Аренда предприятий

УЧРЕЖДЕНИЕ  ОБРАЗОВАНИЯ

БЕЛОРУССКИЙ ИНСТИТУТ ПРАВОВЕДЕНИЯ 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

по предмету «Хозяйственное право»

на тему: «ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ» 
 

                                       Выполнила:

                                       студентка заочно-правового  факультета

                                       специализации «Налоговое и

                                       банковское право»

                                       4 курса

                                       группы № 1 

                                       Лобкова Ольга Сергеевна 
 

                                       Адрес:

      г. Минск, ул. Таежная, д. 71,

      тел. 245-24-59. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Минск 2003

СОДЕРЖАНИЕ 

    ВВЕДЕНИЕ  …………………………………………...………………………..3 

1      ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ………......5 

2     ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ …………..14

1. Понятие предприятия …………………………………………………...14
2. Общие положения договора аренды предприятия ………….………...16
3. Содержание договора аренды предприятия …………………………..19
4. Стороны договора аренды предприятия, их права и обязанности …..21

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ……………………….…...…………………………………25 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..……………………….29 
 

 

ВВЕДЕНИЕ 

    Правоотношения  между субъектами хозяйствования  в условиях рыночной экономики возникают  и развиваются, как правило, на базе свободного волеизъявления сторон. Основой возникновения и существования этих отношений является договор.

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и  обязанностей. Граждане и юридические  лица свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.¹

    Договор аренды является одним из наиболее часто встречающихся в хозяйственной  деятельности предприятий, организаций, предпринимателей.

    Договор аренды, вместе с другими такими же по своему характеру и решаемым задачам договорами, составляет особую группу договоров, в рамках которых хозяйственные и другие потребности удовлетворяются за счет временного владения и пользования чужим имуществом.²

    Первая  глава работы посвящена общим  положениям об аренде, в частности, понятию договора аренды и области  его применения.

    Важно подчеркнуть, что с вступлением  в силу с 1 июля 1999 года нового Гражданского кодекса Республики Беларусь, некоторые  ранее самостоятельные типы договоров сегодня уже не рассматриваются как самостоятельные, а квалифицируются как виды другого типа договора. С другой стороны, в известных ранее типах договоров выделены новые виды.

    Сегодня в Республике Беларусь вопросам аренды посвящена глава 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В первом параграфе этой главы содержатся общие положения об аренде. Как отдельные виды этого типа квалифицируются прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).³

    Полагаю, что во второй главе работы необходимо раскрыть сущность и особенности  нового договора аренды, неизвестного прежнему Гражданскому кодексу Республики Беларусь, в частности, аренды предприятий.

    Отношения субъектов хозяйствования, вытекающие из договоров аренды, в том числе аренды предприятий, регулируются сегодня, помимо Гражданского кодекса Республики Беларусь, множеством актов законодательства Республики Беларусь, в частности, Законом Республики Беларусь «Об аренде»,⁴ Законом Республики Беларусь «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь»,⁵ Законом Республики Беларусь «Об объектах, находящихся только в собственности государства»,⁶ указами и декретами Президента Республики Беларусь,⁷ постановлениями Совета Министров Республики Беларусь⁸ и Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь⁹ и многие другие.

    В настоящее время в Республике Беларусь существует множество правовых актов, регулирующих вопросы, связанные  с арендой предприятий. Однако, учитывая ошибки, возникающие на практике в сфере арендных отношений, тема работы «Договор аренды предприятия» является актуальной сегодня в нашей стране. 

 

1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 

    Аренда  представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.¹⁰

    Аренда  – наем на ограниченный срок имущества, земли, помещения за определенную плату  с правом пользования им; арендная плата за право пользования им.¹¹

    Гражданско-правовой договор является правовым средством, которое приводит в движение статические  отношения собственности с целью  обмена результатами производства товаров  для извлечения прибыли, создаваемой в процессе производства. Вместе с тем посредством договоров удовлетворяются личные потребности граждан и членов их семей. Акты обмена произведенных с этой целью товаров имеют форму обязательственных правоотношений.

