Кредитование малого бизнеса

     Приложение 3

Перечень  документов, требуемых  при предоставлении кредитного продукта - юридическому лицу 

     Приложение 4

Перечень  документов, требуемых  при предоставлении кредитного продукта -индивидуальному предпринимателю 

     Приложение 5

Порядок работы с залоговым  обеспечением при  кредитовании субъектов  малого и среднего бизнеса 

    1. Оценка возможности принятия предлагаемого имущества в качестве предмета залога

       1.1. Проверка ограничений по действующему законодательству

    Оценка  возможности принятия предлагаемого имущества в качестве предмета залога заключается в установлении:

• отсутствия ограничений правового характера на совершение сделок с данным видом имущества;
• отсутствия установленных Банком ограничений на совершение сделок с данным видом имущества.
• отсутствия  ограничений правого характера на совершение залоговых сделок с данным Залогодателем.

    В качестве обеспечения предоставляемых  Банком кредитов субъектам малого и  среднего  бизнеса рассматривается  залог движимого, недвижимого имущества, при отсутствии установленных законом или Банком запретов или ограничений на использование имущества в качестве залога, а именно:

1. земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2. здания и сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности (вместе с правами на земельные участки, на которых они находятся);
3. жилые  дома, квартиры;
4. дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5. ликвидное личное имущество граждан;
6. машины и оборудование;
7. транспортные средства;
8. ценные бумаги (только векселя ОАО «СКБ банк»);
9. товары в обороте (товарные запасы, материалы, готовая продукция);
10. иное имущество, принимаемое в залог по Решению Кредитного комитета Банка.

    Не могут являться предметом залога следующие объекты недвижимого имущества:

1. изъятые из оборота;
2. на которые в соответствие с Федеральным законом не может быть обращено взыскание;
3. в отношении которых, в установленных Федеральным законом порядке, предусмотрена обязательная приватизация  либо приватизация которых запрещена;
4. строения неопределенного назначения;
5. строения, признанные в установленном порядке непригодными для пользования (аварийные, в зонах отвала ТЭЦ, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);
6. самовольно возведенные и бесхозяйные объекты;
7. строения, расположенные на земельных участках, право пользования, аренды или собственности, на которые не подтверждается правоустанавливающими документами;
8. жилое помещение,  которое является  единственно пригодным для постоянного проживания помещением;

      1.2 Проверка отсутствия ограничений на распоряжение имуществом

    Проверка  отсутствия ограничений на распоряжение имуществом заключается в установлении наличия/отсутствия каких-либо ограничений на распоряжение Залогодателем, являющимся собственником имущества, указанным имуществом.

    Отсутствие/наличие  ограничений выявляется на основании  предоставляемых Залогодателем  документов: учредительные документы, доверенности, бухгалтерская отчетность, документы, подтверждающие право собственности  на имущество, предлагаемое в залог.

    Факт  ареста имущества может быть установлен по факту опечатывания имущества  судебным приставом-исполнителем. Данный факт выявляется путем непосредственного  осмотра имущества, а также помещения, в котором оно хранится:

1. по наличию судебного спора о праве собственности на имущество (обычно в рамках подобных исков проводится арест имущества в целях обеспечения иска). Данный факт выявляется на основании предоставленных Залогодателем документов о текущих судебных спорах между ним и третьими лицами;
2. по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Данный  факт выявляется на основании выписки  из ЕГРП, выданной  уполномоченным государственным органом. Выписка предоставляется Залогодателем. Расходы по получению выписки из ЕГРП несет Залогодатель.

    1.3 Проверка наличия  и фактического  состояния имущества

    Оценка  фактического состояния имущества  проводится для определения соответствия состояния имущества его документальному описанию и предъявляемым требованиям.

    Проведение  ответственным экономистом осмотра  имущества  является обязательным при  определении возможности принятия имущества в качестве предмета залога. Последовательность осмотра и все  необходимые показатели применительно к различным видам имущества описаны в соответствующих разделах Порядка.

    1.4 Проверка объема  прав Залогодателя, необходимых для  передачи имущества  в залог

    В залог может быть передано имущество, принадлежащее Залогодателю, на праве  собственности.

    Имущество, принадлежащее Залогодателю, находящееся  в общей собственности нескольких лиц, может быть передано в залог  при условии соблюдения указанных  ниже требований: имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог лишь с согласия всех собственников. Необходимо учитывать, что согласно ст. ст. 33, 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого из них оно оформлено.