Экономическая сущность инвестиций

     Финансовые институты и их основные характеристики 

     Финансовый рынок – это совокупность финансовых институтов экономических объектов осуществляющих эмиссию, куплю и продажу финансовых инструментов.

     Институт наделен полномочиями на ведение каких-либо операций. Виды финансовых институтов: 1.комерческие банки(группа учреждений депозитного типа); 2.кредитные союзы – институты, взаимного кредитования, принимают вклады физ.лиц и кредитуют членов союза на приемлемых для тех условиях. Создаются они по профессиональному признаку, по месту жительства, религиозной принадлежности; 3.договорные сберегательные учреждения (страховые компании, пенсионные фонды) – приток ср-в от держателей страх. полисов и владельцев счетов в пенсионных фондах. Они инвестируют ср-ва в долгосрочные высоколиквидные финансовые инструменты. Осуществляется строгое госрегулирование. Обязательно лицензирование. Контрольный размер уставного капитала. ФЗ «об организации страх. дела в РФ» - регулирует гос-во. Не гос-е пенсионы фонды - существует ФЗ о не гос-х пенсионных фондах. Существуют открытые и закрытые, региональные, корпоративные, отраслевые, профессиональные пенсионные фонды. Пример в РФ закрытого корпоративного не гос-го пенсионного фонда – «Газ-фонд», «Лукоил-гарант»; 4.инвестиционные фонды (компании) – ОАО, которые привлекают ср-ва за счет эмиссии собственных акций, занимаются торговлей ценными бумагами и другими финансовыми инструментами. Пример, ПИФ – паевой инвестиционный фонд. Инвестиционный пай – ценная бумага удостоверяющая право инвестора по предъявлению требования о выкупе инвестиционного пая (получение д/с в размере исходя из стоимости имущества ПИФа) на дату выкупа; 5.инвестиционные банки – в России нет, но его функции выполняет ЦБ РФ, 

     Финансовые инструменты: сущность и виды 

     Финансовые инструменты – под ними понимается любой договор, в результате которого одновременно возникают финансовый актив у одной компании и финансовое обстоятельство у другой (или долевой инструмент (деньги не относятся к долевым инструментам)). Согласно ГК РФ: договор - это соглашение об установлении изменений или прекращении гражданских прав и обязательств. Финансовый актив – это д/с (в кассе, на р/с или валютном счете), дебиторская задолжность, паи, договорное право требования д/с и т.д. Финансовое обязательство – любая обязанность по договору предоставить д/с или другие финансовые активы, либо обменять финансовые инструменты на выгодных условиях. Виды финансовых инструментов: Долевой инструмент – под ним понимается доля участия в капитале (основном фонде) хоз. субъекта. 1.первичные финансовые инструменты: а) договор займа – одна страна передает в собственность другой деньги и другие вещи, а заемщик обязуется вернуть в указанный срок ту же сумму (вещь), заемщик может выдать вексель, выпустить, получить и продать облигации; б) кредитный договор – это особый случай договора займа, когда кредитором выступает банк или другая кредитная организация; в) договор банковского вклада – депозит; г) договор банковского счета – банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту, д/с и выполнять распоряжения клиента; д) договор финансирования под уступку денежного требования (открытый и конфиденциальный факторинг – перепродажа дебиторской задолжности другому лицу); е) договор финансовой аренды - лизинг – арендатель покупает у продавца имущество и предоставляет арендатору, за плату, во временное пользование; ж) договор поручительства и банковские гарантии – поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение его обязательств. Банковская гарантия – банк, иное кредитное учреждение или страх. организация (это гарант(ы)) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежную сумму по требованию бенефициара о ее уплате (ст. 368 ГК РФ).  