    Договор – наиболее распространенный юридический факт, порождающий обязательственные правоотношения. Одновременно он является правовым средством установления вещных прав – права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.¹²

    Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне-арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.¹³

    Новый Гражданский кодекс Республики Беларусь раскрывает понятие договора аренды в ст. 577. Согласно которой, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.¹⁴

    Цель  договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование.¹⁵

    Договор аренды, согласно ст. 7 Закона Республики Беларусь «Об аренде» № 460-XII от 12 декабря 1990 года, – основной документ, регламентирующий отношения арендодателя с арендатором.¹⁶

    Договор аренды имеет и другие названия –  имущественный найм, как это обозначено в определениях его понятия, прокат. С юридической точки зрения эти термины равнозначны, хотя имеется специфика в деталях их правового регулирования. Например, в соответствии с действующим законодательством в аренду могут передаваться станки, агрегаты, оборудование, здания, сооружения, транспортные средства и др. Что же касается предметов домашнего обихода и удобства, спортивного инвентаря и некоторых других вещей и инструментов, предназначенных для личного (семейного, домашнего) потребления, то они, как правило, предоставляются напрокат.¹⁷

    Результатом договора аренды является передача имущества  не в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление), а только во владение и пользование в течение определенного времени.

    Экономическая сущность и социальная значимость договора аренды состоит в том, что во многих случаях приобретение имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) нецелесообразно, поскольку это имущество используется лишь иногда. Приобретение подобного имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) нецелесообразно не только с точки зрения отдельных субъектов гражданского права, но и всего общества в целом.¹⁸

    Сдача имущества в аренду привлекательна и для собственника имущества (субъекта права хозяйственного ведения, права оперативного управления). Аренда обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по каким-либо причинам сам не может эксплуатировать имущество. Иногда только сдача имущества в аренду обеспечивает собственнику возможность извлекать из него выгоду.

    Таким образом, договор аренды полезен  как арендодателю (собственнику имущества), так и арендатору (пользователю), поскольку первому он позволяет использовать имущество по назначению другим лицом и иметь от этого соответствующие доходы, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, а второму, не затрачивая средств на приобретение такого имущества в собственность, удовлетворять в нем свои временные потребности.¹⁹

    Договор аренды – консенсуальный, возмездный, двусторонний.²⁰

    Договор аренды является двусторонним договором. В двустороннем договоре обе стороны являются взаимно управомоченными и взаимно обязанными.²¹

    Договор аренды – консенсуальный договор, поскольку взаимные права и обязанности у сторон возникают с момента достижения между ними соглашения по всем его существенным пунктам.²² Именно с момента достижения соглашения по всем существенным пунктам у сторон возникают взаимные права и обязанности. Однако чтобы такое соглашение приобрело юридическую силу, необходимо, если это предусмотрено в законе или в самом договоре, придать ему определенную правовую форму.

    Договор аренды – возмездный договор.²³ Возмездными являются договоры, в которых имущественную выгоду, плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей получают обе стороны.²⁴

    Договор аренды следует отличать от сходных  с ним договоров, по которым передается имущество одного лица к другому  – купли-продажи (всех его видов), мены, дарения, ренты и займа. Результатом названных договоров является переход права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления), тогда как по договору аренды (имущественного найма) переходит лишь право владения и пользования на время.

    Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, тогда как по сходным с арендой договорам могут быть как индивидуально-определенные непотребляемые вещи, так и родовые потребляемые вещи.²⁵

    Область применения договора аренды весьма обширна  как в сфере предпринимательской  деятельности, так и в сфере  удовлетворения бытовых потребностей.

    В соответствии со ст. 3 Закона Республики Беларусь «Об аренде» № 460-XII от 12 декабря 1990 года (в ред. Закона Республики Беларусь № 229-З от 04.01.1999 года), аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применятся в отношении имущества всех форм и видов собственности.

    В аренду могут быть переданы:

1. земли и другие природные ресурсы;
2. предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций;
3. отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;
4. рабочий скот.²⁶