Смета восстановительной стоимости отделочных работ

 

     Главный инженер проекта _____________________________________________

     (подпись, инициалы, фамилия)

     Начальник________________ отдела ____________________________________

       (наименование)     (подпись, инициалы, фамилия)

     Составил ___________________________________________________________

     (должность,  подпись, инициалы, фамилия)

     Проверил ___________________________________________________________

     (должность,  подпись, инициалы, фамилия) 

 

     

5. Анализ  полученных результатов

 

     Структура полученной сметной стоимости:

 

 

     

3. Определение сметной стоимости  строительства объекта

 
     

1. Методика  расчета

 

     Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

     В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

     В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

     В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

     В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует  наименованию глав.

     В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

     В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

     В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

     В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

     В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

• проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;
• авторский надзор проектных организаций за строительством;
• экспертизу предпроектной и проектной документации;
• испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

     В конце сводного сметного расчета  стоимости строительства предусматриваются  средства на непредвидимые работы и  затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

• возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
• балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
• данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
• итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

 

 

     

3. Сводный сметный расчет

 

       

 

       

 

     

4. Анализ  полученных результатов

 

     Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом. 

     Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

 

     Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже  квартир в пригородной зоне:

• http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
• http://www.domdot.ru/object/988005116
• http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
• http://baza.farpost.ru/6291093.html
• http://baza.farpost.ru/6416934.html

 

 

      Заключение 

     В работе проведен расчет сметной стоимости  строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

     В 1-м разделе была определена сметная  стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5 р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости: 

     Структура прямых затрат

 

     Структура сметной стоимости

 

     Во 2-м разделе определена сметная  стоимость возведения объекта методом  укрупненных показателей. Затем  полученные цены были умножены на индексы  по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб. 

     Структура полученной сметной  стоимости:

 

      В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.

     Полученные  результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке. 

     Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

 

     Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%. 

 

      Список использованной литературы: