Основные положения закона РФ «Об оценочной деятельности РФ. Отчет по оценке»

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

 В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

 Наиболее  быстрыми темпами в России развивается  рынок жилья, вследствие того что  недвижимость, с одной стороны, выступает  основой личного существования  граждан, и с другой стороны, имеются  объективные потребности населения  в улучшении жилищных условий.      

   В результате исследования, проведенного в  курсовой работе, можно сделать  следующие выводы. 

 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года установил основы правового  регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам. 
 В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным. В частности, обязательной признается оценка имущества при определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости которые принадлежат полностью или частично субъектам РФ или муниципальным образованиям. 

 Оценочная деятельность в соответствии федеральным законом об оценочной деятельности – это деятельность по установлению в отношениях объектов гражданских прав, рыночной или иной статистики.  

 Оценочная деятельность включает в себя: операции при купли, продажи, аренде, залоге, страховании, объекта недвижимости, устанавливают цены размещения, эмитированных акций; операции при инвестировании собственности, при слиянии и поглощении предприятием, использовании прав наследовании и судебного приговора, оценки бизнеса и услуг.

  Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

 Цель  оценки  состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п.

 Процесс оценки состоит из шести стадий: определения процесса оценки, предварительный осмотр объекта, заключение договора на оценку, использование подходов для определения стоимости, согласование результатов и заключительная стадия – составление отчета по оценке. 
 
 Отчет об оценке – показатель надлежащего исполнения оценщиков своих обязанностей, возложенных на него договором. Не должен содержать неоднозначного толкования или вводить в заблуждения.

 Стандарты оценки - это профессиональные нормы оценочной практики, они разрабатываются профессиональными организациями. Цель стандартов контроль за деятельностью оценщиков. Стандарты содержат единую терминологию, понятия и методику оценки.  

 Земля — специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств. 
Верный выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости является одним из важнейших факторов, влияющих на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

 Факторы, которые  следует принять во внимание при  этом, включают потенциал местоположения, рыночный спрос, правовую, технологическую  и финансовую обоснованность проекта.

 Рассмотрев  структуру рынка недвижимости пригорода  и проведя анализ ближайшего окружения объекта оценки, можно делать выводы о том, какого типа недвижимость может быть востребована в зоне расположения объекта.

 При определении  вариантов наилучшего и оптимального использования объекта выделяются четыре основных критерия анализа: физическая возможность, допустимость с точки зрения законодательства, финансовая целесообразность, максимальная продуктивность.

 Таким образом, в результате проведённого анализа  наиболее эффективного использования незастроенного оцениваемого участка, стало видно, что лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка является строительство на нем гостиницы, так как при ее застройке стоимость земли приобретает наибольшую величину. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика, исходя из всеобъемлющего анализа рынка.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 

 1. Федеральный  закон от 29 июля 1998г. «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации». 
  2. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» утв. РФ №519 от 06.07.2001.

  3. «Кодекс профессиональной этики оценочных компаний РФ», от 17.22.2002г.

 4. А.В.Татарова Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог, 2003. 
    5. А.Г.Грязнова, М.А.Федотова Оценка недвижимости. Москва, 2004.

 6. П.В. Егорова  Основные вопросы правового регулирования  статуса оценщика,2002

 7. В.А.Горемыкин  Экономика недвижимости. Москва, 2002.

 8. Постановление «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «оценщик (эксперт по оценке имущества)»», от 27 ноября 1996 г. N 11

 9. А.Б. Леви  О правовой природе норм Международных  стандартов оценки имущества/2001г

  10.  http://lib.mabico.ru/

  11. http://www.techbi.ru/zakony/ocenochnaya_deyatelnost.html

  12. http://www.nprko.ru/

  13.Конспект Аюпов Х.Ф. «Организация оценки земли и имущества»