Правовое обеспечение оценочной деятельности

МР 12-оценка стоимости, связанная с торговлей имущества

МР 13-массовая оценка для налогообложения имущества

МР 14-оценка стоимости  объектов имущества, в добывающих отраслях

МР 15 (2007 году появилось) -оценка стоимости объектов исторического имущества

9.Глоссарий

Имеют равный вес  и распространяются на все пройцедуры, указанные в МСО 2007.

Формат МСО  и международных руководств. Каждый из 3-х стандартов в своем составе  водержит следующие разделы:

1.Введение.

2.Сфера применения

3.Определения

4.Взаимосвязь  со стандартами финансовой отчетности

5.Требование  стандартов

6.Замечания

7.Требования  к раскрытию информации

8.Условия отступления

9.Дата вступления  в силу

Международные применения оценки состоит из:

1.Введения

2.Сфера применения

3.Определения

4.Взаимосвязь  …..

5.Применение

6.ЗАмечания

7.Требования  к раскрытию информации

8.Условия отступления

9.Дата вступления  в силу

МР состоит  из 6 разделов:

1.Введение.

2.Сфера применения

3.Определения

4.Взаимосвязь  со стандартами финансовой отчетности

5.Руководство

6.Дата вступления

4 разделы они  общие у всех

МР делят на 3 группы

В 4-х МР обсуждаются  вопросы, относящиеся к оценки различной  категории имущества: недвижимое имущество, интересы аренды, установка машин  и оборудования и движимого имущества

В 3-х МР рассматриваются  имущества или активы, стоимость  которых оценивается на основе денежных потоков, в том числе :нематериальные активы, бизнесы и связанные с  торговлей имущества.

В 2-х МР отписывается порядок применения методологических основ оценки стомости, а именно:

-«затратный  подход в целях подготовки  фин отчетности (АЗЗ) и «анализ  дисконтированных денежных потоков».

В одном из 6-ти оставшихся МР рассматриваем вопросы  окружающей среды (оценка при наличии  опасных и токсичных веществ)

В следующих 3-х рассматриваются вопросы оценки специализированного имущества (сельхоимущества, имущество в добывающих отраслях и историческое имущество)

одно МР обеспечивает руководство в области профессиональной деятельности (экспертиза (рецензирование) оценок стоимости)

Последнее МР вопросы  смежной области оценочной деятельности (массовая оценка для налогообложения  имущества) 
 
 
 
 

Лекция (13 октября) 

3.Общая собственность бывает долевая и совместная

различают собственность  коммерческих и некоммерческих организаций. Собственность саморегулированных организаций.

 Иные формы:  Совместные с иностранцами предприятия:

-с участием  иностранных граждан, 

-организаций

-зарубежные  государства (северный поток)

Правовладение-это  возможность и правообладание вещью

Право пользования-получить от владения вещью пользу. Дает возможность  получить доход

Право распоряжение-реальная возможность определять юридическую  и фактическую судьбу вещи.

Виды прав:частная  собственность

Приобретение  права собственности

Регистрация вновь созданного и отчуждаемого недвижимого  имущества. Изготовление вещи путем переработки материалов . Самовольная постройка. Приобретение по договору, передача вещи, получение права собственности на бесхозяйную вещь, отказ собственника от вещи (часто бывает), находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность, наследство, паевой взнос, дарение; прекращение права собственности-отчуждение своего имущества другим лицам, отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества, обращение на взыскание на иущество, отчуждение имущества от чужого незаконного владения, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, компенсация долевой собственности, выкуп по суду безхозяйственно содержимого жилого помещения (делается все реже и реже), выкуп по суду бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп ….содержимых домашних животных, реквизиция (во время войны изъяли лошадей...), конфискация( посадили за взятку и изъяли ваши вклады), национализация, приватизация.

Гражданско  правовая ответственность  по видам это

-солидарная, то  есть возмещение ущерба группы  лиц (причинителей) солидарна.

-долевая -возмещение  ущерба каждым причинителем в  соответствии с его долей. (ООО причинило ущерб по долям и будете платить)

-субсидиарная-дополнительная  ответсвенность в соответствии  другого лица

-смешаная-взаимная  ответственность сторон в соответствии  со степенью вины.

-регрессивные-ответственность  одного лица за деятельность другого (наступает, когда выступили поручителем, гарантом)

Санкции:

1.конфискационные-безвозмездное  изъятие имущества в пользу  государства

2.стимулирующие-взыскание,  штрафа, пени не зависимые от  убытков

3.компенсационные-по  возмещение убытков

4.отказ в защите  права в случае злоупотребления  им

Условиями наступления санкция  является:

1.противоправность  поведения

2.наличие вреда  и убытков

3.причинная связь  поведений, последствий

4.презумция вины(важно!  Надо доказывать что ты НЕВИНОВЕН!!!)