     Понятие инвестиционных рисков и их виды 

     Упомянутые выше группы факторов риска определяют ситуацию в самых важных для иностранного предпринимателя сферах жизни той страны, в которой он собирается вложить (или уже вложил) свой капитал. С точки зрения иностранного предпринимателя, это факторы, характеризующие различные виды риска, с которыми он сталкивается в зарубежной стране. В данном случае риск — это вероятность потери средств, вложенных потенциальным инвестором. Поэтому вместо термина «фактор риска» может употребляться просто «риск», а вместо социально-политической ситуации (внутриэкономической, внешнеэкономической) в стране и перспективах ее развития можно говорить о социально-политических (внутриэкономических, внешнеэкономических) рисках. Социально-политический риск оценивается прежде всего исходя из того, насколько стабильна ситуация в стране с точки зрения социально-политических перемен, которые могут изменить экономическую политику страны настолько, что это приведет к заметной потере средств действующих в стране иностранных компаний. Аналогично можно определить и внутриэкономический, и внешнеэкономический риск. Существует и чаще используется также другой подход к классификации рисков.

     Выделяют следующие три группы: 1) политические риски (включая и некоторые социальные); 2) финансовые риски, определяющие в основном платежеспособность страны с точки зрения предоставления ей и ее юридическим лицам ссудного капитала; 3) риски операций и в особенности:

     • риски для внешнеторговой деятельности (внешнеторговый риск);

     • риски для производственной деятельности (производственный риск). Оценка рисков чрезвычайно важна для любого инвестора, но особенно для осуществляющего капиталовложения за рубежом, так как он попадает в незнакомую среду. Поэтому ему следует отчетливо представлять достоинства и недостатки систем оценки инвестиционного климата: а) подбор факторов риска и их доля в любой системе не могут быть полностью объективны. Поэтому целесообразно сравнивать оценки риска, даваемые различными системами; б) при анализе факторов риска инвестору целесообразно уделять особое внимание тем из них, с которыми он будет сталкиваться чаще; в) все вышеуказанные системы оценки деловых рисков недостаточно конкретны и слабо специализированы по отраслям, в которых фирма намеревается осуществить инвестиции. 

     Управление инвестиционными рисками 

     Управление инвестициями включает в себя и управление инвестиционными рисками. Инвестиционные риски представляют собой риски, которые вытекают из неопределенности вложений. Это опасность того, что цели инвестирования не будут достигнуты и появится возможность потери инвестиций, снижения ликвидности вложений и их эффективности, а также кредитный риск, процентный риск, технические и другие риски. Чем меньше гарантий реализации проекта, тем выше риск. Максимальному риску соответствует минимальная степень надежности инвестиций. Инвестиционные риски различаются в рамках каждого проекта по их значимости, а в каждой группе - по удельному весу. По стадиям инвестиционного проекта риски можно разделить на риски подготовительной стадии и строительные риски. На стадии функционирования объекта можно выделить финансово-экономические риски (например, снижение объема продаж), социальные (текучесть кадров), технические (высокая аварийность) и экологические (значительные затраты на очистные сооружения). 

     Сущность и классификация капитальных вложений 

     Основу инвестиционной деятельности предприятия составляют реальные инвестиции, которые осуществляются в форме капитальных вложений (ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал, основные средства, в том числе в затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструментов, инвентаря, проектно-изыскательские затраты. К другим затратам относят инвестиции в оборотные средства, вложения в нематериальные активы. Важной характеристикой капитальных вложений является их отраслевая и территориальная структура, позволяющая оценить пропорциональность распределения и эффективность использования инвестиций на уровне страны. Прогрессивным и рациональным направлением улучшения отраслевой структуры капитальных вложений является развитие базовых отраслей промышленности и народного хозяйства страны. В последнее время наиболее увеличилась доля инвестиций в основной капитал таких отраслей, как транспорт и связь, в электроэнергетику, в топливную промышленность, цветную металлургию, произошло снижение доли вложений в промышленность строительных материалов, в образование, в сельское хозяйство. Для оживления инвестиционной деятельности необходимо создать условия и предпосылки: стабилизация экономического положения в стране, снижение темпов инфляции, совершенствование системы налогообложения и создание условий для привлечения капитала. Региональная государственная инвестиционная политика ориентирована на ускоренное развитие экономики и промышленности северных и восточных районов, что достигается через создание территориально-производственных комплексов с замкнутым циклом производства. Важным фактором повышения эффективности общественного производства является улучшение технологической структуры капитальных вложений с учетом специфики отраслей. Технологическая структура капитальных вложений формируется отношением между активной (машины и оборудование) и пассивной частью (здания и сооружения) основных фондов предприятия. Увеличение доли машин и оборудования способствует увеличению производственных мощностей предприятия и росту объемов производства продукции.

