Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14) разрешенное  использование, если объектом  недвижимости является земельный  участок;

15) назначение  здания (нежилое здание, жилой дом  или многоквартирный дом), если  объектом недвижимости является  здание;

16) назначение  помещения (жилое помещение, нежилое  помещение), если объектом недвижимости  является помещение;

17) вид  жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является  жилое помещение, расположенное  в многоквартирном доме;

18) назначение  сооружения, если объектом недвижимости  является сооружение;

19) количество  этажей (этажность), в том числе  подземных этажей, если объектом  недвижимости является здание  или сооружение (при наличии этажности  у здания или сооружения);

20) материал  наружных стен, если объектом  недвижимости является здание;

21) почтовый  адрес и (или) адрес электронной  почты, по которым осуществляется  связь с собственником объекта  недвижимости или, если объектом  недвижимости является земельный  участок, с лицом, обладающим  данным земельным участком на  праве пожизненного наследуемого  владения или постоянного (бессрочного)  пользования (далее - почтовый  адрес и (или) адрес электронной  почты правообладателя объекта  недвижимости);

22) сведения  о кадастровом инженере, выполнявшем  кадастровые работы в отношении  объекта недвижимости;

23) год  ввода в эксплуатацию здания  или сооружения по завершении  его строительства или год  завершения его строительства,  если объектом недвижимости является  здание или сооружение;

24) сведения  о прекращении существования  объекта недвижимости, если объект  недвижимости прекратил существование. 

1.2  Состав сведений  государственного  кадастра недвижимости  о прохождении  Государственной  границы Российской  Федерации.

В государственный  кадастр недвижимости вносятся следующие  сведения о прохождении Государственной  границы Российской Федерации:

1) описание  прохождения Государственной границы  Российской Федерации;

2) реквизиты  международных договоров Российской  Федерации, федеральных законов,  в соответствии с которыми  установлено или изменено прохождение  Государственной границы Российской  Федерации;

3) реквизиты  документов об изменениях, уточнениях  прохождения Государственной границы  Российской Федерации на местности,  произведенных в порядке проверки  Государственной границы Российской  Федерации на основании международных  договоров Российской Федерации. 

1.3  Состав сведений  государственного  кадастра недвижимости  о границах между  субъектами Российской  Федерации, границах  муниципальных образований,  границах населенных  пунктов.

В государственный  кадастр недвижимости вносятся следующие  сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных  образований, границах населенных пунктов:

1) описание  местоположения границ между  субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты  правовых актов о согласовании  и об утверждении изменения  границ между субъектами Российской  Федерации;

3) описание  местоположения границ муниципальных  образований;

4) реквизиты  правовых актов об установлении  или изменении границ муниципальных  образований;

5) описание  местоположения границ населенных  пунктов;

6) реквизиты  правовых актов об установлении  или изменении границ населенных  пунктов. 
 
 

1.4  Состав сведений  государственного  кадастра недвижимости  о территориальных  зонах, зонах с  особыми условиями  использования территорий.

В государственный  кадастр недвижимости вносятся следующие  сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями  использования территорий:

1) индивидуальные  обозначения (вид, тип, номер,  индекс и тому подобное) таких  зон;

2) описание  местоположения границ таких  зон;

3) наименования  органов государственной власти  или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении  таких зон;

4) реквизиты  решений органов государственной  власти или органов местного  самоуправления об установлении  или изменении таких зон и  источники официального опубликования  этих решений;

5) содержание  ограничений использования объектов  недвижимости в пределах таких  зон, если такими зонами являются  зоны с особыми условиями использования  территорий. 

1.5  Состав сведений  государственного  кадастра недвижимости  о кадастровом  делении территории  Российской Федерации.

В государственный  кадастр недвижимости вносятся следующие  сведения о кадастровом делении  территории Российской Федерации:

1) номера  единиц кадастрового деления;

2) наименования  кадастровых округов, кадастровых  районов;

3) описания  местоположения границ единиц  кадастрового деления;

4) реквизиты  правовых актов об установлении  или изменении единиц кадастрового  деления территории Российской  Федерации. 

1.6  Состав сведений  государственного  кадастра недвижимости  о картографической  и геодезической  основах кадастра.

1. В государственный  кадастр недвижимости вносятся  следующие сведения о картографической  основе кадастра:

1) дата создания  соответствующей картографической  основы кадастра:

2) сведения об  организации, создавшей соответствующую  картографическую основу кадастра;

3) масштаб картографической  основы кадастра;

4) система координат  картографической основы кадастра.

2. В государственный  кадастр недвижимости вносятся  следующие сведения о геодезической  основе кадастра:

1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых  сетей с указанием системы  координат;

2) типы знаков  опорных межевых сетей;

3) описания местоположения  пунктов опорных межевых сетей  (абрисы). 

1.7  Разделы государственного  кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1. Реестр объектов недвижимости.
2. Кадастровые дела.
3. Кадастровые карты.

Реестр  объектов недвижимости – это документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в ГКН сведений о таких объектах. 

Кадастровые дела – это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в ГКН.

Кадастровые карты – это составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении государственной границы, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, кадастровом делении территории РФ, а также указывается местоположение пунктов опорных точек межевых сетей.  

1.8  Состав кадастровых  сведений.

Реестр  объектов недвижимости состоит из:

1) реестров  объектов недвижимости кадастровых  округов, ведение которых осуществляется  на электронных носителях;

2) форм  государственных реестров земель  кадастровых районов, содержащих  сведения о ранее учтенных  земельных участках и журналов  учета кадастровых номеров кадастровых  районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных  реестров земель кадастровых округов  на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Для ведения  Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН.

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в  текстовой форме и группируются по следующим записям:

• об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
• о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
• о границах между субъектами Российской Федерации;
• о границах муниципальных образований;
• о границах населенных пунктов;
• о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
• о кадастровом делении территории кадастрового округа;
• о картографической и геодезической основах кадастра.

         Формы государственных реестров  земель кадастровых районов (ГРЗ  КР), содержащих сведения о ранее  учтенных земельных участках  и журналов учета кадастровых  номеров кадастровых районов  на бумажных носителях.

Внесение  новых сведений о ранее учтенных земельных участках или сведений о прекращении их существования  осуществляется в Реестре. В случае снятия с кадастрового учета ранее  учтенного земельного участка его  подраздел на бумажном носителе закрывается, а формы закрытого подраздела ГРЗ КР включаются в кадастровое  дело такого земельного участка.

Запись  об объекте недвижимости в Реестре  имеет следующую структуру:

1) общие  сведения об объекте недвижимости  в объеме;

2) сведения  о местоположении границы объекта  недвижимости (для земельного участка)  либо сведения о местоположении  объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного  строительства и помещения) в  объеме;

3) почтовый  адрес и (или) адрес электронной  почты, по которым осуществляется  связь с собственником объекта  недвижимости и обладателем иных  вещных прав на объект недвижимости;

4) сведения  о вещных правах с указанием:

а) вида права;

б) размера  доли в праве;

в) сведений о правообладателях:

- в отношении  физического лица - фамилии, имени  и отчества (отчество указывается  при наличии), наименования и реквизитов  документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства  или преимущественного пребывания;

- в отношении  российского юридического лица - полного наименования, идентификационного  номера налогоплательщика, основного  государственного регистрационного  номера, даты государственной регистрации,  адреса (места нахождения) постоянно  действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно  действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих  право действовать от имени  юридического лица без доверенности);

- в отношении  иностранного юридического лица - полного наименования, страны регистрации  (инкорпорации), регистрационного номера, даты регистрации, адреса (места  нахождения) в стране регистрации  (инкорпорации);