Кадастровый учет в городе Красноярске

Важнейшим фактором градостроительного развития пригородной зоны г. Красноярска является Транссибирская железнодорожная магистраль, вдоль которой  сформировались  крупные  сельские  поселения  и  основные  массивы коллективных садоводств. Межселенные территории большей частью заняты лесом (естественная лесистость района - 59 %) и сельскохозяйственными угодьями.

Природные условия территорий, окружающих Красноярск, благоприятны для организации  отдыха населения. Наиболее привлекательны для отдыха и туризма места  лесной зоны - всемирно известный государственный заповедник "Столбы", устье реки Маны, долина р. Базаихи,

р. Нанжуль и др. Ближайший район  массового отдыха горожан расположен на берегу Енисея в Западном районе левобережья, где находится большинство оздоровительных объектов.

Анализ использования земель Красноярска произведен по ежегодным отчетам Территориального отдела №1 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю.

Город расположен по обоим берегам реки Енисей, административно разделен на 7 районов: Октябрьский, Железнгодорожный, Центральный, Советский, Ленинский, Кировкий, Свердловский.

Протяженность Красноярска с запада на восток равна 33.9 км с севера на юг - 18 км. Общий периметр городской черты - 175 км. Площадь земель города Красноярска по состоянию на 01.01.2009г. составляет 34 813 га. из них земель жилой застройки (земли застроенные и предназначенные под застройку) составляет 5448 га. (многоэтажная застройка-3207 га.), земли общественно-деловой застройки- 4787 га., земли промышленности – 3960га., земли общего пользования – 356 га., земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций – 4899 га., земли сельскохозяйственного назначения – 3901 га., земли особо охраняемых территорий и объектов – 8141 га., земли обороны и безопасности – 194 га., земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность – 12 га.

Земельные участки, покрытые водными поверхностями, составляют  3115 га. В основном это река Енисей. Протяженность реки Енисей в границах города Красноярска – 20 км, ширина от 600 – 1000м. Также по территории города Красноярска протекают малые реки: Базаиха, Кача, Бугач, Собакина речка. На ручье Серебряном и реке Бугач построены искусственные водоемы, которые являются зоной отдыха в летнее время.

Земли застройки до 2008г. составляли 13387 га, на 01.01.2009г. увеличились  до 14816 га. Земли под дорогами до 2008г. составляли 5361 га, к 2009г. площадь уменьшилась до 5342 га. Нарушенные земли до 2003г. составляли 93 га. За 2004 – 2008 гг. часть земель рекультивирована и на 01.01.2009г. площадь нарушенных земель составила 89 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2.1 -  Состав земель г. Красноярска по состоянию на 01.01.2010г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распределение земель города Красноярска по формам собственности  на 1 января 2010г. представлено на рисунке 2.2.

Рисунок 2.2 - Распределение земель г. Красноярска по формам собственности.

Основную  часть жилого фонда составляют - жилые здания в 5 этажей и выше (86%   всей   площади   города),   жилых   домов   в   3-4   этажа   всего   4%, одноэтажная и двухэтажная застройка занимают по 5% от всего жилищного фонда города.

Город, в основном, застроен каменными многоэтажными домами, на долю деревянного фонда приходится всего лишь 5% всего фонда города. Техническое состояние жилищного  фонда города удовлетворительное, 86,6% фонда имеет износ до 30%. В каменном фонде только 10% зданий с износом свыше 30%, в деревянном фонде - 3,7% с износом свыше 30%.

Многоэтажный   фонд   имеет   все   виды   инженерного   благоустройства: водопровод,   канализацию,   центральное   отопление,   горячее   водоснабжение электрооборудование  и  другие.   Здания  выше  5  этажей  снабжены  лифтами.

Уровень благоустройства  инженерным оборудованием достаточно высок за счет большой доли многоэтажной застройки. Отсутствует перечисленное выше благоустройство только  в  части   1-2 этажных домов. 

Строительство ведется, в основном, 9-10 этажными домами. Наиболее ответственные места в застройке города - архитектурные акценты выполняются 14-16-17 этажными домами в кирпичном, панельном, монолитном исполнении.

