Экономическое содержание кредитных отношений банка с физическими лицами и их значение

     Основания постановки физических лиц на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы должны соответствовать основаниям, установленным законодательством (п. 4 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999. № 1468).

     - иные документы по требованию  банка.

     При покупке квартиры, жилого дома:

     - договор купли-продажи с собственником  квартиры (жилого дома) (гражданином либо юридическим лицом), удостоверенный в соответствии с действующим законодательством и зарегистрированный республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо предварительный договор между продавцом и покупателем на стадии рассмотрения вопроса о целесообразности кредитования;

     документы, подтверждающие участие кредитополучателя  собственными средствами в финансировании кредитуемого объекта. Данные документы могут предоставляться после заключения кредитного договора, но до момента выдачи кредита;

     справку о составе семьи (выписку из лицевого счета), предоставляемую уполномоченным органом (ЖЭС, Товарищество собственников  и др.) для определения нуждаемости кредитополучателя в улучшении жилищных условий в части обеспеченности общей площадью жилого помещения; для расчета платежеспособности с учетом совокупного дохода семьи - документ, удостоверяющий состав семьи (свидетельство о браке и др.);

     - в случае постановки на учет нуждающихся по месту постоянного проживания - документ (выписка из решения) местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающий постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; в случае постановки на учет нуждающихся по месту работы - документ организации, подтверждающий постановку и основания принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок действия документа не может превышать 30 календарных дней со дня его выдачи. Основания постановки физических лиц на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы должны соответствовать основаниям, установленным законодательством (п. 4 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999. № 1468).

     - иные документы по требованию  банка

     При приобретении квартиры путем участия  в местных облигационных жилищных займах с частичной оплатой стоимости  квартиры на ранней стадии ее строительства:

     - договор об участии в жилищном  займе с последующим предоставлением  договора купли-продажи, удостоверенного в соответствии с действующим законодательством и зарегистрированного республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

     документы, подтверждающие участие кредитополучателя собственными средствами в финансировании кредитуемого объекта. Данные документы могут предоставляться после заключения кредитного договора, но до момента выдачи кредита;

     справку   о   составе   семьи   (выписку   из   лицевого   счета),

     предоставляемую уполномоченным органом (ЖЭС, Товарищество собственников и др.) для определения нуждаемости кредитополучателя в улучшении жилищных условий в части обеспеченности общей площадью жилого помещения; для расчета платежеспособности с учетом совокупного дохода семьи - документ, удостоверяющий состав семьи (свидетельство о браке и др.);

     - в случае постановки на учет  нуждающихся по месту постоянного  проживания - документ (выписка из  решения) местного исполнительного  и распорядительного органа, подтверждающий  постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; в случае постановки на учет нуждающихся по месту работы - документ организации, подтверждающий постановку и основания принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок действия документа не может превышать 30 календарных дней со дня его выдачи.

     Основания постановки физических лиц на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы должны соответствовать  основаниям, установленным законодательством (п. 4 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999. № 1468).

     - иные документы по требованию  банка.

     При приобретении квартиры, жилого дома по договору мены:

     - договор мены, удостоверенный в  соответствии с действующим законодательством  и зарегистрированный республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо предварительный договор между продавцом и покупателем на стадии рассмотрения вопроса о целесообразности кредитования;

     справку о составе семьи (выписку из лицевого счета), предоставляемую уполномоченным органом (ЖЭС, Товарищество собственников и др.) для определения нуждаемости кредитополучателя в улучшении жилищных условий в части обеспеченности общей площадью жилого помещения; для расчета платежеспособности с учетом совокупного дохода семьи - документ, удостоверяющий состав семьи (свидетельство о браке и др.);

     - в случае постановки на учет  нуждающихся по месту постоянного  проживания - документ (выписка из  решения) местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающий постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; в случае постановки на учет нуждающихся по месту работы - документ организации, подтверждающий постановку и основания принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок действия документа не может превышать 30 календарных дней со дня его выдачи. Основания постановки физических лиц на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы должны соответствовать основаниям, установленным законодательством (п. 4 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999. № 1468).

