Ресурсное обоснование и основные показатели комплексной программы развития городского хозяйства

,     (8)

где К_n – значения показателя качества n в i-м типе здания при реализации l-го ремонтного решения;

g_n   -весомость n-го качественного показателя.

Определение потребности  в ремонтах

Определение потребности в капитальном  ремонте и модернизации жилищного  фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших  ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных программ осуществляется по критерию максимума  эффекта от реализации планового  решения. Перечень наилучших решений  по типам зданий приводится по форме  табл.6.

Таблица 6

 

Эффективные решения по типам зданий

 

 

Номера типов зданий (i)	Номера ремонтных программ (l)	Номера плановых решений (см. табл. 4)	Удельная стоимость ремонта, тыс. руб./м2	Объем ремонта,   тыс. м2	Общая стоимость ремонта  тыс. руб.
7	1	1	1.305	450	587250
10	2	2	3.138	375	1176750
Итого	-	-	-	825	1764000

На основе отобранных решений определяется ремонтируемая площадь жилья  и требуемые затраты на капитальный  ремонт.

 

Расчет плана капитального ремонта жилищного фонда  
города

Финансирование капитального ремонта  жилищного фонда осуществляется из бюджета города. Ввиду ограниченности бюджетных средств города разрабатывается план капитального ремонта жилищного фонда в условиях дефицита финансовых ресурсов.

Размер ресурсов, выделяемых из бюджета  города, рассчитывается по формуле (9):

,      (9)

где F – потребность в капитальном ремонте, тыс. руб. (см. табл.7)

t-заданный процент бюджетного финансирования (см.задание).

     , тыс.руб.

Разработка плана капитального ремонта жилищного фонда проводится путем расчета экономико-математической модели. Экономико-математическая модель задачи капитального ремонта жилых  зданий является моделью линейного  программирования и позволяет выбирать наилучшие по принятому критерию решения и гарантирует ресурсообеспеченность плана.

Экономико-математическая модель формирования оптимального плана ремонтов имеет  следующий вид.

Определить такие Хil³0, при которых достигается максимум линейной функции:

     (10)

при ограничениях:

      (11)

,     (12)

 

где Р_i – количество жилищного фонда в зданиях i-го типа, тыс.м² общей площади;

с_il – удельная стоимость ремонта, тыс. руб./м²

Q – ресурсы на проведение ремонтов жилищного фонда, тыс. руб.;

Х_il - количество жилищного фонда зданий i-го типа, ремонтируемых по l-й программе, тыс. м² общей площади.

Функционал обеспечивает выбор  такого варианта плана капитального ремонта, который соответствует  минимуму предстоящих затрат на воспроизводство  жилищного фонда города.

Ограничение (11) фиксирует обязательное принятие для всех зданий каждого  типа одного или несколько ремонтных  решений.

Ограничение (12) обеспечивает составление  ресурсообеспеченного плана.

Результаты расчетов оптимального плана капитального ремонта в  разрезе типов жилых зданий приводятся в курсовой работе по форме табл. 7.

 

Таблица 7

 

Оптимальный план капитального ремонта  жилищного фонда города

 

Номера типов зданий, i	Характеристика типов зданий				Ремонтируемая площадь, тыс.м2	Объём сноса жилья, тыс.м2	Стоимость ремонта, тыс.руб.
	Капитальность здания, классы	Этажность, число этажей	Площадь, зданий тыс.м2	Номер ремонтной программы l
7	1	1-4	450	1	135	9	176175
10			375	2	112.5	-	353025
Итого			825		247.5	108	529200

 

Основные показатели плана капитального ремонта 
жилищного фонда приведены в таблице 8.

Таблица 8

 

Основные показатели программы  капитального ремонта 
жилищного фонда города

 

Показатели	Объем ремонта
1. Количество ремонтируемой общей  площади, тыс. м2	247.5
2. Стоимость ремонта, тыс. руб.	529200

 

1.1.3. Определение потребности  в новом жилищном  
строительстве

Для определения объемов нового жилищного строительства необходимо определить численность населения, которому в течение расчетного периода  потребуется жилье в новом  жилищном фонде:

   (13)

 

где Ч_ж - численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.;

Чк - численность населения на конец последнего года расчетного периода, чел.;

С - снос за расчетный период ветхих жилых домов, м2 общей площади;

Он – жилищный фонд на начало планируемого периода, тыс. м общей площади;

Ун - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м2 общей пл./чел.

, чел

Удельный вес убыли жилищного  фонда в связи с полным износом  составляет 5% в год. Кроме того, необходимо учесть ту часть жилья, которая подлежит сносу в результате проведения капремонта и реконструкции (см. табл.7).

В соответствии с установленным  нормативным уровнем жилищной обеспеченности и с учетом численности жителей, которым потребуется новое жилье (Ч_ж) по формуле (14) определяется прогнозируемый объем нового жилищного строительства на расчетный период (П_н.с.):

,        (14)

,  м2   

Объем потребных инвестиций складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизованных фондов на льготные субсидии и кредиты.

Стоимость нового строительства составляет 20 тыс.руб./кв.м. Для учёта затрат на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города размер инвестиций должна быть увеличена на 20%.

Объем жилищного строительства  и размер инвестиций из централизованных источников распределяются по годам  расчетного периода (представляются по форме табл. 9).

Таблица 9

 

Объемы жилищного строительства  и размер инвестиций

 

Показатели	Объемы строительства и финансирования по годам расчетного периода				Всего,   тыс. м2
	1-й год	2-й год	3-й год	4-й год
Общая площадь, тыс. м2	1050	750	1029	779	3608
Объем инвестиций, млн.руб.	25200	18000	24696	18696	86592

 

Капиталовложения на капитальный  ремонт и новое строительство

529200+86592000=87121200 тыс. руб.

1.2. Водоснабжение  и канализация

 

Основным показателем, характеризующим  состояние водоснабжения города, является средняя норма душевого водопотребления. Этот показатель рассчитывается как отношение реализованной  за сутки воды на питьевые и хозяйственные  нужды к средней численности  населения.

Потребление воды в сутки одним  жителем зависит от состояния  водопроводного хозяйства, благоустройства  жилищ и других факторов.

Нормы душевого потребления воды, дифференцированные в зависимости  от уровня благоустройства зданий, приведены в табл. 10.

На основе этих показателей и  средней численности населения  в первом году расчетного периода  рассчитывается фактическая средняя  норма дешевого водопотребления  на начало расчетного периода.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 10

 

Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления

 

Степень благоустройства жилищного фонда	Норма водопотребления, литров в сутки на чел.	Коэффициент суточной неравномерности  водопотребления, К	Коэффициент часовой неравномерности  водопотребления, К
I Благоустроенные здания с централизованным  водопроводом и канализацией, отоплением  и горячим водоснабжением, ванными  и душами	280	1,1	1,25
II Благоустроенные здания с автономными  системами горячего водоснабжения,  ванными и душами	230	1,15	1,40
III Здания с централизованным отоплением, водопроводом и канализацией, но  без ванн, душевых и горячего  водоснабжения	180	1,18	1,50
1Y Неблагоустроенный жилищный фонд без централизованных систем водопровода и канализации, отопления и горячего водоснабжения	50	1,20	1,80

 

Средняя норма душевого водопотребления  для последующих лет определяется в зависимости от благоустройства  жилищного фонда достигнутого к  концу каждого года, по следующей  формуле:

,     (15)

где i - уровень благоустройства (см. табл.10)

- средняя норма душевого водопотребления,  в литрах на человека в сутки

Ni - численность населения, проживающего в домах с различным уровнем благоустройства, чел.

Нi - норма водопотребления в домах с различным уровнем благоустройства, л/чел. в сутки.

Для определения численности населения, проживающего в конце каждого  года расчетного периода, рассчитывается общая площадь в домах с  различным уровнем благоустройства. Для этого к величине площади  жилищного фонда с различным  уровнем благоустройства в начале каждого года прибавляется площадь, намечаемая к строительству за год, а из полученной суммы вычитается сносимая за год площадь. Кроме того, учитывается изменение структуры  жилищного фонда в результате проведения модернизации жилья, т.е. ежегодно на величину модернизированного жилищного  фонда сокращается или увеличивается  размер жилья данной категории благоустройства.

Численность населения, проживающего в зданиях с различным уровнем  благоустройства, определяется как  отношение общей площади к  средней норме жилищной обеспеченности по городу в целом.

Определение динамики структуры жилищного фонда  города и расчёт средней нормы  и объёмов водопотребления приводятся по формам таблиц 11 и 12.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 11

 

Структура жилищного фонда города по уровням благоустройства и  годам расчётного периода, тыс.кв.м

 

Уровень благоустройства жилищного  фонда (принимаются в соотв. с  табл. 10)	Общая площадь на начало периода	Объём нового строительства	Объём модернизации	Размер сноса	Общая площадь на конец периода
I	3250000	540000	20000	3000	3807000
II	900000	240000	1000	1000	1140000
III	2100000	170000	8000	8000	2270000
IV	1250000	100000	1000	15000	1336000
Итого за 1-й год	7500000	1050000	30000	27000	8553000
I	3807000	450000	21000	5000	4273000
II	1140000	180000	1000	1000	1320000
III	2270000	70000	6000	5000	2341000
IV	1336000	50000	2000	16000	1372000
Итого за 2-й год	8553000	750000	30000	27000	9306000
I	4273000	600000	22000	2000	4893000
II	1320000	200000	1000	1000	1520000
III	2341000	120000	6000	6000	2461000
IV	1372000	109000	1000	18000	1464000
Итого за 3-й год	9306000	1029000	30000	27000	8809000
I	4893000	350000	20000	10000	5253000
II	1520000	100000	2000	1000	1621000
III	2361000	180000	13000	4000	2550000
IV	1464000	149000	10000	12000	1611000
Итого за 4-й год	10238000	779000	45000	27000	11035000
Всего за период	7500000	3608000	247500	108000	11035000