Роль и значение арендных операций в формировании основных фондов

Возвратный лизинг позволяет получить предприятию заемное финансирование, да еще и сэкономить на налогах. Поэтому возвратный лизинг выходит в ряде случаев дешевле кредита, по которому налоговые преференции заемщику не предоставляются. Кроме того, возвратная схема позволяет клиенту изыскивать внутренние ресурсы для развития, перестраивать структуру активов в соответствии со стратегией и повышать инвестиционную привлекательность бизнеса. Именно поэтому в Западной Европе и США возвратный лизинг очень популярен и повсеместно применяется в таких сферах, как, например, финансовая аренда транспорта, оборудования и техники. Однако в России все по-другому. Некоторые клиенты предвзято относятся к подобной услуге из-за боязни потерять свое имущество, предпочитая финансовой аренде более привычные и распространенные банковские кредиты, но следует отметить, что использование механизма возвратного лизинга по сравнению с кредитом имеет ряд видимых преимуществ, одним из которых является скорость исполнения сделки.

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В ходе проделанной работы были рассмотрены  определение аренды, характеристика объекта исследования, классификация  и виды арендных отношений.

Выводы, сделанные по данной работе следующие.

Аренда - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование  или во временное пользование  арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, т.е. данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т.

Договор аренды предприятия заключается  в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договор аренды предприятия заключается  на срок, установленный договором. Если в договоре аренды предприятия срок аренды не установлен, договор аренды предприятия считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок.

Если иное не предусмотрено договором  аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование, либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает другие положения договора аренды предприятия. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, позволившее увеличить его стоимость. 

Арендатор предприятия обязан своевременно вносить плату за пользование  предприятием как имущественным комплексом, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды предприятия. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных  в результате использования арендованного  имущественного комплекса продукции,  плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных  услуг и в других видах.

При прекращении договора аренды предприятия  арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положением договора аренды предприятия и ГК РФ.

Таким образом, в случае аренды объектов основных производственных средств организация-арендатор вправе включать в себестоимость затраты по их ремонту, если соблюдены следующие условия:

- в договоре аренды предусмотрена  обязанность арендатора производить  ремонт, и изложена процедура  согласования проектно-сметной документации и участия в приемке законченных работ;

- сдача-приемка арендованных объектов  оформлена актом формы ОС-1 «Акт  приемки-передачи основных средств»;

- издан приказ о производственной  цели использования этого объекта;

- арендованные объекты учтены  на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства»;

 

 

 

 

 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года в ред. Федерального закона № 22-ФЗ от 21 марта 2005 года // Российская газета.  1994.  8 декабря; 2004.  3 июля; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года в ред. Федерального закона № 19-ФЗ от 2 февраля 2006 года // Российская газета.  1996.  6, 7, 8 февраля 1996 года; 2006. 5 февраля.
2. Витрянский В. В. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2003. 754 с.
3. Гражданское право: Учебник в 2 Т. Т. 2. Полутом 1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2005. 839 с.
4. Грибов З. И. Недвижимость как объект гражданских прав. М.: Юрист, 2004. 97 с.
5. Жилищное право: Учебник / Под ред. В. И. Кузнецова. М.: Юрайт, 2005. 415 с.
6. Занковский С. С. Предпринимательские договоры / Отв. ред. В.В. Лаптев. М.: Волтерс Клувер, 2004. 457 с.
7. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации/Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2005. 1087 с.
8. Романец Ю. В. Договорное право. М.: Юристъ, 521 с.
9. 1. Анализ хозяйственной деятельности в промышленности: Учебник / Богдановская Л.А., Виногоров Г.Г., Мигун О.Ф. и др.; Под общ. ред. В.И.Стражева. — 2-е изд., стереотип. — Мн.: Выш. шк., 2001. — 363 с.
10. 2. Анчишкин А.И. Наука — техника — экономика. — М.: Экономика, 2002. — 384 с.
11. 3. Баканов М.И. Анализ хозяйственной деятельности в торговле. — М.: Экономика, 2000. — 352 с.
12. 4. Баканов М.И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа: Учебник. — 4-е изд. -- М.: Финансы и статистика, 2001. - 416 с.
13. 5. Бороненкова С.А., Маслова Л.И., Крылов С.И. Финансовый анализ предприятий. — Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. университета, 2002. — 200с.
14. 6. Грейсон Дж.К. мл., ОДелл К. Американский менеджмент на пороге XXI века. — М.: Экономика, 2001. — 319 с.
15. 7. Дахин А. В., Щуров В. А. Апокалипсис технического объекта. — Н. Новгород: Изд-во ННГУ, 2002. - 95 с.
16. 8. Друри К. Введение в управленческий и производственный учет.: Пер. с англ./ Под ред. С.А. Табалиной. — М.: ЮНИТИ, 2001. - 560 с.
17. 9. Зайцев Н.Л. Экономика промышленного предприятия. — М.: Инфра-М, 2004. - 284 с.
18. 10. Зудилин А.П. Анализ хозяйственной деятельности предприятия развитых капиталистических стран. — Екатеринбург: Каменный пояс, 2002. — 224 с.
19. 11. Инновационный менеджмент / Под ред. П.Н. Завлина, А.К. Казанцева, Л.Э. Миндели. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЦИСН, 2001. - 568 с.
20. 12. Ковалев В.В., Патров В.В. Как читать баланс. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2004. — 448 с.
21. 13. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — М.: Финансы и статистика, 2001. — 432с.
22. 14. Кравченко Л.И. Анализ хозяйственной деятельности в торговле: Учебник. — 4-е изд., перераб. и доп. — Мн.: Выш. шк., 2003. - 415с.
23. 15. Круглов М.И. Стратегическое управление компанией. — М.: Русская деловая литература, 2000. — 768 с.
24. 16. Любушин Н.П. Теория экономического анализа: Курс лекций. - Н. Новгород: НКИ, 2001. - 81 с.
25. 17. Любушин Н.П., Чиркова М.Н. Управление бизнесом на основе законов развития технических систем // Маркетинговая и финансовая деятельность предприятий / Под ред. Л. Ф. Сухо-доевой. - Н. Новгород: Изд-во ННГУ, 2004. - С. 19-54.
26. 18. Майталь Ш. Экономика для менеджеров: десять важных инструментов для руководителей: Пер. с англ. — М: Дело, 2001. - 416с.
27. 19. Макарьева В.И., Андреева Л.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 264 с.                                  
28. 20. Мучник В.С., Голланд Э.Б. Экономические проблемы современного научно-технического прогресса. — Новосибирск: Наука, 2004. — 303 с.
29. 21. Общая теория статистики / Под ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. — М.: Финансы и статистика, 2004. — 296 с.
30. 22. Оценка бизнеса/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2001. — 512 с.
31. 23. Парыкина Л.В. Экономический анализ предприятия. Учебник для вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 360 с.
32. 24. Русак Н.А., Русак В.А. Финансовый анализ субъекта хозяйствования. — Мн.: Выш. шк., 2003. — 309 с.
33. 25. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий. — Мн.: ИП Экоперспектива, 2001. — 498 с.
34. 26. Самочкин В.Н. Гибкое развитие предприятия. Анализ и планирование. — М.: Дело, 2002. — 336 с.
35. 27. Сахал Д. Технологический процесс: концепции, модели, оценки: Пер. с англ. / Под ред. и вступ. ст. А.А. Рывкина. — М.: Финансы и статистика, 2001. — 366 с.
36. 28. Статистика рынка товаров и услуг / Под ред. И. К. Беляевского. — М.: Финансы и статистика, 2001. — 432 с.
37. 29. Титов В.И. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. – М.: Издательско-торговая компания «Дашков и К», 2005. – 352 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

