Шпаргалка по "Кадастр застроенных территорий"

 

20. ГКУ недв. имущ-ва (НИ)

- действия уполномоч.  органа по внес. в ГКН свед-й  о НИ, кот-рые подтвержд. сущ-е  такого ОН с хар-ми, позв-ми  определить такое НИ в кач-ве  индивид. определ. вещиили подтвержд.  прекращ. сущ. такого НИ

Основания осущ-я ГКУ:

1. образование ОН
2. изменение опред. хар-к
3. прекращ. сущ-я ОН

Сроки осущ КУ

• При постановке/снятии с учета – не ↑ 20 раб. дней со дня получ. заявл.
• Учет адреса правооблад-ля не - ↑ 5 раб. дней
• Учет на осн. док-в - не ↑ 30 раб. дней

 

21. Документы необходимые для ГКУ ЗУ.

1) документ, подтверждающий  уплату государственной пошлины  за осуществление кадастрового  учета 

2) межевой план (при  постановке на учет земельного  участка, учете части земельного  участка или кадастровом учете  в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка

3) технический план  здания, сооружения, помещения либо  объекта незавершенного строительства 

4) акт обследования, подтверждающий  прекращение существования объекта  недвижимости 

5) документ, подтверждающий  соответствующие полномочия представителя заявителя

6) копия документа,  устанавливающего или удостоверяющего  право заявителя на соответствующий  объект недвижимости 

7) копия документа,  устанавливающего или удостоверяющего  право собственности заявителя  на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя

8) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом принадлежность  земельного участка к определенной категории земель

9) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом установленное  разрешенное использование земельного  участка 

10) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом изменение назначения здания или помещения

 

22. Порядок  ГКУ

1. заявл. о КУ и необх. док-ты предоставл. заявителем лично в руки или по почте
2. заявл. д.б. удостоверено подписью заявителя
3. орган КУ обязан выдать заявителю расписку о получ. опред. док-в

Решение об осущ. КУ

При постановке на учет ОН орган КУ обязан выдать заявителю  след. лок-ты:

1. кад. паспорт
2. кад. выписку, содержащ. внесен. изменения

 

23. Приостановление:

1) имеются противоречия  между сведениями об объекте  недвижимости, содержащимися в представленных  заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

2) одна из границ  земельного участка, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, в соответствии с  кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка

3) местоположение помещения,  о кадастровом учете которого  представлено заявление, в соответствии  с кадастровыми сведениями частично  или полностью совпадает с  местоположением другого помещения 

4) не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Отказ:

1) размер такого земельного  участка не соответствует установленным  в соответствии с земельным  законодательством требованиям  к предельным (максимальным или  минимальным) размерам земельных  участков;

2) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;

3) доступ к такому  земельному участку (проход или  проезд от земельных участков  общего пользования), в том числе  путем установления сервитута,  не обеспечен;

4) такой земельный  участок образуется в результате  преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

5) одна из границ  такого земельного участка пересекает  границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;6) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков, и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

 

24.Кадастровое  деление 

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены  в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во  времени и на территории Российской  Федерации государственный учетный  номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

2. В целях присвоения  объектам недвижимости кадастровых  номеров орган кадастрового учета  осуществляет кадастровое деление  территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

3. Порядок кадастрового  деления территории Российской  Федерации, а также порядок  присвоения объектам недвижимости  кадастровых номеров устанавливается  органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 

25. Технич. инвентаризация  и учет

Цели:

• управление НИ
• технич. эксплуат. здания
• ведение гос. стаб.фонда ОН
• госконтроль за исп-ем и содерж. строений
• госрег. прав
• залоговые и ипотечные операции

Проводится по след. объектам:

1. здания/их части
2. помещения
3. все виды инж. сетей
4. промышл и произв. комплексы
5. электросетевые комплексы
6. объекты незаверш. стр-ва

 

26. Техпаспорт

Внем указ. технич. хар-ки ОН:

1. адрес
2. год постройки
3. год послед. кап.ремонта
4. колич. этажей, комнат, высота потолков
5. инвент. стоимость
6. мат-лы стен
7. хар-ка инж. обустр-ва

К техпаспорту прилаг. поэтаж. план здания.

все ОН подлежат учету  в ЕГРОКС, где им присваив. инверт. номер

Свед об ОН предост. след лицам:

• собственникам/владельцам
• наследникам
• правоохр. органам
• орг-м госвласти
• налог. органам
• орг-м госрегистр.

 

27. Виды ТИ

Первичная (док-ты для нее: дог. ар/собств, разреш. на стр-во, план уч., проект объекта, справка из адресного реестра, акт приемки в эксплуат.)