      Порядок гос-го регулирования капитальных вложений 

     Правовые основы данного вида инвестиционной деятельности определяет Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". Капитальные вложения - это инвестиции в основные средства, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Названный Закон дает понятие объектов капитальных вложений, определяет правовое положение субъектов данного вида инвестиционной деятельности (инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей), государственные гарантии прав субъектов и порядок защиты капитальных вложений. Отношения между субъектами строятся на основе договора и (или) государственного контракта. Источниками финансирования капитальных вложений могут быть собственные и (или) привлеченные средства инвесторов. Законом предусмотрены гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, выражается в создании благоприятных условий для ее развития и прямом участии государства в инвестиционной деятельности. Все инвестиционные проекты до их утверждения подлежат экспертизе. 

     Недвижимость как объект инвестиций 

     Согласно ГК РФ недвижимость – земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Недвижимость как объект инвестирования обладает следующими характеристиками:

     1.физические черты недвижимости: иммобильность (конкретное размещение); уникальность (нет двух одинаковых участков земли); дефицитность (рост населения земли приводит к ограничению земельных участков и объектов недвижимости); вечность земли; длительность создания и срок службы зданий и сооружений;

     2.товарные характеристики: потенциальный рост стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий и сооружений; специфика оборота – на рынке недвижимости обращаются не сами объекты, а права на них; низкая эластичность предложения недвижимости – изменение предложения по сравнению со спросом может быть больше, чем на других рынках в силу создания объекта недвижимости в течение длительного времени;

     3.организационные особенности: делимость юридических прав – недвижимость может иметь нескольких собственников; необходимость инвестиционного управления – недвижимость требует управленческих затрат, т.к. здания, сооружения и плодородные характеристики почвы требуют постоянной поддержки в надлежащем состоянии;

     4.инвестиционные характеристики: высокая степень зависимости от качества инвестиционного управления – доходность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от эффективности управления недвижимым имуществом; высокая степень устойчивости по отношению к инфляции; большая стабильность потока дохода от владения недвижимостью по сравнению с денежными потоками корпораций при более высоких ставках доходности; в период экономического кризиса инвестиционная привлекательность недвижимости повышается, в то время как доходность финансовых активов падает. 

     Формы и инструменты инвестирования в недвижимость 

     В осуществлении инвестиций в недвижимость участвуют: инвестор собственного капитала – обладает правом собственности на недвижимость, инициирует процесс инвестирования, выбирает формы инвестиций в недвижимость; ипотечный кредитор – имеет право требования по долговым обязательствам к инвестору; арендатор – является косвенным участником процесса инвестирования и способствует повышению доходов инвесторов; государство – с одной стороны регулирует инвестиционную деятельность, с другой – может выступать как инвестор собственного капитала. Инвестиции в недвижимость могут осуществляться в четырех формах: ипотека, опцион, право преимущественной аренды земли, лизинг. Ипотека – заключается в предоставлении кредита под залог недвижимости. По договору об ипотеке залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований за счет стоимости заложенной недвижимости другой стороны. Договор ипотеки может быть удостоверен закладной и, если имущество до этого момента было свободно от залога, то имеет место старшая ипотека, а если недвижимость перезакладывается – то младшая ипотека. При нарушении долговых обязательств в первую очередь удовлетворяются требования кредиторов по старшей ипотеке, а затем – по младшей. Опцион – право на обязательство купить или продать определенные объекты по определенной цене по истечении определенного срока. Опцион исполняется через три года, а общий его срок действия – тридцать лет. Право преимущественной аренды земли – создается, когда права на недвижимость разделяются на право собственности на землю и право владения зданием на основе аренды. Аренда устанавливается на срок от 10 до 99 лет и после окончания, если арендатор не выплачивает арендные платы – здание переходит в коллективное владение собственника земли. Лизинг – долгосрочная аренда на срок сопоставимый со сроком эксплуатации недвижимости и с возможностью полного выкупа. В России возможен лизинг объектов недвижимости на срок до тридцати лет.