ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

 Мной  были рассмотрены договоры банковского  вклада и аренды предприятия.  На мой взгляд, договор аренды предприятия  необходим для тщательного изучения в связи с увеличением предпринимателей в РФ. Следовательно, стороны сделки должны быть юридически полностью освещены в такой сфере.

 В свою очередь, стабилизация российской экономики  позволила банкам начать в полной мере осуществлять еще одну немаловажную функцию, такую как привлечение свободных денежных средств граждан и организаций. В связи с этим банками предлагается все больше и больше различных услуг по осуществлению вкладных операций, как для граждан, так и для организаций.

 Права вкладчика, являющегося стороной договора банковского вклада подлежат защите в порядке установленном Законом РФ «О защите прав потребителя», т.к. в данном случае банк предоставляет возмездную услугу вкладчику по хранению его денежных средств.

 Из  всего вышесказанного следует, что законодатель принял целый ряд мер, чтобы законодательно урегулировать правоотношения между сторонами  и защитить права сторон договора, обеспечив им императивное предписание выполнения своих обязанностей по договору

 Добросовестное  выполнение сторонами договора своих обязанностей и уважение прав контрагента по договору позволит соблюсти права контрагента, что соответствует устоям цивилизованного демократического общества с рыночной экономикой, где уважаются, соблюдаются и защищаются права человека и гражданина. 

 

   

   СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации. Конституция РФ от 12. 12. 1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 2. (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. 
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М.: Норма, 2007.
5. http://www.consultant.ru
6. Федеральный закон от 03 февраля 1996 г. N 17-ФЗ «О банках и банковской деятельности» (ред. от 23.27.2010). – Режим доступа:  http://www.consultant.ru
7. Федеральный закон от 09.01.1996 N 2-ФЗ (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей». – Режим доступа:  http://www.consultant.ru 
8. Андреева Л.В. Форма договора и последствия ее несоблюдения, - М., 1999 №4
9. Артемов В.В. Договор банковского вклада и защита прав потребителей: иной взгляд // Банковское право. , М., Юрист, 2003г.
10. Банковское право: Учебное пособие / Арефьева Н.Н., Волкова И.А., Карабанова К.И.,2-е изд., Волгоград,2003г.
11. Беленков Р. Гражданское право. Особенная часть. М., 2005г.
12. Братко А.Г. Банковское право России: Учебное пособие, М.,2003г. 
13. Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А. Г. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 1998г.
14. Гражданское право: в 2-х томах: Учебник Т.2/ Гендзехадзе Е.Н., Грибанов В.П., Дюжева О.А., М., 2003г.
15. Елизаров В.А. Гражданско-правовые сделки,  М., 1996 № 1.
16. Кредитные и расчетные обязательства в гражданском праве России: Учебное пособие / Вавилин Е.В., Груздева А.А., Фомичева Н.В. – Саратов; Саратов.гос.акаде.права, 2003г.
17. Кузнецов Н.В. Гражданское право. Учебное пособие. М., 2001г.

 
 
 
 

 

    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   ПРИЛОЖЕНИЯ

 

   

   ПРИЛОЖЕНИЕ 1 

     ДОГОВОР

     АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 

     г.Санкт-Петербург                                                                       "01"    августа   2010г.

____________________________________________________________________, именуемое (наименование организации)

в дальнейшем "Арендодатель", в лице  ______________________________________________________________________________,

     (должность,  фамилия, имя, отчество)

действующего  на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________,

     (наименование  организации)

именуемое в дальнейшем  "Арендатор",  в  лице   _________________________________________________________________, действующего

     (должность,  фамилия, имя, отчество)

на основании  Устава, с  другой  стороны, заключили  настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет и общие  условия договора

1.1. В  соответствии с настоящим договором  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в  целом  как  имущественный  комплекс  для осуществления предпринимательской деятельности.                 .   

