Правовой режим земель населенных пунктов

   требовать уменьшения арендной  платы либо расторжения договора  и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил  Арендатора о правах третьих  лиц на земельный участок, о  которых Арендодатель не мог  не знать в момент заключения  договора;

   требовать от Арендодателя в  случае обнаружения в процессе  осуществления хозяйственной деятельности  недостатков земельного участка  по своему выбору: безвозмездного  устранения недостатков; возмещения  своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

   уведомив Арендодателя, самостоятельно  удержать из арендной платы  сумму понесенных им расходов  на устранение недостатков земельного  участка, обнаруженных в процессе  его использования;

   передавать земельный участок  в субаренду в пределах срока  договора без согласия Арендодателя  при условии его уведомления  (либо при условии получения  письменного согласия Арендодателя);

   отдавать арендные права в  залог (либо при условии получения  письменного согласия Арендодателя);

   вносить арендные права в качестве  вклада в уставный капитал  хозяйственных товариществ и  обществ или паевого взноса  в производственный кооператив (либо  при условии получения письменного  согласия Арендодателя);требовать  досрочного расторжения договора  в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор  обязан:

    вносить арендную плату в. размере,  порядке и сроки, установленные  разделом 5 договора;

   начать использовать земельный  участок в целях, для которых  он был предоставлен, в течение  ______ лет с момента (предоставления  участка на основании передаточного  акта; подписания договора). Из указанного  срока исключается время, необходимое  для освоения земельного участка,  а также время, в течение  которого участок не мог быть  использован по назначению из-за  стихийных бедствий или ввиду  иных обстоятельств, исключающих  такое использование;

   использовать земельный участок  в соответствии с его целевым  назначением и разрешенным использованием  способами, которые не должны  наносить вред окружающей среде,  в том числе земле как природному  объекту;

   сохранять межевые, геодезические  и другие специальные знаки,  установленные на земельном участке;

   не препятствовать доступу Арендодателя  на территорию земельного участка  с целью контроля за его  использованием;

   после окончания срока договора  привести земельный участок в  состояние, пригодное для его  дальнейшего использования в  соответствии с целевым назначением  и разрешенным использованием  и передать его Арендодателю  на основании передаточного акта.

6.5. Права  и обязанности сторон, не предусмотренные  настоящим договором, определяются  в соответствии с законодательством  Российской федерации.

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения  и (или) дополнения к договору  оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор  может быть досрочно прекращен  (расторгнут) по инициативе одной  из сторон после направления  предложения о расторжении другой  стороне. В случае отказа от  расторжения либо неполучения  ответа, в срок ________, заинтересованная  сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение  договора оформляется письменно  путем заключения соглашения, включающего  основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются  с момента заключения указанного  соглашения или с момента вступления  в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор  может быть досрочно прекращен  (расторгнут) по инициативе Арендодателя  в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

   использует земельный участок  не в соответствии с его  целевым назначением или способами,  приводящими к его порче;

   не устраняет совершенное умышленно  отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

   не использует земельный участок  в соответствии с целью, для  достижения которой он был  предоставлен, в течение _____ лет;

   более двух раз подряд по  истечении установленного п. 5 договора  срока не вносит арендную плату;

7.5. Договор  может быть досрочно прекращен  (расторгнут) по инициативе Арендатора  в случаях, когда:

   Арендодатель не предоставляет  земельный участок в аренду  в срок, установленный п. 6.2 договора;

   Арендодатель создает препятствия  пользованию земельным участком  в соответствии с целевым назначением  участка или условиями договора;

   земельный участок имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые  не были оговорены Арендодателем  при заключении договора, не были  заранее известны Арендатору  и не должны были быть обнаружены  во время осмотра участка (к  недостаткам, препятствующим пользованию  земельным участком, можно отнести,  например, обширные залежи строительного  и бытового мусора);

   земельный участок оказался непригодным  для использования в соответствии  с условиями договора и целевым  назначением в силу действия  непреодолимой силы (наводнение, землетрясение  и т.п.» и иных обстоятельств,  произошедших не по вине Арендатора.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

8.1. Стороны  несут ответственность за невыполнение  либо ненадлежащее выполнение  условий договора в соответствии  с законодательством Российской Федерации.

8.2. За  нарушение срока внесения арендной  платы по договору, Арендатор  выплачивает Арендодателю пени  из расчета _____ % от размера  невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.  Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность  сторон за нарушение обязательств  по договору, вызванных действием  обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры,  возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между  сторонами. При невозможности  достижения соглашения между  сторонами, возникшие споры разрешаются  в суде (арбитражном суде) в соответствии  с законодательством Российской  Федерации.

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вариант  1. Договор считается заключенным  с момента его подписания сторонами  (если срок договора менее одного  года, т.к. договор аренды земельного  участка, заключенный на срок  менее одного года, не подлежит  государственной регистрации - п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

9.1. Вариант  2. Договор считается заключенным  с момента его государственной  регистрации в порядке, предусмотренном  Федеральным законом «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» (если  договор заключен на срок один  год и более).

9.2. Договор  (подлежит, не подлежит) нотариальному  удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Фактическая  передача земельного участка  и вступление во владение осуществляются  на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается  сторонами в течение _______ дней  с даты подписания договора (с  даты нотариального удостоверения  договора, государственной регистрации  договора и т.п. по соглашению сторон).

9.4. Договор  составлен в ______ экземплярах,  имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в  делах (нотариуса, учреждения  юстиции по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним) по адресу ______________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

9.5. Расходы,  связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны  в равных долях).

 

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________

Арендатор_____________________________

 

10. ПОДПИСИ  СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ  К ДОГОВОРУ:

К договору прилагаются:

   кадастровая карта (план) участка;

   расчет арендной платы;

   копии договоров аренды, безвозмездного  срочного пользования, ипотеки,  заключенных Арендодателем с  третьими лицами по предмету  договора;

   доверенность лица, уполномоченного  Арендодателем выступать от его  имени при заключении договора (прилагается в случае подписания  договора лицом, уполномоченным  Арендодателем);

   доверенность лица, уполномоченного  Арендатором выступать от его  имени при заключении договора (прилагается в случае подписания  договора лицом, уполномоченным  Арендатором).

 

 

 

 

 

 

Задачи:

 

Задача 1. По решению областной администрации земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных нужд. Аверьянову с семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится земельный участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке плодово-ягодных насаждений. Аверьянов решение администрации оспаривал, считая, что его участок в полосу отчуждения включаться не должен. Кроме того, он полагал, что если участок и будет изъят, то ему обязаны, возвести дом на равноценном земельном участке.

Администрация утверждала, что свободной земельной  территории в данной местности нет, а потому равноценный участок может быть отведен Аверьянову только в другом месте. Кроме того, она не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к соглашению не пришли, дом Аверьянова был отключен от системы энерго- и водоснабжения. Аверьянов обратился с иском в суд.

Сформулируйте его исковые требования и решите дело.

 

 

Решение:

В соответствии со ст. 63 ЗК РФ: «1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления  по желанию лиц, у которых  изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения  стоимости жилых, производственных  и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных  участках;

 

3) возмещения  в соответствии со статьей  62 настоящего Кодекса в полном  объеме убытков, в том числе  упущенной выгоды».

В соответствии со ст. 55 ЗК РФ: «2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок  выкупа земельного участка для  государственных или муниципальных  нужд у его собственника; порядок  определения выкупной цены земельного  участка, выкупаемого для государственных  или муниципальных нужд; порядок  прекращения прав владения и  пользования земельным участком  при его изъятии для государственных  или муниципальных нужд, права  собственника земельного участка,  подлежащего выкупу для государственных  или муниципальных нужд, устанавливаются  гражданским законодательством».

Отключение  дома Аверьянова от системы энерго- и водоснабжения не законна, так как на то нет оснований в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. ³⁶

Исковые требования Аверьянова должны быть сформулированы как: Иск о признании недействительным решения местной администрации об изъятии земельного участка.

   Таким образом, суд должен решить действительно ли участок Аверьянова входит в  полосу отчуждения. И если участок входит с полосу отчуждения, то администрация должна Аверьянову возместить стоимость участка и дома в соответствии с выше сказанным.

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2. Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.

Спустя  некоторое время ООО «Янтарный  берег» вычистило дно части водоема  по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало  песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.