Таблица 1 - Погашение кредита банка, тыс. руб.

Год, квар- -тал	Величина основного  долга	Оплата основного долга	Ставка проце- -нта	Пери--од	Оплата процентов
1	2	3	4	5	6 = 2*4*5*0,01
1,1	100 000	4167	0,3	¼	7 500
1,2	95 833	4167	0,3	1/4	7 188
1,3	91 666	4167	0,3	1/4	6 876
1,4	87 499	4167	0,3	1/4	6 564
2,1	83 332	4167	0,3	1/4	6 252
2,2	79 165	4167	0,3	1/4	5 940
2,3	74 998	4167	0,3	1/4	5 622
2,4	70 831	4167	0,3	1/4	5 310
3,1	66 664	4167	0,3	1/4	4 998
3,2	62 497	4167	0,3	1/4	4 686
3,3	58 330	4167	0,3	1/4	4 374
3,4	54 163	4167	0,3	1/4	4 062
4,1	49 996	4167	0,3	1/4	3 750
4,2	45 825	4167	0,3	1/4	3 438
4,3	41 658	4167	0,3	1/4	3 126
4,4	37 491	4167	0,3	1/4	2 814
5,1	33 325	4166	0,3	1/4	2 502
5,2	29 159	4166	0,3	1/4	2 184
5,3	24 993	4166	0,3	1/4	1 872
5,4	20 827	4166	0,3	1/4	1 560
6,1	16 661	4166	0,3	1/4	1 248
6,2	12 495	4166	0,3	1/4	936
6,3	8 329	4166	0,3	1/4	624
6,4	4 166	4166	0,3	1/4	312
Итого		100 000			93 738

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

 

Таблица 2- Кредитование расходов по НДС, таможенным пошлинам и сборам, тыс. руб.

Вид расходов	Основной долг	Проценты по кредиту	Удорожание	Суммарные расходы
Таможенные пошлины	20 000	6 000	7 800	33 800
Таможенные сборы	150	-	45	195
НДС	24 030	7 209	9 372	40 611
Итого:	44 180	13 209	17 217	74 606

 

 

Таблица 3- Расходы предприятия по покупке оборудования за счет кредита, тыс. руб.

Вид расхода	Сумма	Удорожание	Всего расходов
1. Сумма основного  долга и процентов за кредит	193 738	58 121	251 859
2. Расходы по кредитованию  таможенных пошлин и сборов	26 150	7 845	33 995
3. Расходы по НДС	31 239	9 372	40 611
Итого расходов:	251 127	75 338	326 465

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

 

Таблица 4- Расчет расходов предприятия по таможенным пошлинам, сборам и НДС, тыс. руб.

Вид   Расходов	Основной долг	Проценты по кредиту	Сумма основного долга  и процентов	Удорожа—ние	Суммарные расходы
1	2	3	4 = 2 + 3	5=4 * 4%	6 = 4 + 5
Таможенные пошлины	20 000	6 000	26 000	1 040	27 040
Таможенные сборы	150	45	195	8	203
НДС	24 030	7 209	31 239	1 250	32 489
Итого:	44 180	13 254	57 434	2 298	59 732