Менеджмент хозяйственного использования здания конторы ООО «Стройтехсервис». Проектирование и сметно-финансовые расчеты

     Доля  экономии тепла при  утеплении  снаружи перлитовой штукатуркой невилика около 5%.

     Можно сделать вывод, что наиболее эффективным способом экономии тепла в здании конторы ООО «Стройтехсервис» является установка пластиковых окон.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1.2.2. Проблемы инфраструктурного менеджмента здания и пути их решения

     Зона  отдыха персонала является важнейшей зоной в офисе. Для нормальной работы сотрудников предприятия необходимо создавать не только благоприятную рабочую обстановку, но и организовать места для отдыха персонала. В зарубежной практике зоны отдыха планируют исходя из расчета 0,4-0,5 кв.м. на человека. Наиболее важно оборудовать помещение для питания сотрудников. Это связано с тем, что обедать на рабочем месте не удобно и не допустимо (есть большая вероятность испортить важные документы, технику).

     Существует  несколько путей решения данной проблемы:

1. доставка обедов на рабочее место сотрудника
2. обед в столовой на территории соседнего предприятия
3. оборудования помещения для обеда сотрудников

     При организации обедов с доставкой затрачиваются дополнительные средства на саму доставку (бензин), а так как данное предприятие находится за городом, то данные обеды обойдутся сотрудника в «копеечку».

     Так же хлопотно организовывать обеды  в столовой на территории соседнего  предприятия (оно единственное). Так  как соседнее предприятие закрытое, то в столовую (она находится на территории)  можно попасть только по пропускам (для временных сотрудников не целесообразно использовать этот метод). На подготовку пропусков приходятся какое-то время и некоторые средства. Но, даже имея пропуск, не разрешается использовать личный транспорт на территории и приходится добираться до столовой пешком около 1,5 км. 

     Наиболее  приемлемым вариантом решения данной проблемы является оборудование помещения для приема пищи. Для этого достаточно выделить небольшое помещение (такое имеется в здании) и оборудовать его микроволновой печью или газовой плитой и основной мебелью (столами и стульями).

     1.2.3. Проблемы коммерческого менеджмента здания и пути их решения

     Важнейшей проблемой является несвоевременная и неприемлемая по цене поставка материалов, так как строительство является материалоемким производством и во многом процесс зависит от быстроты поставки материалов и комплектующих и его качества.

     Существуют  несколько путей  решения данной проблемы:

1. заключение договоров с другими поставщиками
2. производства нужных материалов на территории данного предприятия

     Т.к. количество поставщиков материалов в нашем городе не так уж велико, то наиболее выгодно производить материалы и комплектующие на самом предприятии, впоследствии организовать более обширное производство. Так, например, на данном предприятии намечается производство пенобетона для собственного потребления, а затем для продажи. В настоящее время в сфере строительства жилых и производственных зданий наметился сдвиг в сторону использования прочных, легких, теплоизолирующих и относительно недорогих материалов, таких как пенобетон. Однако в целом отрасль недостаточно оперативно реагирует на возросшие потребности в нем. Так в Удмуртии имеется лишь один завод ячеистого бетона в г. Ижевск. На основании этого можно ожидать устойчиво высокого спроса на изделие. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СМЕТНО-ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ

     Главная  функция сметных норм - определить  нормативное количество  ресурсов,  необходимых для выполнения  соответствующего вида  работ,  как  основы для последующего перехода  к  стоимостным показателям.

     Сметные   нормы могут  быть  использованы   для   определения потребности  в  затратах труда, строительных  машинах,  материалах,   изделиях   и конструкциях  при  разработке  проектов  организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

     Стоимость в составе локальных сметных  расчетов  (смет)   состоит  из  прямых  затрат, накладных расходов и  сметной  прибыли   (плановых накоплений).

     Прямые  затраты  включают в свой состав оплату  труда  рабочих,   стоимость   материалов,   изделий,   конструкций   и   эксплуатации   строительных машин.

     Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении   локальных   сметных   расчетов  (смет)  без  деления   на   разделы   производится  в конце расчета (сметы), за итогом прямых  затрат,  а   при  формировании по разделам - в конце каждого раздела и  в  целом   по сметному расчету (смете).

     Накладные  расходы - сумма средств,  предназначенных  для  возмещения  затрат строительных и монтажных организаций,  связанных  с созданием   общих   условий  строительного  производства,   его организацией, управлением и обслуживанием

     Сметная прибыль - сумма средств, необходимых  для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций  на развитие    производства,   социальной   сферы и материальное стимулирование работников.

     При составлении локальных смет на основе базисных расценок и объемов работ определяются  суммы   затрат  на основную заработную плату рабочих - строителей,  затрат   на эксплуатацию строительных машин,  в том числе заработную  плату машинистов.