Основные районы сосредоточенного строительства расположены на левом берегу в Советском  административном районе на свободных территориях - Северные   жилой   район   и   район   «Аэропорт»,   в   других   районах   ведется выборочная застройка. На правом берегу также осуществляется выборочная застройка во всех    трех    административных    районах.    Малоэтажное    индивидуальное строительство в настоящее время имеется в небольших объемах почти во всех районах города.

Жилищный  фонд  неравномерно  размещен  как  по   берегам,  так  и   по административным районам города, а именно: на левом берегу находится почти 60% общей площади всего жилого фонда города, причем, больше расположено в Советском районе - около 27%, в Октябрьском районе находится 16% всего фонда города, в Железнодорожном - 10%, менее всего расположено   в   Центральном   административном   районе - 7%,  в котором сосредоточены, в основном, административные и общественные здания краевого и городского значения. Правобережье имеет чуть больше 40% жилищного фонда города, по административным районам жилищный фонд распределен достаточно равномерно.

За последние  годы жилищный фонд города существенно  обновился. Объемы нового жилищного строительства до перестройки составляли в среднем 440 тыс.кв.м общей площади в год в период 1986-1990 гг. Состав жилого фонда показан в таблице 2.2. Динамика изменения жилого фонда за 2003-2008 гг. показана на рисунке 2.5.

 

Таблица 2.2 - Состав жилого фонда Красноярска

 

Жилой фонд - всего, млн. м²
2003	2004	2005	2006	2007	2008
17,3	17,7	18,1	18,7	19,5	54,5

 

 

                Рисунок 2.3 - Диаграмма изменения жилого фонда города Красноярска

           Из земель жилой застройки в собственности граждан находится 109 га., в собственности юридических лиц – 0 га., в государственной и муниципальной собственности – 5348 га., в собственности РФ – 365 га., в собственности края – 0,12 га.

Многие объекты общественной застройки, находящиеся в городе, обслуживают не только его жителей, но и часть населения Красноярского  края. Отдельные учреждения, расположенные  в Красноярске, имеют не только краевое, но даже и общегосударственное значение. К таким объектам общественной застройки относятся некоторые высшие учебные заведения, научно-исследовательские институты и др.

Территории под объектами  общественной застройки (общегородской  и районные  общественные  центры,  учреждения  с  обособленными  земельными участками, спортивные центры, кладбища и др.) занимают значительные территории. Их общая площадь составляет 4787 га.

Красноярск - крупный  промышленный центр, в котором размещается  около 140 крупных и средних предприятий различных отраслей.

Промышленному развитию Красноярска способствуют выгодные транспортно-географические условия (Транссибирская железная дорога, автомагистраль федерального значения Челябинск-Чита, река Енисей) и имеющиеся в этой части Восточной Сибири ресурсы.

Основу промышленности современного Красноярска составляют крупные предприятия города, часть  из которых - предприятия, эвакуированные в годы Великой Отечественной войны из европейской части страны и реконструированные в 60-ые - 70-ые годы (ТЭЦ-1, завод "Сибэлектросталь", цементный завод, завод химического волокна, целлюлозно-бумажный комбинат и др.). Позднее построены: алюминиевый завод, шинный завод, шелковый комбинат, завод медицинских препаратов, завод тяжелых экскаваторов. В 70-80-ые годы велась реконструкция и расширение заводов вплоть до начала 90-х годов.

Электроснабжение города осуществляется от Красноярской ГЭС  через подстанции от трех теплоэлектроцентралей - ТЭЦ-1, ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3. Эти же ТЭЦ  служат также основными источниками  централизованного теплоснабжения жилищно-коммунального сектора и промышленности города.

Черную и цветную  металлургию представляют металлургический завод «Сибэлектросталь», Красноярский алюминиевый завод, ООО «Красцветмет», ООО «Вторчермет», ООО «Вторцветмет». Предприятия являются загрязнителями воздушного бассейна и должны осуществлять мероприятия по сокращению выбросов загрязняющих атмосферу.