• выявл. наличие ОН и их м/п на з/уч
• опис. по осн. хар-кам/признакам ОН
• уст-е размеров
• опред экон. хар-к (инв. стоим-ть)

Текущая

• при изменении хар-к
• при соверш сделок, подлеж госрегистр.
• при разделе ОН

Плановая (не реже 1р в 5 лет)

• для выявл. произошедших изменений

 

29 Состав ЕГРП.

-Содержит: 1. Инф о сущ.  и прекращ. правах 2. данные об объектах недвижимости 3. Сведения о правообладателях.

-Содержит записи о:  1.правах на объект 2. возникновении  и переходе прав. 3. обременения  4. о каждом объекте  недвиж.

-Книги учета документов: 1. о принятых на регистр. док. 2. о выд. свид. на регистр. прав 3. о выписках и справках из ЕГРП 4. иные док.

 

30. Порядок  провед ЕГРП

• прием документов, представленных для государственной регистрации прав,
• регистрация таких документов;
• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
• установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

 

 

 

 

37. Плата за землю.Статья 65 ЗК РФ

1. Исп-е земли в РФ явл-ся платным. Формы платы за исп-е земли – зем.налог (до введения налога на недв-ть) и аренд.плата
2. Порядок исчесления и уплаты зем.налога уст-ся законодат-вом РФ о налогах и сборах
3. За земли, переданные в аренду взымается ар.плата.

Порядок определения  размера ар.платы, опрядок, условия  и сроки внесения ар.платы за земли, наход. в фед. собст-ти, собст-ти СРФ, МО, устанавл-ся соотв-но Правит-вом РФ, орг. гос. вл. СРФ, орг. МСУ. За земли, находящиеся в частн.собст-ти – договорами аренды ЗУ.

Глава 31 Налог.кодекс

1. Зем. налог уст-ся  Нал.Код. и нормативн. прав. актами  представительных орг. МО, вводится  в действие, прекращает действовать  в соотв. с  Нал.Код. и нормат. прав. актами представит. орг. МО и обязателен к уплате на территориях этих МО.

2. Устанавливая налог,  представит. орг. МО определяют  нал. ставки в пределах, установленных  настоящей главой, порядок и сроки  уплаты налога.

А также могут устанавливаться нал. льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

• Налогоплательщики – орг-ции и ФЛ, обладающие ЗУ на праве собст-ти, праве пост.(бесср.)польз. или праве пожизн.наслед.влад.
• Объект налогооблож. - ЗУ, располож. в пределах МО, на тер-ии кот. введен налог.
• Нал. база определяется как кад. ст-ть ЗУ.

ципальных образований.

Нал. база уменьш. на не облагаемую налогом сумму в р-ре 10 000 руб. на одного налогоплательщика на тер-ии одного МО для:

1) Героев Сов. Союза,  Героев РФ, полных кавалеров ордена  Славы;

2) инвалидов, имеющих  III степень огранич. способ-ти  к трудовой деят-ти; I и II группу  инвал-ти, установленную до 01.01.04 без  вынесения заключения о степени ограничения спос-ти к труд. деят-ти;

3) инвалидов с детства;

4) веет. и инв.ВОВ.

5)ФЛ, имеющих право  на получение соц. поддержки  и т.д.

Норм. прав. акт представит. орг. МО определяет порядок исчисл. и уплаты зем. налога, ставки и сроки  уплаты налога, а также порядок и сроки представления налогоплательщиками док-тов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы на тер-ии МО

Напр.: на тер-ии Чус. мун. р-на:

Налоговые ставки устан-ся в следующих размерах:

0,3 % от кад. ст-ти  в отн-ии ЗУ:

занятых жил. фондом и объектами инж. инфр-ры жил.-коммунал. комплекса (за искл. доли в праве на ЗУ, приходящейся на объект, не относящийся к жил. фонду и к объектам инж. инфр-ры жил.-ком. комплекса) или предоставленных для жилищ. строит-ва;

отнесенных к землям с/х назн. или к землям в составе зон с/х исп-я в поселениях и используемых для с/х произв-ва;

предоставленных для  ЛПХ, садоводства, огород-ва или жив-ва.

2.2. 1,5 % от кад. ст-ти  в отношении прочих ЗУ.

 

39.Согласования  местоположения границ земельных  участков 
Согласно п. 7 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится следующими способами:  
проведения собрания заинтересованных лиц; 
согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 
Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение.

 

40.Определение координат межевых знаков и площади земельного участка 
Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

1.спутниковые геодезические  определения;

2.триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;

3.отограмметрические  методы.                                                   

В обоснованных случаях  могут использоваться и методы картометрии.

Для производства измерений  применяют:

спутниковые геодезические  приемники;

электронные тахеометры;

светодальномеры;

теодолиты;

фотограмметрические приборы;

дигитайзеры.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.