Разработка бизнес-плана по строительству зернохранилища

e="text-align:justify">              а) зарплату, отчисления на социальное страхование и доплаты  персоналу, занятому в период подготовки производства,

              б) проездные расходы,

              в) затраты  на  подготовительные  сооружения  типа  общежитий  для рабочих, временных административных помещений, складов и т.п.

              г) издержки на рекламу будущей продукции при подготовке к           производству, создание сети сбыта и рекламные объявления,

              д) издержки на подготовку кадров,

              е) выплату процентов по займам в ходе строительства.

        4. Расходы на пусконаладку и сдачу в эксплуатацию, включающие вознаграждения за руководство пусковыми операциями, зарплату, отчисления на социальное страхование и дополнительные выплаты по персоналу, занятому на пусконаладке, стоимость потребленных производственных и вспомогательных материалов, затраты на вспомогательные  и прочие средства, необходимые для пусконаладки.

        Оборотный капитал означает финансовые средства, необходимые для эксплуатации объекта в соответствии с его производственной программой. Оборотный капитал представляет собой текущие оборотные средства за вычетом краткосрочных обязательств, т.е. счета дебиторов, товарно-материальные ценности (сырье, вспомогательные материалы, запасные части и мелкий инструмент), незавершенную и готовую продукцию и наличные средства. Краткосрочные обязательства складываются главным образом из подлежащих оплате счетов (кредиторов), на которые проценты не начисляются.

        1.Счета дебиторов. Размеры этой статьи определяются торгово-кредитной политикой компании. Учитывая, что доли продаж в кредит от общего объема продаж у разных компаний различны и зависят от обстановки, сложившейся в данной отрасли, дать правильную общую оценку представляется достаточно трудным. Поэтому в каждом конкретном случае оценку следует производить по следующей формуле:

 

       Сумма                        Сроки кредита (помесячно)                 Общий

  дебиторской       =        ---------------------------------------   х     ежегодный

задолженности                                 12 месяцев                        объем продаж        

 

        2. Товарно-материальные ценности. На потребность в оборотном капитале значительное воздействие оказывает объем капитальных средств, находящихся без движения в форме товарно-материальных ценностей. Необходимо стремиться к максимальному сокращению их объема.

        Производственные материалы. При исчислении запасов производственных материалов следует обращать внимание на источники и способы их доставки. Если материалы могут быть быстро доставлены в необходимых количествах, то следует создавать лишь ограниченные запасы, за исключением тех случаев, когда они требуют особых способов хранения. Если материалы импортируются, а условия импорта не стабильны, то можно образовать товарно-материальные запасы в объеме шестимесячной потребности. Другими факторами, оказывающими влияние на объем товарно-материальных ценностей, является надежность и сезонность поставок, количество поставщиков, возможность замены одних поставок другими и предполагаемые изменения цен.

        Запасные части. Объем складируемых запасных частей зависит от наличия их на месте, операций импорта и возможностей обеспечения технического обслуживания в данном районе, а также от характера самого предприятия. Обычно на предприятии создается первоначальный объем запасных частей.

        Незавершенная продукция. Для оценки объема незавершенной продукции необходимо произвести анализ процесса производства и степени отработки отдельных материалов, обеспечиваемых на каждой стадии. Этот объем выражается в месячной (или суточной) продукции в зависимости от характера изделия. Для продукции машиностроения он может достигать нескольких месяцев. Стоимость незавершенной продукции исчисляется также на основе ее заводской себестоимости.

        Готовые изделия. Запасы готовых изделий зависят от таких факторов, как характер изделия и особенности сбыта. Их стоимость исчисляется также на основе заводской себестоимости.

        3. Наличность на руках и банковские счета. Оборотный капитал может возрасти за счет исчисляемых процентов. Из осторожности можно также иметь некоторую наличность в кассе за счет выделения из оборотного капитала резерва на непредвиденные расходы (до 5%). Конкретный размер наличности регулируется нормативными документами.

