Проектирование населенного пункта

     - зоны с экстремальными природно-климатическими условиями.

     При выделении зон на территории малого городского поселения, а также зон  и подзон на территории части сверхкрупного, крупнейшего, крупного, большого, среднего города различают:

     1 Виды зон по функциональному назначению:

     - зоны городского центра или центра городского района;

     - жилые зоны с основными функциями (проживание населения, проживание населения в сочетании с ведением индивидуального подсобного хозяйства или с отдыхом);

     - зоны промышленного производства с основной функцией:

     а) промышленное и опытное производство (или добыча и обогащение полезных ископаемых) высокой санитарной вредности, большой водоемкости, энергоемкости, грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации;

     б) промышленное и опытное производство (или добыча и обогащение полезных ископаемых) средней санитарной вредности, экологической опасности, средней водоемкости, энергоемкости, большой и средней грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации;

     в) промышленное и опытное производство, совместимое с проживанием населения;

     - зоны сельскохозяйственного производства с основной функцией (интенсивное животноводство низкой и средней санитарной вредности, интенсивное садоводство и овощеводство);

     - научно-образовательные зоны с основными функциями (научные исследования, высшее образование, научные исследования, специальное образование);

     - зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций (железнодорожного транспорта, речного или морского порта, аэропорта, внешнего и скоростного городского автотранспорта);

     - внешних инженерных коммуникаций с основной функцией (обслуживание трубопроводов, обслуживание ЛЭП, обслуживание линий связи);

     - рекреационные зоны с основными функциями (отдых в стационарных рекреационных учреждениях; лечение, оздоровление, спорт, туризм в стационарных учреждениях; их обслуживание; массовый кратковременный отдых вне стационарных рекреационных учреждений);

     - зоны охраны среды (природоохранные  зоны, историко-культурные заповедные зоны);

     - зоны специального назначения с основными функциями (военных городков, полигонов, мест захоронений объектов коммунального хозяйства, мест складирования и хранения энергоносителей, химикатов и других товаров высокой взрывопожарности и санитарной вредности, обслуживание бытовых нужд населения, хранение и обслуживание средств городского транспорта и т.п.).

     2 Виды территориальных зон по  характеру и степени их территории:

     - зоны жилой застройки;

     - зоны промышленной застройки;

     - зоны сельскохозяйственной застройки (животноводческих, птицеводческих, звероводческих комплексов и ферм, парниковых и тепличных предприятий, зернохранилищ, овощехранилищ, плодохранилищ);

     - зоны общественной застройки:

     - многоэтажных зданий учреждений;

     - зданий учреждений средней и малой этажности;

     - комплексов крупных и средних зальных зданий, арен и спортивных сооружений;

     - небольших комплексов (детские сады, школы, больницы, санатории);

     - зоны исторической застройки;

     - зоны естественного и культурного природного ландшафта (покрытые лесом и кустарником территории, открытые пространства);

     - зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта.

     3 Виды зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур:

     - зоны возможного подсоединения местных коммуникаций к магистральным коммуникациям (железных дорог, скоростных вылетных автодорог, городского водопровода, городской канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи);

     - зоны обслуживания населения объектами социального и культурно-бытового назначения.

     4 Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды:

     - зоны защиты природных ресурсов (водоохранные зоны источников поверхностных вод, водоохранные зоны источников подземных вод);

     - зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов, памятников истории и культуры, санитарно-защитные зоны);

     - зоны защиты историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры);

     - зоны ограничения хозяйственной и рекреационной деятельности;

     - зоны поддержания условий восприятия архитектурных объектов. 

     2.2 Зональные градостроительные требования 

     1 Градостроительные требования к распределению территории зоны по функциональному назначению:

     - перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов использования территории;

     - доля площади зоны, предназначенной для видов использования, указанных в перечнях.

     По  разрешенным видам использования  территории в каждой зоне устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для осуществления:

     1) основных функций - минимальное;

     2) функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и связанных с их осуществлением), - минимальное и максимальное;

     3) прочих функций – максимальное.

     По  видам использования территории, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

     Виды  использования территории, не приведенные в перечнях, запрещаются.

     Также могут устанавливаться требования по обустройству территории, на которой они должны осуществляться, по качеству компонентов природной среды и др.

     2 Градостроительные требования к распределению территории зоны по характеру и степени освоенности (видам среды):

     - перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов среды, характеризуемых ее обустройством;

     - доля площади зоны с указанными в перечнях видами среды.

     По  разрешенным видам среды в  каждой зоне устанавливается значение занимаемой ими доли площади зоны.  Для основных видов среды – минимальное, для сопутствующих основным, - минимальное и максимальное, для прочих - максимальное.

     По  видам среды, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

     Кроме приведенных выше, могут устанавливаться  требования по характеру и степени освоенности территории. Например, в зоне застроенной территории регламентируются доля застроенной, доля озелененной, доля занятой твердыми покрытиями территорий, тип конструкций зданий, максимальная высота застройки и т.п.

     Существуют  и зональные градостроительные требования к обеспечению населения услугами транспортной, инженерной, социальной инфраструктур (наименование объекта, условия подсоединения к коммуникациям, инженерных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным коммуникациям городских инженерных сетей, перечень услуг, предоставляемых объектами социальной инфраструктуры).

     Зональные градостроительные требования к  поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов включают:

     - перечень мер средозащиты;

     - показатели предельно допустимых загрязнений воздушного бассейна, водного бассейна, почвенно-растительного покрова;

     - показатели предельно допустимых нарушений состояния почвенно-растительного покрова, исторического культурного ландшафта, исторической застройки.

 

     

     3 ПРОЕКТИРОВАНИЕ НАСЕЛЕННЫХ  МЕСТС УЧЕТОМ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» 

     В проектах планировки и застройки  городских и сельских поселений  необходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необходимо определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

     Как правило, расчетный срок должен быть до 20 лет, а градостроительный прогноз  может охватывать 30 - 40 лет.

     С учетом преимущественного функционального  использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно- рекреационную.

     Селитебная  территория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских  институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

     Планировочную структуру селитебной территории городских  и сельских поселений следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом в зависимости от его величины и природных особенностей территории.

 

     

     Для предварительного определения потребности  в селитебной территории следует  принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах при  средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.

     1 Общественные центры

     В городах следует формировать  систему общественных центров, включающую общегородской центр, центры планировочных районов (зон), жилых и промышленных районов, зон отдыха, торгово-бытовые центры повседневного пользования, а также специализированные центры (медицинские, учебные, спортивные и др.), которые допускается размещать в пригородной зоне.

     2 Жилая застройка

     При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:

     - микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га;

     - жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения.

     Производственная  территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

     1 Промышленная зона (район)

     Промышленные  предприятия, как правило, следует  размещать на территории промышленных зон (районов) в составе групп предприятий с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры, а в сельских поселениях в составе производственных зон.