Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Апреля 2012 в 22:22, курсовая работа
Природа инвестиционного процесса. Цели и задачи инвестиционной политики. Особые формы финансирования инвестиционных проектов. Виды инвестиционных ресурсов. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
Для получения долгосрочной ссуды заемщик представляет банку документы, характеризующие его платежеспособность:
Суммы полученных кредитов
в рублях зачисляются на расчетный
счет или специальные счета в
банках, а также на валютный счет
(при получении кредита в
Ипотечное кредитование. В современных условиях ипотечное кредитование имеет важное значение для оздоровления экономики России, но оно, к сожалению, находится только на пути становления, в то время как в развитых странах мира для ипотечного кредитования характерен высокий уровень развития и оно является важнейшим элементом рыночной экономики, в частности в области инвестиционной деятельности.
Существуют два понятия: залог и ипотека. Залог — способ обеспечения обязательства. Возникает из договора или закона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Ипотека — разновидность залога именно недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога.
Для ипотеки характерны:
В случаях неплатежеспособности
должника удовлетворение требований кредитора
производится из выручки от реализованного
имущества в порядке
Предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права и требования, исключая имущество, изъятое из оборота, и требования, неразрывно связанные с личностью залогодателя (например, алименты), а также имущество граждан, на которое по закону не может быть обращено взыскание.
Ипотека влияет на преодоление экономического кризиса двумя путями:
Ипотечное кредитование считается относительно низко рискованной банковской операцией. Большая часть рисков при ипотечном кредитовании перекладывается на плечи заемщика и инвестора.
Особые формы финансирования инвестиционных проектов. В 50—60-х гг. в развитых странах с рыночной экономикой, в первую очередь в США, стали распространяться такие особые формы финансирования инвестиционных проектов, как лизинг и форфейтинг. Остановимся более подробно на сущности лизинга.
Лизинг появился в начале 50-х гг. в США, а с 60-х гг. — в странах Западной Европы. Его возникновение обусловлено потребностью в инвестициях в условиях НТП и невозможностью их полного удовлетворения за счет традиционных методов финансирования — использования собственных, заемных и других средств. В настоящее время лизинг получил довольно широкое распространение не только в США, но и в Японии, и других странах. Так, в Японии на условиях лизинга в настоящее время финансируется до 25% общего объема инвестиций. На Европейском рынке лизинговые операции проводятся уже более 30 лет, и сегодня их доля составляет 15% общего объема инвестиций.
В Российской Федерации лизинговые операции стали осуществляться с 1990 г. и по мере создания нормативной базы лизинг в нашей стране получает все более широкое распространение.
Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования на срок от 3 до 20 и более лет, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора.
В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают три вида арендных операций:
Лизинг можно рассматривать
как специфическую форму
В рамках долгосрочной аренды различают два основных вида лизинговых операций — финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг — соглашение, предусматривающее выплату в течение периода своего действия сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя. По истечении срока действия такого соглашения арендатор может: вернуть объект аренды арендодателю, заключить новое соглашение на аренду данного оборудования, купить объект лизинга по остаточной стоимости.
Оперативный лизинг — соглашение, срок которого короче амортизационного периода изделия. После завершения срока действия соглашения предмет договора может быть возвращен владельцу или вновь сдан в аренду.
С экономической точки зрения лизинг имеет сходство с кредитом, предоставленным на покупку оборудования. При покупке реальных активов в кредит покупатель вносит в установленные сроки платежи в погашение долга, при этом продавец реальных активов для обеспечения возврата кредита сохраняет за собой право собственности на кредитуемый объект до полного погашения ссуды.
Традиционно участниками любой лизинговой сделки являются три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец лизингового имущества.
Технология лизинговой сделки
примерно следующая. Допустим, предприятие
нуждается в каком-либо оборудовании.
Оно ищет изготовителей этого
оборудования и после соответствующего
их анализа определяет наиболее приемлемого.
Затем обращается в лизинговую компанию
на предмет заключения договора. Лизинговая
фирма заключает с
Основные фонды поступают
хозяйствующему субъекту непосредственно
от поставщика. В договоре указывается,
сколько процентов
Актуальность и необходимость развития лизинга в Российской Федерации обусловлены следующими причинами:
3.3.Виды инвестиционных ресурсов
Инициация практически всех
видов хозяйственной
1) исследования условий
предстоящей деятельности, проектирования
хозяйственного цикла
2) создания материальной
основы предстоящей
3) закупки необходимых
для запуска
Результаты данной хозяйственной деятельности в различных пропорциях и формах могут быть направлены на:
Ресурсное обеспечение инвестиционной деятельности является исходной базой, на основе которой осуществляется формирование инвестиционного механизма для реализации поставленных в конкретном проекте (бизнесе) целей. Наличие ресурсов, их органическое и техническое строение определяют возможности ведения инвестиционной деятельности. Вариант классификации видов ресурсов, участвующих в инвестиционной деятельности, приведен в таблице 3.1.
Таблица 3.1.
Классификация инвестиционных ресурсов
Категория ресурсов |
Возможные виды ресурсов и их характеристика |
Финансовые средства и их эквиваленты |
Деньги и валюта; ценные бумаги (акции и облигации); паи и доли в уставных капиталах; векселя, кредиты и займы; договоры, обязательства, залоги, страховки и прочее |
Временные рамки и временные затраты |
Выполнить проект не позднее, не ранее; выполнить проект в период от ... до ...; время как характеристика деятельности конкретной технологии или процесса (несокращаемая величина) |
Трудовые затраты |
Численность, штат; заработная плата, комиссионные и др. вознаграждения; трудозатраты (человеко-дни, человеко-часы и т.д.) |
Индивидуальные качества отдельных работников |
Предпринимательские способности; опыт, знания и умения; творческие качества (предрасположенность, одаренность, интуиция, оригинальность); психологические качества (совместимость, адаптационные способности, активность, темперамент и пр.) |
Земля |
Земельные участки (площадь, продуктивность, вода, инфраструктура, локационный потенциал, климат, природные и рекреационные ресурсы, географические условия, стоимостная оценка) |
Здания и сооружения (существующие и строящиеся) |
Отдельные здания и их комплексы; части зданий и отдельные помещения; вспомогательные помещения и сооружения; подъездные пути и площадки; эстакады, трубопроводы и др. сооружения |
Машины и оборудование |
Технологические линии; отдельные
комплексы машин и |
Технологии |
Эффективность производства; эффективность сбыта; внедренная/располагаемая технология; проведенные исследования; степень гибкости производства; мощность, производительность |
Нематериальные ресурсы |
Авторские права (программы ЭВМ, отчеты НИОКР); патенты на изобретения; лицензии; ноу-хау; торговые марки, товарные знаки; идеи, проекты; права пользования; знания; историческая ценность; престиж |
Управленческие ресурсы |
Концепция управления; структура организации; скорость принятия решения; коммуникации; качество управления; гибкость; стратегия; стиль управления; высшее руководство (внешние связи, философия) |
Социальные активы (отношения с людьми и обществом) |
Отношения с общественностью;
атмосфера на предприятии; удовлетворенность,
доверие и поддержка |
Эстетические/философские активы |
Художественная гармония, законченность форм, симметрия; гармония с природой; дизайн, привлекательность; проблема нового; философия (в классическом смысле) |
Информация о работе Сущность и финансово-экономическое содержание инвестиций