Следует иметь в виду, что в стоимость  некоторых квартир в Самары включены подземная парковка, евроремонт или  мебель, поэтому максимальные и минимальные  цены на такие квартиры могут сильно выделяться на общем фоне. Статистика средней рыночной стоимости квартир  свободна от недостатков подобного  рода.

     По  Красноярску же, стоимость одного квадратного метра на сегодняшний  день составляет 49.1 тыс руб (без учета комнат), зависимость средней стоимости квадратного метра от «комнатности» квартиры приведена в таблице ниже [50].

     Таблица 6

Стоимость квартир различной комнатности, строящихся в Красноярске на 2011г. [50]

     Слишком низкая минимальная стоимость квартир в отдельных объявлениях чаще всего свидетельствует о некорректно указанном метраже или стоимости квартиры, а достаточно высокая максимальная цена обычно встречается у отдельных элитных квартир с евроремонтом, несколькими кухнями и санузлами и продающихся вместе с мебелью.

     Таким образом, видно, что средневзвешенная стоимость одного квадратого метра  квартиры в Тюмени сегодня составляет 52.1 тысяч рублей за м², стоимость м² в Самаре на текущий момент - 52.5 тыс. руб, а в Красноярске стоимость квадратного метра составляет 49.1 тыс. руб.

     Рассмотрим цены на квадратный метр жилья в других городах России. Российская гильдия риелторов (РГР) опубликовала  5 июля 2011года, информационную справку о ценах на жилье в городах России по итогам первого полугодия 2011 г [51].

     Таблица 7

Цены на рынке недвижимости в некоторых городах России [51]

      В качестве основы для расчета индекса доступности жилья принято намерение среднестатистического жителя крупного города России приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м. Средний уровень заработной платы в каждом из городов умножался на 12 (количество месяцев в году) – и на эту сумму делилась стоимость «условной двушки» в том же городе. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости [52].

Таблица 8

Доступность жилья [52]

     С огромным отрывом по уровню недоступности  жилья лидируют, как и ожидалось, Москва и Петербург (почти 13 и 10 лет, соответственно). Не позавидуешь и  жителям Южного федерального округа – два крупнейших его города (Волгоград и Ростов-на-Дону) отличаются неадекватной стоимостью жилья относительно покупательной способности местных жителей (индекс на уровне восьми лет). В середняках Приволжский и Уральский Федеральные округа (индекс на уровне семи лет), говорится в исследовании.

     Обратим внимание  на город Тюмень, – Относительно дешевое жилье при неплохом уровне средней зарплаты демонстрирует  умение муниципалитета эффективно управлять  социально-экономическими процессами в городе ».

  Так же, в рамках повышения уровня доступности жилья, в Тюмени реализуется программа "Доступное жилье", основной целью которой  является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий [53].

  Что касается итогов прошедших трех лет, то с каждым годом количество сертификатов, которые получали тюменцы, росло. Так, по спискам 2006 года в настоящий момент улучшили жилищные условия 1034 семьи, по спискам 2007 года — 1327 семей, по спискам 2008 года — 1371 семья. И нужно учесть, что выдача свидетельств продолжается [54].

  Средства, вкладываемые в улучшение жилищных условий, с каждым годом только растут: с 2,9 млрд. рублей в 2009 году до 5,1 млрд. рублей в 2011 году.

     2009 год Россия встретила в сложной  финансовой ситуации. Кризис затронул  практически все сферы экономики,  однако средства на реализацию  подпрограммы были еще увеличены.  Так, в 2008 году на данные  цели из федерального бюджета выделено 215,7 миллиона рублей. Сегодня  федеральная доля выросла до 312,8 миллиона.

     В 2010 году осуществлялось финансирование строительства 16 жилых домов (607 квартир), из них 13 были введены в эксплуатацию. Квартиры получили ветераны Великой  Отечественной войны, дети-сироты, граждане, работающие в организациях бюджетной  сферы [55].

     В 2010 году на решение «квартирного вопроса» молодых семей было направлено более 1 млрд. 649 млн. рублей. При этом доля расходов федерального бюджета составила 364,8 млн. рублей, а основные затраты  взяла на себя региональная казна [56].

     Всего за время реализации программы в 2002–2010 годах в Тюменской области смогли улучшить свои жилищные условия свыше семи тысяч молодых семей, по стране — около 130 тысяч семей.

        В 2011 году на реализацию федеральной  программы «Доступное и комфортное  жилье - гражданам России» в  Тюменской области было выделено 3,8 млрд рублей. На эти деньги  планируется ввести в эксплуатацию 1 075 тыс.кв.м. жилья, из них индивидуального  жилищного строительства - 370 тыс.кв.м. 

     За  9 месяцев 2011 года было введено 917,9 тыс. кв. м., что составляет 85,3% от запланированного за год. Из этого объема больше 30%  относятся и индивидуальному жилищному строительству.

     Продолжается  реализация мероприятий по переселению  граждан из жилищного фонда, признанного  непригодным для проживания. Запланировано  приобретение 174 квартир площадью 9,56 тыс.кв.м.  К сентябрю было приобретено 76 квартир, еще 28 собственникам была выплачена компенсация на общую сумму 31,3 млн рублей. Всего из аварийного жилищного фонда переселено 2 235 человек (809 семей), полностью расселено 105 аварийных домов. До конца текущего года планируется переселить еще 29 семей.  Также в 2011 году было предоставлено 108 социальных выплат, 389 льготных займов на улучшение жилищных условий.  Еще 635 соцвыплат и 539 займов было выдано работникам здравоохранения и образования по программе помощи в приобретении, строительстве жилья для бюджетников.

     На  протяжении ряда лет важнейшим направлением жилищной политики Тюменской области  является поддержка молодых семей. По состоянию на сентябрь социальные выплаты предоставлены 760 молодым  семьям.  Продолжается работа по предоставлению ипотечных жилищных кредитов. Было предоставлено 193 займа на сумму 263,5 млн рублей [57]. 
 По состоянию на 1 октября для граждан было приобретено 319 жилых помещений площадью 10,53 тыс.кв.м., в том числе 180 помещений площадью 6 тыс.кв.м. для детей-сирот.

     В Тюменской области реализация нацпроекта осуществляется в соответствии с  отраслевой программой «Реализация  приоритетного национального проекта  «Доступное и комфортное жилье –  гражданам России» на территории Тюменской области в 2009-2012 годах», утвержденной распоряжением Правительства  Тюменской области от 27.04.2009 № 483-рп (в редакции распоряжения Правительства  Тюменской области от 31.12.2009 № 2008-рп) и в соответствии с основными документами по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»,такими как: