Кадастровый учет в городе Красноярске

Генеральный план предусматривает  устойчивое развитие города на основе взаимоувязки экологических и экономических приоритетов и сравнения площадок жилищного строительства; определяет основные направления развития города, охрану окружающей среды, функциональное использование территории, строительное зонирование, благоустройство, создание необходимых транспортных связей и инженерной инфраструктуры.

Основными положениями  Генерального плана города Красноярска  являются:

1. Генеральный план  разработан на период 25-30 лет с  расчетной численностью  населения 1200 тыс. чел.

2. Развитие городской  застройки на проектные периоды  предлагается осуществлять на  территориях в пределах городской  черты в соответствии с рациональным  функциональным зонированием.

3. Освоение свободных  территорий в пределах промышленно-коммунальных зон в левобережье на расчетный срок составит 285 га; в правобережье территории промышленно-коммунальных зон уменьшаются на 150 га за счет выноса промышленных предприятий Юго-западного промрайона, но одновременно предлагается увеличение территорий предприятий Юго-восточного промузла на 75 га за счет размещения небольших промышленных и коммунальных предприятий; в целом по правому берегу планируется уменьшение промышленно-коммунальных территорий на 75 га. Всего по городу на расчетный срок увеличение промышленно-коммунальных территорий составит 210 га (3,5 процента), на перспективу увеличение не предусматривается.

4. Увеличение зоны  жилой застройки к концу расчетного  срока на 3,3 тыс. га предусматривается  в основном за счет жилой  застройки - порядка 1000 га с учетом сноса существующего жилого фонда (из санитарно-защитных зон, по реконструкции и др. причинам), в том числе под капитальную многоэтажную застройку 680 га, под коттеджную застройку 460 га на свободных территориях и 150 га выборочной перестройки коллективных садоводств в жилую застройку, а также увеличатся территории общественной застройки на 663 га и зеленых насаждений общего пользования на 1134 га.

На перспективу предлагается увеличение селитебных территорий на 2,7 тыс. га, в основном под многоэтажную застройку порядка 1000 га, под индивидуальную застройку 660 га, под общественную застройку 600 га, под зоны рекреации 230 га.

5. Запрещение строительства  новых крупных предприятий I - III классов.

6. Развитие существующих  предприятий, имеющих I - III класс, при условии технологического перевооружения, модернизации производства, применения экологически чистых технологий, обеспечивающих нормативные выбросы загрязняющих веществ, влияющих на экологическую ситуацию в пределах СЗЗ.

7. Размещение новых  экологически чистых промышленных и коммунально-складских предприятий по обслуживанию населения легкой, пищевой, строительной индустрии, предназначенных в основном для удовлетворения потребностей населения города, в пределах сложившихся промрайонов.

8. Вынос отдельных промышленных и коммунальных предприятий на новые площадки по экологическим, стратегическим и функциональным условиям.

9. Организация санитарно-защитных  зон промышленных предприятий  с запрещением в них нового  жилищного строительства, вывод  из них жилого фонда и максимально возможное озеленение.

10. Структура жилищного  строительства: многоэтажное (5 - 9 этажей  и более) - 80 процентов, малоэтажное  (2 - 4 этажа) - 10 процентов, индивидуальное  коттеджное - 10 процентов.

11. Средняя норма жилищной  обеспеченности принимается к концу расчетного срока 21 кв. м на 1 жителя и 24 кв. м/чел. - на перспективу.

12. На ближайший период  расчетного срока (1998 - 2008 гг.) предусматривается  многоэтажная жилая застройка  при экологически благоприятных  условиях и в соответствии с функциональными зонами:

- завершение начатых  площадок "Ветлужанка", "Взлетка";

- выборочная застройка  на свободных участках и на  реконструкции;

- строительство новых  жилых районов на левом берегу  Енисея: "Радиостанция", "Севернее  Покровки", "Аэропорт", "Весна" и в правобережье - "О. Пашенный" и "Набережная Абаканской протоки".

13. На завершающий период  расчетного срока (2008 - 2010 гг.) предлагается  одно из двух приоритетных  направлений многоэтажного строительства:

- северное направление - приоритет "Экономически целесообразный", предусматривает завершение формирования Северо-восточного селитебного района - площадкой "Северный-2" (при опережающем достижении нормативного ПДВ воздушного бассейна в этом районе);

- западное направление - приоритет  "Экологически целесообразный" (при сохранении загрязнения воздушного бассейна в восточной части города), предусматривает развитие Западного селитебного района с выходом на новую площадку - "Плодово-ягодная".

14. На расчетную перспективу  2010 - 2020 гг. селитебные зоны многоэтажной застройки развиваются в пределах городской черты в северном направлении левобережья ("Солонцы", "Солнечная Горка" и "Солнечный") и в южном направлении правобережья ("Кузнецовское плато").

15. Индивидуальная жилая застройка  на расчетный срок и на перспективу предусматривается на завершении начатых площадок: "Горный", "Серебряный", "Таймыр", "Усадьба", "Цветущий лог", "Кузнецово-1" и др.

16. Предлагается выборочный перевод  в коттеджную застройку части  коллективных садоводств, находящихся в пределах городской черты, вне СЗЗ.

17. Размещение школ, детских  дошкольных учреждений, больниц  и поликлиник, предприятий торговли  и общественного питания, других учреждений обслуживания предусматривается в соответствии с действующими нормами.

18. Предусматривается  организация двух новых кладбищ  на обоих берегах Енисея и  строительство крематория на  новом левобережном кладбище.

19. Развитие линейной  планировочной структуры на расчетный срок и переход к радиальной - на перспективу.

20. Основные планировочные  оси города: широтная - акватория  Енисея, меридиональная - "створ Октябрьского  моста - ось нового центра - ул. Мичурина".

21. Административный центр  города развивается как в пределах исторического центра, так и на новых площадках многофункциональных административно-общественных центров на обоих берегах Енисея, вдоль главной меридиональной оси - севернее и южнее Октябрьского моста. В систему новых центров включается зона рекреации городского значения на о. Татышев как один из главных композиционных элементов планировочной композиции города.

22. На перспективу - освоение и резервирование для  многоэтажной застройки территорий, прилегающих к основным композиционным осям плана города (север - юг), площадки: "Солонцы", "Солнечная горка", "Солнечный" в левобережье и "Кузнецовское плато-I" и "Кузнецово-II" в правобережье.

23. Сохранение планировочной  структуры исторических районов  города и ценной исторической  среды XIX в., реставрация и охрана памятников, соблюдение зон регулирования застройки вокруг исторических районов города.

24. Учет своеобразия  природной среды (рельефа Караульной  горы, Красного Яра, Афонтовой  горы, Дрокинской горы, Кузнецовского  плато", лесов и рельефа Николаевской сопки, акватории Енисея, ландшафта склонов Торгашинского хребта и скальных выходов (Такмак) заповедника "Столбы".

25. Повышение архитектурно-художественного  уровня застройки города, сохранение  своеобразия архитектурного облика  исторического центра, улучшение качества нового жилищного строительства и благоустройства, сооружение индивидуальных архитектурных ансамблей многофункционального назначения в общественных центрах с включением в композицию элементов природного ландшафта.

26. Увеличение площади зеленых насаждений общего пользования до нормативного уровня - 16 кв. м на человека.

27. Создание лесопарков  на базе Березовой рощи и  Соснового бора в районе Николаевской  сопки с приданием им статуса  "Памятник природы".

28. Создание единой  системы озеленения города с включением островов и новых набережных Енисея, лесопарков и лесных массивов Николаевской сопки, зоны отдыха "Удачный", лесов Торгашинского хребта с выходом ее в пригородную зону по руслам рек Качи, Нанжуль, Бугачевского ручья, Базаихи и др.

29. Создание вдоль кромки  городских лесов полосы особого  режима для обеспечения противопожарных  мероприятий (по специально выполненному  проекту Горлесхоза) [23].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Порядок постановки  на государственный кадастровый 

учет земельного участка в Ленинском районе г. Красноярска

3. 1. Характеристика объекта,  подлежащего кадастровому учету

В апреле 2009 г. между ООО  ПО «ОСТ» и ООО «Геоцентр-2002»  был заключен договор на выполнение кадастровых работ на объект, расположенный  по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 31 «А».

На данном земельном  участке расположено нежилое  здание, используемое под магазин. На основании технического задания  была произведена геодезическая  съемка земельного участка. После обработки  геодезических данных на ЭВМ при помощи программы ArcView Gis 3.2а общая площадь земельного участка составила 334,0 кв.м., в том числе площадь охранной зоны инженерных сетей 71,0 кв.м. Согласно «Сведениям управления архитектуры администрации г. Красноярска» земельный участок, расположенный по ул. Рязанская, 31 «А» находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения. В данной зоне допускается размещение объектов торговли.

3. 2. Состав и содержание  землеустроительных работ по  объекту кадастрового учета

Кадастровые работы включают в себя:

-сбор необходимых  документов, относительно заявленного  участка;

-геодезическую съемку  земельного участка;

-запрос сведений государственного  кадастра недвижимости на территорию;

-получение сведений  о земельном участке в управлении архитектуры Администрации г. Красноярска;

-формирование документов  по оформлению прав на земельный  участок;

-утверждение схемы  расположения земельного участка  на кадастровом плане территории;

-подготовку межевого  плана;

-постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75 было выписано техническое  задание на выполнение кадастровых  работ на земельный участок, подлежащий постановке на государственный кадастровый учет. Техническое задание выписывается в случае обращения собственника нежилого помещения, в данном случае ООО ПО «ОСТ» с копиями требуемых правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих права собственника нежилого здания.

Проведение кадастровых  работ было необходимо, так как  границы земельного участка ранее  не подлежали уточнению.

Перед началом работ  совместно с землепользователем произведено детальное обследование на местности границ земельного участка по фактическому состоянию, произведена геодезическая съемка земельного участком, изготовлены топографические планы. Согласно полученным координатам, отправлен запрос в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю о наличии смежных землепользователей на кадастровом плане территории. Таких землепользователе не оказалось, следовательно вокруг земельного участка, расположенного по ул. Рязанская, 31 «А» будут земли общего пользования, что оформлено актом согласования границ в соответствии с установленными требованиями 221 ФЗ от 24.07.2007 г. Согласование проводилось ООО ПО «ОСТ» и отделом архитектуры Администрации Ленинского района.

Так как на территории формируемого земельного участка присутствует капитальное строение, то в управлении архитектуры Администрации были получены сведения о земельном участке для определения разрешенного использования земельного участка. Далее пакет документов направляется в Департамент муниципального имущества и земельных отношений для согласования границ земельного участка в отдел муниципального кадастра. На основании имеющихся данных был сформирован пакет «Документов по оформлению прав на земельный участок», который также включает наличие пояснительной записки, технического задания, заявления, копий правоустанавливающих документов, ситуационный план, акта внутреннего контроля и ведомости сведений, и сдан в архив Департамента муниципального имущества и земельных отношений для дальнейшей проверки. После согласования отделом муниципального кадастра, контроля и юридического отделов заместителем начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.