1.2. В составе указанного имущественного комплекса  Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору  в  порядке,  на  условиях  и  в пределах, определенных  в приложениях Nо1..,  являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:                    
        земельный участок; здания; сооружения; оборудование и  другие  входящие  в  состав предприятия основные средства; запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; 
        права пользования землей,  водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями  и  оборудованием,  иные  имущественные  права Арендодателя, связанные с предприятием; права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. 
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц  имуществом,  в  том  числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права  Арендодателя,  полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие производственное (вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему  договору  аренды предприятия обязательств,  исполнение  которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения  (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель  до передачи предприятия  Арендатору  письменно уведомляет кредиторов  по  обязательствам,  включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.                    / 
1.5. Настоящий договор заключается на срок три года. 
1.6. Размер арендной платы составляет:     7200000    (семь миллионов двести тысяч рублей) (сумма цифрами и прописью)

1.7. Арендная  плата  вносится  в  следующие сроки и в следующем порядке: оплата проводится до конца августа за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года. 

2. Регистрация договора  и передача предприятия

2.1. Настоящий  договор подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.

2.2. Передача  предприятия Арендатору осуществляется  по передаточному акту, подписываемому после вступления договора в силу.

В передаточном акте должны быть отражены:

- данные  о составе предприятия;

- сведения  об уведомлении кредиторов об  аренде предприятия;

- сведения  о выявленных недостатках переданного  в составе предприятия имущества;

- данные  по финансовым вопросам и т.д.

2.3. Подготовку  передаточного акта и подготовку  предприятия осуществляет Арендатор.

2.4. К  моменту подписания передаточного  акта должны быть подготовлены  и подписаны все договоры и  соглашения, удостоверяющие переход прав требования, передачу долгов, передачу имущественных прав, связанных с предприятием.

2.5. Состав  передаваемого имущества, входящего  в состав предприятия, должен  быть удостоверен актом инвентаризации  и бухгалтерским балансом, а также  заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Вместе  со сдаваемым в аренду в составе  предприятия оборудованием (имуществом) должны быть переданы его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, и т.п.

2.6. На  момент передачи предприятия  Арендодатель обязуется погасить  следующие задолженности: по коммунальным  платежам, электроэнергии, телефонной  связи, трудовым отношениям, налогам.

2.7. Предприятие будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.

2.8. Договор должен быть в пяти экземплярах.

2.9. С этого момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.

2.10. После передачи предприятия Арендатору, способ связи с Арендодателем по нерешенным вопросам в договоре осуществляется при помощи электронной почты. 

3. Распределение расходов

3.1. Расходы  по оформлению договора и его  государственной регистрации, а  также по подготовке передаточного акта несет Арендатор.

3.2. Арендатор  в течение всего срока действия  настоящего договора должен поддерживать  предприятие в надлежащем техническом  и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).

3.3. Арендатор  обязуется нести расходы, связанные  с эксплуатацией предприятия,  а также с уплатой платежей  по страхованию имущества предприятия. 

4. Порядок пользования  арендованным предприятием

4.1. В  период использования предприятия  Арендатор вправе без согласия  на то Арендодателя от своего  имени заключать с третьими  лицами договоры, если условия  их не противоречат целям использования предприятия и его назначению в соответствии с конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

4.2. Арендодатель  вправе потребовать расторжения  настоящего договора и возмещения  убытков в случаях, когда им  будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением арендованного предприятия.

4.3. Арендатор не вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды.

(указанное не применяется в отношении земли, воды и других природных ресурсов).

4.4. Арендатор  не вправе без согласия на то Арендодателя проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее стоимость арендованного имущественного комплекса.

4.5. Осуществимые Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят Арендодателю. Арендодатель освобождается от обязанности возместить Арендатору стоимость затрат на неотделимые улучшение арендованного имущества.

4.6. Покупка оборудования Арендатором осуществляется только у определенных договором производителей, а именно у завода «Красный октябрь».

4.7. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику. 

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет по вкладу Арендодателя.

Размер  арендной платы может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего договора, но не чаще одного раза в год.

5.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного имущества, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в аренде имущества существенно ухудшились.

5.3. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им имущества, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора, являются собственностью Арендатора.

5.4 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.