в Российской Федерации равным образом признается и защищается.

     Право частной собственности возникает  в результате совершения различных сделок (например, купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки), оно удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции и возникает с момента такой регистрации.

     Собственность юридических лиц на земельные  участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной форме  собственности.

     Иностранные юридические лица, международные  организации с участием иностранных  и российских юридических лиц, иностранные государства могут иметь земельные участки только на правах аренды.

 

     

     Список  использованной литературы.

1. Земельный  кодекс Российской Федерации  от 25.10.2001 № 136-ФЗ принят            ГД ФС РФ 28.09.2001, СЗ РФ.- 2011.- № 44.- ст.103.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть 2, от 30.11.1994 N 51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994,- М.:ИНФРА-М, 2007. - 134 с.
3. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года, СЗ РФ.- 2009.- № 44 - ст. 445
4. Федеральный закон от 24.07.2002  N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Принят ГД РФ 26.06.2002, СЗ РФ.- 2009 ст.19.
5. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2010. № 6. С. 14-16.

6. Буздалов И. Частная собственность на землю - основа эффективного сельского хозяйства // Вопросы экономики. - 2000. - № 7. - 15-18 с.

7. Волков Г. Правовые проблемы упорядочения отношений собственности, возникших при приватизации земель сельскохозяйственного назначения // Хозяйство и право. - 2006. - № 8. - 28-41 с.

8. Гражданское  право: учебник / В.Ю. Борисов,  Е.С. Гетман, О.Н. Садиков и др. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2007. Т. 2. 411 с.

9. Царикаева Ж.М. Особенности правового закрепления института собственности в Конституции РФ // «Черные дыры» в российском законодательстве. 2007. № 2. С. 36.

10. Станкевич Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж. - Минск: Амалфея, 2007. - 210 с.

11. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. - 2006. - № 8.- 22-37 с.

12. Суханова, Е.А. Справочник юриста по земельному праву. / Е.А. Суханова. - Питер, 2007. – 294 с.

13. Земельное право: Учебник / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская; 3-51 Под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 400 с.

14. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006.- 98 с.

15. Земельное право Российской Федерации : учебное пособие /Л.В. Воробьева. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007. –92 с.

16. Пискунова, М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость // Правовое регулирование.- 2002. - N 2. С 11-12.

17. Краснова, И.О. Земельное право: Учебник для вузов. / В.М. Краснова. - М.: НОРМА-ИНФРА, 2007. – 210 с.

18. Веденин, Н.Н. Земельное право. Вопросы и ответы/ Н.Н. Веденин. - М.: "Новый юрист", 1999. – 282 с.