Основными направлениями  машиностроения и металлообработки являются  тяжелое и сельскохозяйственное, судостроение, ремонт подвижного состава железнодорожного транспорта, ремонт водного транспорта, производство оборудования для других отраслей, электротехническое машиностроение. Представлена ООО «Сибтяжмаш», ООО «Краслесмаш», Красноярские вагоноремонтный и судоремонтный заводы, ООО «Судоверфь».

Предприятия химической промышленности относятся к приоритетным предприятиям-загрязнителям окружающей среды. К ним относятся  ООО  «Биохимический завод», ООО «Красноярский  шинный завод», ООО «Красфарма», ООО  «Квант».

Красноярские целлюлозно - бумажный, лесоперевалочный, лесопильно-деревообрабатывающий комбинаты представляют лесную, деревообрабатывающую и целлюлозно-бумажную промышленность. Развитие данной отрасли обусловлено как имеющимися ресурсами, так и растущими потребностями в ее продукции.

Производство строительных материалов – это ОАО «Цемент», ОАО «Волна», ООО «Керамос», ООО «Промхимстрой», ООО «Фирма «Культбытстрой» - также перспективно для города.

Легкая промышленность, несмотря на то, что в городе действуют  крупные и мелкие предприятия, не  получила в настоящее время значительного развития, что является отрицательным моментом. Представитель этой отрасли -  ООО «Ионесси», занимающееся выпуском обуви.

Предприятия пищевой  промышленности – ОАО «Красноярский  хлеб», ООО «Ярич», фабрика «Краскон», ОАО «Пикра», ООО «Красноярский мукомол», ООО «Дымов» и др. - обеспечивают население города продуктами питания не в полном объеме. Для увеличения объемов реализации конкурентно способной продукции местных товаропроизводителей требуется реконструкция и модернизация производств.

Красноярск представляет собой крупный транспортный узел, где получили развитие все виды внешнего транспорта:

- через город проходит  транссибирская железнодорожная  магистраль и автомобильная дорога  общегосударственного значения;

- город расположен на обоих берегах такой значительной водной магистрали, как река Енисей;

- в районе, непосредственно  прилегающем к Красноярску, расположено  два аэропорта общегосударственного  и местного значения.

В городе насчитывается 108 предприятий стройиндустрии, более 3000 подрядных строительных предприятий в которых работает около 20 тыс. человек. В настоящий момент в работе находятся более 1950 объектов социально-жилищного назначения, 130 многоэтажных жилых домов, 1200 индивидуальных жилых домов. Строятся крупнейшие торгово-развлекательные комплексы. Весной 2008 года был введен в эксплуатацию самый большой из них – «Планета» (площадь 125 тыс. м²). В 2006 г. властями заказан проект реконструкции исторического центра. В проекте снос ветхого жилья в центре – набережная Качи за  Центральным рынком, ул. Лебедевой за общежитием технологического университета.  На Взлетке в районе нового выставочного комплекса «Сибирь» предполагается комплексная застройка, которая включает в себя девять офисных зданий высотой 70-80 этажей и строительство нескольких жилых кварталов и бизнес - центра.

Высокоразвитая многоотраслевая  промышленность краевого центра и края в целом, а также огромные природные  богатства этой части Восточной  Сибири способствовали созданию в Красноярске  разветвленной сети научно-исследовательских и проектно-изыскательских организаций, среди которых имеются объекты общегосударственного значения.

Красноярск представляет собой один из основных центров подготовки квалификации кадров не только Красноярского  края, но и всей Восточной Сибири.

Наличие квалифицированных  кадров, мощная производственная и  научная база, сложившаяся специализация, ориентация на мировой рынок способствуют развитию всех отраслей промышленности.

В перспективе предусматривается  дальнейшее углубление  сложившегося промышленного комплекса, что требует обязательного соблюдении санитарных норм, чтобы избежать того пагубного воздействия, которое он в настоящее время оказывает на город.

2.3. Генеральный  план застройки и развития  города

Генеральный план города Красноярска был разработан Российским государственным научно-исследовательским проектным институтом урбанистики Санкт-Петербурга в 1999г., утвержден Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 30.03.2001 № В-23. [23]

Генеральный план города Красноярска - основной юридический (правовой) градостроительный документ развития города, определяющий условия формирования среды жизнедеятельности в интересах населения г. Красноярска и Красноярского края.