     Определение   суммы   прямых   затрат   с приведением  сметной   стоимости  в уровень  цен  территориального  района осуществляется   следующим образом:

• к сумме  основной  заработной  платы  по  разделу  сметы (виду работ),  а также к заработной плате рабочих, обслуживающих машины, добавляется  часть заработной платы,  которая учитывает районные и   другие коэффициенты,  в том числе коэффициенты  для  высокогорных,   безводных  и пустынных районов.  Размеры коэффициентов принимаются   на основании справок, выдаваемых подрядными организациями;
• к  сумме затрат на эксплуатацию строительных машин применяются   поправочные коэффициенты;
• стоимость привозных    и   местных   материалов,   изделий   и   конструкций,  а  также  транспортных  расходов  определяется   для   данного  территориального  района  по  сборнику  средних  районных   сметных цен  на  материалы,  изделия  и  конструкции  и  сборникам   сметных  цен  на  местные  материалы,  к стоимости   основных материалов по итогу локальной сметы добавляется стоимость   "прочих"  материалов  в  процентах от стоимости основных.  Сумма  прямых  затрат  по   разделу   локальной   сметы  (виду  работ)  или  в  итоге  сметы  получается   сложением полученных,  как указано выше,  сумм основной заработной   платы  строительных  рабочих,  затрат на эксплуатацию строительных машин и затрат на материалы, изделия и конструкции.

     При составлении локальных смет,  сумма  затрат  на  основную  заработную плату рабочих - строителей   определяется   на  основе  базисных  показателей  из  таблиц  с их  умножением на территориальные и другие коэффициенты, установленные   к заработной плате в территориальном районе, и на объем работ.

     Затраты на эксплуатацию основных  строительных  машин,  в  том   числе   заработную   плату   машинистов,  определяются  умножением   количества машино - часов,  указанных в таблицах норм,  на местные   расценки  машино - часов конкретных машин в соответствующем районе   по Сборнику сметных норм и расценок на  эксплуатацию  строительных  машин  при  производстве  ремонтно - строительных работ и на объем   работ по проекту.

     Стоимость всех поименованных  в  нормах  привозных  и  местных   материалов,  изделий и конструкций, а также  транспортных расходов,   определяется умножением указанных в таблицах норм расхода на объем   работ  по  проекту и на сметные цены для данного территориального   района по Сборнику средних районных  сметных цен на  материалы,   изделия и конструкции и сборникам сметных цен на местные материалы.  Одновременно по этим же сборникам определяются и транспортные  расходы. 

      Сметная  стоимость  является исходной основой  для  определения размера   капитальных   вложений,   финансирования   строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную  продукцию, расчетов  за выполненные подрядные (строительно-монтажные)  работы, оплаты  расходов  по приобретению оборудования и  доставке  его  на стройки,   а  также  возмещения  других  затрат  за  счет  средств, предусмотренных  сводным  сметным  документом.  Исходя  из  сметной стоимости,  принятых  свободных (договорных)  цен  на  строительную продукцию   ведутся   учет  и  отчетность  и  производится   оценка деятельности  строительно-монтажных  организаций  и  заказчиков,  а также  формируется  в  установленном порядке  балансовая  стоимость вводимых  в  действие основных фондов по построенным  предприятиям, зданиям и сооружениям.

     Основанием   для   определения   сметной    стоимости    строительства являются:

• проект   и   рабочая  документация  (РД),  в  составе   которых    принимаются параметры   зданий,   сооружений,   их    частей и конструктивных  элементов, в том числе чертежи,  ведомости  объемов строительных  и  монтажных  работ,  спецификации  и  ведомости   на    оборудование,   основные  решения по  организации и   очередности
• строительства,  принятые  в  проекте организации  строительства,  а    также пояснительные записки к указанным материалам; действующие  (в  первую очередь ресурсные)  сметные  нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

     В соответствии с технологической структурой капитальных    вложений  и сложившейся деятельностью организаций строительного    комплекса сметная стоимость подразделяется по следующим элементам:

• строительные работы;
• работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
• затраты  на приобретение (изготовление) оборудования, мебели  и инвентаря;
• прочие затраты.

     Сметная  документация  составляется  в   определенной   последовательности,  с  постепенным переходом  от  мелких  к  более   крупным  элементам  строительства,  которыми  являются:  вид  работ   (затрат)  -  объект - пусковой комплекс - очередь  строительства  -   строительство (стройка) в целом.

     Локальные  сметные расчеты (сметы) на  отдельные  виды   строительных  и монтажных  работ, а также на стоимость  оборудования   составляются по рекомендуемым Минстроем России формам исходя из:

• принятых в проектных решениях параметров зданий, сооружений, их   частей и конструктивных элементов;
• определяемых по проектным материалам объемов работ,  включенных   в ведомости строительных и монтажных работ;
• включаемых   в  заказные  спецификации,  ведомости   и   другие   проектные материалы номенклатуры и количества оборудования,  мебели   и инвентаря;
• сметных  нормативов и показателей на виды работ, конструктивные   элементы, действующих на момент составления расчетов (смет);
• свободных  (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги (в  том  числе  на оборудование, мебель и инвентарь).

     При  этом  приоритет  имеют  укрупненные  сметные  нормативы  и стоимостные показатели.

     В   локальных   сметных   расчетах   (сметах)   может   производиться   группировка   данных   в   раздел   по    отдельным   конструктивным  элементам  здания  (сооружения),  видам   работ   и   устройств.   Группировка  должна  соответствовать   технологической последовательности  и  работ и учитывать специфические  особенности отдельных      видов     строительства.     Порядок     группировки регламентируется   производственно отраслевыми  и  территориальными   нормативными документами. 

      В территориальных единичных расценках  затраты указаны на единицу, при определении расценок работ на нужный объем работ необходимо умножить на табличную расценку.

Величина  накладных расходов исчисляется от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

Н_р = З

где  Н_р – величина накладных расходов, руб.;