Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2011 в 13:23, курсовая работа
П Правоотношения между субъектами хозяйствования в условиях рыночной экономики возникают и развиваются, как правило, на базе свободного волеизъявления сторон. Основой возникновения и существования этих отношений является договор.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………...………………………..3
1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ………......5
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ …………..14
Понятие предприятия …………………………………………………...14
Общие положения договора аренды предприятия ………….………...16
Содержание договора аренды предприятия …………………………..19
Стороны договора аренды предприятия, их права и обязанности …..21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………….…...…………………………………25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..……………………….29
Как отмечено в работе, в действующем гражданском законодательстве Республики Беларусь термин «предприятие» имеет два разных значения. «Унитарным предприятием» называется юридическое лицо – субъект права, и посему в Гражданском кодексе Республики Беларусь говорится о государственных и частных унитарных предприятиях. Предприятие (без прилагательного «унитарное») – это объект гражданских прав, на который может быть направлено волеизъявление субъекта права –собственника имущества унитарного предприятия, т.е. оборотоспособный объект.
Предприятие представляет собой достаточно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение в нормах ГК, посвященных предприятию и сделкам с ним. Предприятием – объектом гражданских прав признается единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Можно сделать вывод, что в определении понятия «предприятие» имеются элементы, присущие субъекту права, в связи с чем законодательством установлены особые правила в отношении такой сделки с предприятием как передача в аренду.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие как имущественный комплекс используется для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности.
Следует отметить, что по договору аренды предприятия передается не просто имущественный комплекс, а работающее предприятие.
Не подлежат передаче арендатору по договору аренды предприятия, если иное не установлено законодательством, права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, поэтому включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Договор аренды предприятия не является способом разгосударствления и приватизации. Предприятие, сданное в аренду как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, не приобретает статуса арендного предприятия, как это предусмотрено Законом Республики Беларусь «Об аренде» от 12 декабря 1990 года.
Договор аренды предприятия – консенсуалъный, возмездный, двусторонний договор.
Форма
договора аренды предприятия – письменная.
Договор подлежит государственной
регистрации и считается
Предметом договора аренды предприятия может быть предприятие в целом, как имущественный комплекс. Его часть может быть предметом рассматриваемого договора лишь в том случае, если она образует объект, используемый как технологически целый имущественный комплекс, например филиал предприятия.
Существенным условием договора аренды предприятия является арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным.
Срок договора аренды предприятия определяется сторонами при заключении договора. Он должен быть достаточно продолжительным. Поскольку срок договора аренды предприятия не является существенным условием этого договора, то при отсутствии в договоре срока он считается заключенным на неопределенный срок.
Сторонами по договору аренды предприятия могут быть только субъекты предпринимательской деятельности: индивидуальные предприниматели и юридические лица любых форм собственности.
Арендодатель, сдающий предприятие в аренду, является либо индивидуальным предпринимателем – собственником унитарного предприятия, либо коммерческой или некоммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, соответствующую цели, для достижения которой она создана.
Предприятие
сдается в аренду для осуществления
предпринимательской
Основной обязанностью арендодателя является обязанность передать арендатору предприятие по передаточному акту. Обязательство арендодателя по передаче предприятия считается исполненным со дня фактической передачи всего имущества предприятия, сданного в аренду, и подписания сторонами передаточного акта.
Арендатор по договору аренды наделен широкими полномочиями по внесению изменений в состав имущества арендованного предприятия. Однако, он ограничен в правах по распоряжению имуществом арендованного предприятия.
Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод о том, что законодательство об аренде предприятий направлено на создание условий для бесперебойной деятельности предприятия. Арендодатель лишен возможности выбора при определении судьбы средств индивидуализации. Вопрос о судьбе прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, других исключительных прав ГК решен недвусмысленно: арендодатель обязан передать их арендатору. В то же время права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не предусмотрено законом. «Иного» законодательством не установлено, следовательно, у арендатора предприятия возникают проблемы в понимании данной нормы, касающейся аренды предприятий.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
(законы, нормативные акты, комментарии)
(энциклопедии, учебники, учебные пособия)
(статьи в журналах и приложениях)