     - иные документы по требованию  банка. При строительстве садовых  домиков:

     - документ, удостоверяющий право  пользования, право пожизненного  наследуемого владения земельным участком или право частной собственности на земельный участок; в случае, если право собственности на земельный участок принадлежит дачному кооперативу, садовому товариществу - справку уполномоченного органа (лица), подтверждающую, что кредитополучатель является членом товарищества (кооператива);

     - проектно-сметная документация, составленная  проектной или ремонтно-строительной  организацией. При ведении строительства  собственными силами - проектная  документация;

     если  кредитополучателю участок для строительства дачи предоставлен индивидуально - решение исполкома о предоставлении земельного участка и разрешение на строительство дачи;

     - если для строительства привлекается  подрядчик - договоры строительного  подряда с приложением графика  выполнения этапов (комплексов) работ либо предварительный договор с подрядчиком;

     перечень  строительных материалов, подписанный  кредитополучателем, либо документы  на приобретение строительных материалов, если кредитополучатель по договору подряда обязался обеспечить подрядчика данными материалами либо ведет строительство собственными силами;

     документы, подтверждающие участие кредитополучателя  собственными средствами в финансировании кредитуемого объекта. Данные документы  могут предоставляться после  заключения кредитного договора, но до момента выдачи кредита;

     - иные документы по требованию  банка. При покупке садового  домика:

     - удостоверенный в соответствии  с действующим законодательством  договор купли-продажи, зарегистрированный  республиканской или территориальной  организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или предварительный договор между продавцом и покупателем на стадии рассмотрения вопроса о целесообразности кредитования;

     документы, подтверждающие участие кредитополучателя собственными средствами в финансировании кредитуемого объекта. Данные документы могут предоставляться после заключения кредитного договора, но до момента выдачи кредита;

     - иные документы по требованию  банка. При строительстве гаража:

     - решение исполкома о включении кредитополучателя в члены гаражно-строительного кооператива;

     - справка Правления гаражно-строительного  кооператива о стоимости строительства  гаража, при строительстве индивидуального  гаража -разрешение администрации  района на его строительство и справку от архитектора о стоимости строительства;

     - при строительстве гаража в  порядке долевого участия - договор  с организацией, осуществляющей  строительство или предварительный  договор на стадии рассмотрения  вопроса о целесообразности кредитования;

     документы, подтверждающие участие кредитополучателя  собственными средствами в финансировании кредитуемого объекта. Данные документы  могут предоставляться после  заключения кредитного договора, но до момента выдачи кредита;

     - иные документы по требованию банка. При покупке гаража:

     - удостоверенный в соответствии  с действующим законодательством  и зарегистрированный республиканской  или территориальной организацией  по государственной регистрации  недвижимого имущества, прав на  него и сделок с ним договор  на отчуждение капитально возведенных гаражей в гаражных, гаражно-строительных кооперативах, массивах гаражей индивидуальной застройки и на внутриквартальных территориях жилых массивов, принадлежащих гражданам на праве собственности либо предварительный договор на стадии рассмотрения вопроса о целесообразности кредитования;

     документы, подтверждающие участие кредитополучателя  собственными средствами в финансировании кредитуемого объекта. Данные документы  могут предоставляться после  заключения кредитного договора, но до момента выдачи кредита;

     - иные документы по требованию  банка.

     Выдача  кредита производится в безналичной  форме строго в соответствии с  кредитным договором путем оплаты платежных поручений кредитополучателя. В случае, если кредитополучатель  предоставил предварительный договор, выдача кредита осуществляется после предоставления основного договора [55].

     При выдаче кредитов на строительство, покупку, мену квартиры (жилого дома), садового домика, автомобильного гаража в залог  могут оформляться права по договорам купли-продажи, на строительство. При этом в кредитном договоре (при отсутствии иного достаточного обеспечения) должно быть предусмотрено обязательство кредитополучателя по окончании строительства и оформления права собственности передать квартиру (жилой дом), садовый домик, автомобильный гараж в залог банку [9].

     При приобретении квартиры путем принятия участия в местных облигационных  жилищных займах с частичной оплатой  квартиры на ранней стадии ее строительства  в качестве залога могут быть оформлены права кредитополучателя по договору об участии в жилищном займе.

     Кредиты на финансирование недвижимости предоставляются  в безналичном порядке (приложение И).

     Погашение основного долга и уплата процентов

     Погашение кредита производится ежемесячно равными  долями с 1-го до 25-го числа месяца включительно, начиная с месяца, следующего за

     месяцем предоставления кредита. Уплата процентов  производится ежемесячно с 1-го до 25-го числа включительно. Погашение (возврат) кредита и уплата процентов за пользование им может производиться кредитополучателем:

     - внесением наличных денег в  пункт обмена валют или кассу  любого подразделения ОАО «Белвнешэкономбанк»,  вне зависимости от места получения  кредита;

     - перечислением со своего текущего (расчетного) счета;

     - пластиковой карточкой любого банка Республики Беларусь через сеть устройств (в банкоматах и инфокиосках), обозначенных бело-голубым логотипом СБС без взимания комиссии за проведение операции;