Исковая давность. Общая в России установлена 3 года, по негодным сделка -10 лет; но в Гражданском праве(в статье: договор поставки) срок давности варьируется от 1мес до года!

Признаки  правонарушений

1.деяние

2.противоправность

3.общественная  вредность

4.виновность

Состав  гражданского правонарушения

1.субъект

2.объект

3.объективная  сторона -противоправное деяние, противоправный результат, причинная  связь между ними.

4.субъективная  стороная — мотив, вина, цель! Обязательным элементом является  умысел: прямой и косвеный. Есть еще неосторожность:

-противоправная  самонадеянность

-противоправная  небрежность

Правонарушение- это виновное противоправное деяние, носящее общественно вредный характер, совершенное лицом, способным самостоятельно отвечать за свои поступки.

Виды правонарушений:

1.преступления

2.административный  проступок

3.дисциплинарный  проступок

4.гражданское  правонарушение

5.другие (морально  этического плана)

Юридические лица- организация, которая имеет

-обособленное  имущество; 

-отвечает этим  имуществом по своим обязательствам; может приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; несет обязанности может быть истцом и ответчиком в суде; имеет самостоятельный балан или смету (статья48 ГК РФ)

Виды и формы  юридических лиц

виды : коммерческие и некоммерческие организации

коммерческие  организации:

-хозяйственные  общества- общества с ограниченной  ответственностью; общества с дополнительной  ответственность; акционерные общеста,  ЗАО и НАО(народное акционерное  общество отличие-75% владетели акций  это сотрудники этого общества)

-хозяйственные  товарищества- полные товарищества; товарищества на вере

-производственный  кооператив

-унитарные предприятия  -действуют в нескольких позициях: федерального значания(ФГУП); (ГУПЫ); (МУП) действуют на праве хозяйственного и оперативного управления и казенные предприятия (в царской России).

-дочерние зависимые  общества

некоммерческие  организации

-потребительский  кооператив

-общественная  организация

-религиозная  организация

-ассоциации  и союзы

-фонды

-учреждения, финансируемые их собственником

-нарождающийся  новый слой некоммерческих организаций-саморегулирующие  организации (наложен контроль  по качеству проведения оценки, имеют право штрафовать оценщиков)

Юридическое лицо ликвидируется по решению его  учредителей или по решению суда.

Признание юр лица банкротом вличет его ликвидации.(процесс  затянут)

Юр лица обладают правоспособностью и дееспособсностью. Для ЮР лиц право и дееспособность совпадают, так как возникают в момент государственной регистрации и прекращаются в момент их ликвидации

2 формы ликвидации: государственная ликвидация юр  лица заключается в ликвидации, исключении из реестра юр лиц.

Общая (в момент) и специальная (ограничена получением лицензии) право и дееспособность

Формы коммерческих объединений:

1.полное товарищество-участники (полные товарищи занимаются предпринимательской деятельности от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществам

2.товариществао  на вере- наряду с полными товариществами  в товариществе имеются участники вкладчики, которые несут риск убытков в пределах внесенных ими вкладов и не участвуют в предпринимательской деятельности.

3.ООО-учреждаются  одним или несколькими лицами, уставный капитал которого составляется  из вкладов учредителей, которые  несут риск убытков в пределах своих вкладов.

4.ОДО(общество  с дополнительной ответственностью)- один или несколько лиц, участники  которого енсут субсидиарную  ответственность по его обязательствам  своим имуществам одинаково для  всех кратном размере к стоимости вкладах (вначале платим скок есть а потом поровну от человек!)

5.Акционерное  общество-устаный капитал разделен  на акции, акционеры не отвечают  по обязательствам общества и  несут риск убытка в пределах  стоимости принадлежащих им акций.

6.Производственный кооператив-объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на личном трудовом участии и паевых взносов.

7.унитарные предприятия-коммерческая  организация, ненаделенная правом  собственности на закрепленным за ней имуществом, которое является неделимым и не может быть распределено по вкладам, долям и паям.

Коммерческое  объединение - это организация, имеющая основной целью извлечение прибыли и распределение ее между участниками.

Некоммерческие объединения -это

1.потребительский  кооператив-это объединение граждан  на основе членства, целью удовлетворения  материальных и других потребностей  и паевых взносов

2.фонд не имеющие  членства организации, учрежденные  гражданами или юр лицами на  основе добровольных и имущественных взносов в общественно полезных целях.