        4. Счета кредиторов. Сырье и вспомогательные материалы, товарно-материальные ценности, вспомогательные средства и т.д. обычно приобретаются в кредит, предоставляемый на определенное время. Начисленные налоги также уплачиваются по истечении определенного срока и представляют собой еще один источник средств, аналогичных счетам, подлежащим оплате. Такие кредитуемые платежи сокращают объем необходимого чистого оборотного капитала.

        При исчислении потребности в оборотном капитале необходимо прежде всего определить минимальное число дней, обеспеченных текущими активами и пассивами. Затем следует исчислить годовую заводскую себестоимость и производственные издержки, поскольку именно на их основе подсчитывается стоимость некоторых составляющих текущих активов. Учитывая, что потребность в оборотном капитале возрастает по мере постепенного выхода проекта на полную мощность, следует подготовить данные о заводской себестоимости и производственных издержках для периодов пуско-наладки  выхода производства на полную мощность.

        Следующим шагом является определение коэффициента оборачиваемости составных частей текущих активов и пассивов, который может быть найден в результате деления 360 дней на количество дней минимального обеспечения. В дальнейшем данные об издержках по каждой статье текущих активов и пассивов делятся  на соответствующие коэффициенты оборачиваемости. И, наконец, путем вычитания текущих пассивов из суммы текущих активов получают сумму необходимого чистого оборотного капитала для различных стадий производства. Одновременно определяется необходимая сумма наличности в кассе предприятия.

        Таким образом, исходя из сумм расходов на подготовку производства, фиксированных инвестиций и расчетов чистого оборотного капитала, можно исчислить общую потребность в финансовых ресурсах.

 

 

 

 

1.      Основная идея проекта

 

 

В данном инвестиционном проекте рассматривается экономическая целесооб­разность вложения средств в новый, принципиально отличный от существующих, способ хранения зерна и развертывания мощностей по его переработке. Этот спо­соб реализуется путем строительства специальных зернохранилищ в непосредствен­ной близости от места производства зерна и размещения в части таких зернохра­нилищ оборудования для переработки зерна.

Решение такой проблемы весьма актуально в связи с ростом числа зернопроизводящих хозяйств (в том числе фермерских) в России и, в частности, в Орловской области, производящей высококачественное зерно твердых сортов для пищевых целей, которое пользуется спросом на российском и международных рынках. Кроме того здесь производится фуражное и техническое зерно.

В настоящее время весьма велики (от 15 до 25%) потери зерна при его перевозке от поля до элеваторов, построенных ранее. В Орловской области расстояние пере­возки составляет в среднем 200 - 300 км, что определяет значительные расходы го­рюче-смазочных материалов и высокую амортизацию транспортных средств. Кро­ме того, в настоящее время производителям зерна весьма невыгодно хранить зерно в крупных приватизированных элеваторах и потери хозяйств усугубляются вследствие того, что около трети выращенного урожая хранится под открытым небом.

Выполнение этих условий будут в значительной мере способствовать:

      значительное (до 5-10 км) сокращение расстояния транспортировки зерна от места его производства до зернохранилища;

      снижение и ликвидация экономической зависимости производителя от владельцев зернохранилищ;

      оснащение зернохранилищ мельницами и другими средствам переработки сельхозпродукции и механизации труда.

 

Радикальным способом решения этих вопросов является интенсивное строитель­ство зернохранилищ нового типа небольшой емкости в непосредственной близости от мест производства зерна. Объем такого зернохранилища площадью 1000 кв. м позволяет хранить более 2 тыс. тонн зерна, срок возведения - от 7 до 14 дней, сто­имость одного зернохранилища — примерно 90 тыс. долларов США.

Одной из важнейших задач товарного рынка зерна является обеспечение его сохранности и сокращение потерь.

Конструкция такого зернохранилища - металлическая, с крышей из листовой оцинкованной стали, зернохранилище возводится специализированными пере­движными строительными комплексами.

