Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада

5. Первый взнос на счет по вкладу вносится в течении месяца с момента подписания договора.

6. Количество экземпляров договора

7. По договору вклада до востребования, по первому требованию выдается часть вклада согласованная сторонами, а не вклад в целом.

8. В случае переезда вкладчика за границу;

9. Банк не имеет права изменять размер процентов, выплачиваемых на вклады до востребования.

10. При последующем поступлении денежных средств в банк на счет по вкладу, клиент автоматически принимает участие в розыгрыше призов. 

 2.3. Классификационные признаки договора

1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор; 
2) по содержанию регулируемой деятельности: имущественный; 
3) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников;                            . 
4) по возмездности отношений: возмездный договор;       .                                                                                              5) по основаниям заключения: свободный договор;       .                                                                                                                                6) по способу заключения: взаимосвязанный договор:        ; 
7) по юридической направленности: основной договор;                                                        

8) по распределения обязанностей : взаимный договор;         .                                                                                                                                                     9) по правовому основанию:  каузальный договор;                  .                                                                                                                                                   10) по форме сделки: простая письменная сделка;           .                                                                                                                                                                                                        11) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;                                                                                                                                                                                                                                      12) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;                 .                                                                                                                                                                             13) по вероятности встречного требования: коммутативный договор.

 2.4. Анализ финансово-правовых последствий неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

 Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме. 
Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. 
   Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является ничтожным.

 В случаях, когда срочный либо другой вклад, иной, чем вклад до востребования, возвращается вкладчику по его требованию до истечения срока либо до наступления  иных обстоятельств, указанных в  договоре банковского вклада, проценты по вкладу выплачиваются в размере, соответствующем размеру процентов, выплачиваемых банком по вкладам до востребования, если договором не предусмотрен иной размер процентов. 
   В случаях, когда вкладчик не требует возврата суммы срочного вклада по истечении срока либо суммы вклада, внесенного на иных условиях возврата, - по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором.

 Если  иное не предусмотрено договором  банковского вклада, банк вправе изменять размер процентов, выплачиваемых на вклады до востребования. 
В случае уменьшения банком размера процентов новый размер процентов применяется к вкладам, внесенным до сообщения вкладчикам об уменьшении процентов, по истечении месяца с момента соответствующего сообщения, если иное не предусмотрено договором.

 Возврат вкладов граждан банком обеспечивается путем осуществляемого в соответствии с законом обязательного страхования  вкладов, а в предусмотренных  законом случаях и иными способами. 
   Способы обеспечения банком возврата вкладов юридических лиц определяются договором банковского вклада. 
    При заключении договора банковского вклада банк обязан предоставить вкладчику информацию об обеспеченности возврата вклада.

 При невыполнении банком предусмотренных законом или договором банковского вклада обязанностей по обеспечению возврата вклада, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий вкладчик вправе потребовать от банка немедленного возврата суммы вклада, уплаты на нее процентов в размере, определяемом в соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса, и возмещения причиненных убытков. 

 3. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО И СУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ РАЗНОГЛАСИЙ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

 Одним из обязательных условий обращения  за судебной защитой является соблюдения досудебного порядка урегулирования споров (претензионного либо иного, предусмотренного законом или соглашением между  сторонами). Сами стороны так же вправе определить любой иной досудебный порядок в договоре или отдельном соглашении, при этом наиболее распространенным вариантом является претензионный порядок, но может быть так же выбран и иной способ – например, обязательное обращение в третейский суд. Если обязательный досудебный порядок не соблюден сторонами – то за это следуют определенные законом санкции 

 3.1 Преддоговорные  разногласия

 Подписав договор Сидоров С.С. предложил изменить пункт об условии по пункту 1.7. арендная плата вносится  в  следующие сроки и в следующем порядке: «оплата проводится до конца августа за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года.»,на : «оплата проводится до конца августа за первые полгода один миллиона двести тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года.» 
На что Цыганов А.С. сделал ему контрпредложение изменение пункта 1.7 на следующее: “ оплата проводится до конца августа за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года с возможностью рассрочки оставшихся выплат еще на полгода после окончания договора». 

 3.2 Претензии

 Одним из необходимых условий реализации права на обращение в арбитражный суд по отдельным категориям дел является соблюдение обязательного претензионного порядка, предусмотренного законом или договором. В первую очередь это направлено на то, чтобы стороны в ходе переговоров смогли урегулировать возникший спор сами, не доводя его до судебного разбирательства – в значительном количестве случаев получив претензию контрагент понимает, что противная сторона настроена серьезна и начинает искать пути выхода из конфликтной ситуации. К тому же в претензии можно известить контрагента не только о том, что какое-либо обязательство не выполнено, но и описать последствия, в случае если ничего не будет предпринято. В частности, можно указать, что будут взысканы какие-либо штрафы или пени, удержано имущество или результат работ, подана жалоба в контролирующие органы, возможно обращение в суд и тогда будут взысканы все судебные расходы и так далее. 

 3.3 Исковые заявления в арбитражный суд

 Иск - это обращенное к суду требование вынести решение о признании  судом субъективного права истца и о присуждении ответчика к совершению определенных действий или воздержанию от неправомерных действий либо о подтверждении судом наличия или отсутствия определенного гражданского правоотношения между истцом и ответчиком, либо об изменении или прекращении правоотношения между ними. Исковое заявление подается по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

 В исковом  заявлении должны быть указаны:

 - наименование  арбитражного суда, в который  подается исковое заявление;

 - наименование  истца, его место нахождения; если  истцом является гражданин, его  место жительства, дата и место  его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

 - наименование  ответчика, его место нахождения  или место жительства;

 - требования  истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;

 - обстоятельства, на которых основаны исковые  требования, и подтверждающие эти  обстоятельства доказательства;

 - цена иска, если иск подлежит оценке;

 - расчет  взыскиваемой или оспариваемой  денежной суммы;

 - сведения  о соблюдении истцом претензионного  или иного досудебного порядка,  если он предусмотрен федеральным  законом или договором;

 - сведения  о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;

 - перечень  прилагаемых документов.

 В заявлении  должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного  и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц. 

 Перечень  документов, прилагаемых к исковому заявлению, закрепляется в статье 126 АПК РФ.

 К исковому заявлению прилагаются:

- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

- копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;

- документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;

- проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

 Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный  суд в электронном виде. 

 3.4 Расчет госпошлины на рассмотрение дела

 Размер  государственной пошлины за рассмотрение жалобы в арбитражном суде составляет 4 000 рублей (НКРФ Ст. 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах п.2. при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении, или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 4 000 руб.)