Для реализации идеи проекта разработана стратегия использования заемных средств, включающая следующие этапы:

1.      Закупка оборудования для оснащения передвижных механизированных ко­лонн (без чего невозможно возведение зернохранилищ) и для самих зернохранилищ (мельницы, сушки, перемешиватели зерна и т.п.).

2.      Строительство зернохранилищ и установка в части из них необходимого оборудования-мельниц для получения зернопродуктов (муки различных сортов, отрубей).

3.      Строительство зернохранилищ по договору подряда будет осуществлять орга­низация, именуемая в дальнейшем Подрядчик, хорошо владеющая технологией строительства таких сооружений. Он арендует строительное оборудование у его владельца.

4.      Продажа зернохранилищ (часть которых оснащена мельницами), хозяйствам, с рассрочкой платежа на условиях оплаты стоимости зернохранилищ зерном.

5.      Помол зерна на мельницах, установленных на арендуемых у владельцев зер­нохранилищ площадях. При этом перерабатывается как зерно, полученное в пога­шение стоимости зернохранилищ, для последующей продажи продуктов переработ­ки оптовым покупателям, так и любое другое зерно с целью получения дохода от помола зерна.

 

В данном бизнес плане обосновывается кредит размером 11,5 млн. долл. США сроком на 2 года. Эта сумма расходуется на закупку оборудования для строитель­ства зернохранилищ (10-ти машин АНГ-10, представляющих собой панелеформовочные  агрегаты, и другого оборудования для оснащения передвижных строитель­ных комплексов), на закупку мельниц, а также на оборотные средства, необходимые для первоначального этапа реализации проекта.

Следует отметить, что данный проект является реинвестиционным, так как часть получаемой в течение первого года прибыли от реализации продукции (зернохра­нилищ) и услуг (помол зерна) вкладывается в закупку мельниц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.      Описание компании

 

Заемщиком кредитных средств является Закрытое Акционерное Общество «Рассвет».

ЗАО зарегистрировано в городе Орле 28.09.02г.

Занесено в реестр за номер №214.474

Юридический адрес ЗАО: 225009, г. Орел, ул. Лесная, д.16.

Телефон: 22-389, факс: 26-389.

ИНН – 7711074666.

Расчетный счет – 07046885440039 в Промстройбанке города Орла,

БИК 07030039

Корреспондентский счет – 36646420039

Основной вид деятельности компании – переработка сельскохозяйственной продукции

Для осуществления деятельности в рамках данного проекта имеется лицензия на переработку зерна и продажу муки.

 

3.      Описание продукции и услуг

3.1. Технико-экономическая характеристика зернохранилища

 

Успех проекта вложения средств в создание индустрии строительства зернохра­нилищ, продажу их фермерским хозяйствам, переработку зерна в муку и другие зернопродукты  обеспечивается следующими обстоятельствами:

      новейшая технология строительства помещений арочного (ангарного) типа,
благодаря которой их стоимость примерно в два раза ниже по сравнению с ранее применявшейся технологией, основой которой являлись опорные конструкции фер­мерского типа;

      снижение сроков строительства в 3-5 раз;

      снижение металлоемкости конструкции примерно в 2—2,5 раза.

Новая технология позволяет уменьшить затраты на создание арочных сооруже­ний и, соответственно, их продажную цену примерно в 2 раза.

Новая технология позволяет создавать помещения арочного типа в широком диапазоне размеров. По информации фирм-производителей технологического обо­рудования, габариты возводимых сооружений могут быть практически любыми, которые необходимы покупателю. Максимальный пролет панелей может составлять 24 м, а длина-до 100 и более метров.

Изучение спроса на зернохранилища в данном сельскохозяйственном регионе показало, что наиболее приемлемыми является зернохранилище именно такой пло­щади. С учетом возможности установки в них мельниц, высота которых составляет почти 5 м. габариты зернохранилища будут следующими: