Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 Орган,  осуществляющий государственную  регистрацию прав, должен в течение  пяти рабочих дней предоставить  запрошенную информацию заявителю  или выдать ему в письменной  форме мотивированный отказ. Такой  отказ может быть обжалован  обратившимся за информацией  лицом в суд.

В случае если Единый государственный реестр прав ведется на электронном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются  не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Сведения  о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а  также сведения о признании правообладателя  недееспособным или ограниченно  дееспособным предоставляются в  установленном федеральным законом  порядке только:

- самим  правообладателям или их законным  представителям;

- физическим  и юридическим лицам, получившим  доверенность от правообладателя  или его законного представителя;

- залогодержателю  в отношении объектов недвижимого  имущества, находящихся у него  в залоге;

- руководителям  органов местного самоуправления  и руководителям органов государственной  власти субъектов Российской  Федерации;

- налоговым  органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

- судам,  правоохранительным органам, судебным  приставам-исполнителям, имеющим в  производстве дела, связанные с  объектами недвижимого имущества  и (или) их правообладателями;

- лицам,  имеющим право на наследование  имущества правообладателя по  завещанию или по закону;

- федеральному  антимонопольному органу и его  территориальным органам в пределах  территорий, находящихся под юрисдикцией  указанных территориальных органов;

(арбитражному  управляющему в деле о банкротстве  в отношении принадлежащих соответствующему  должнику объектов недвижимого  имущества;

Данный  абзац вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ)

- Председателю  Счетной палаты Российской Федерации,  его заместителю и аудиторам  Счетной палаты Российской Федерации  для обеспечения деятельности  Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения  о правах наследодателя на объекты  недвижимости предоставляются также  по запросу нотариуса в связи  с открытием наследства.   

Условия предоставления сведений о государственной  регистрации прав и об объектах недвижимого  имущества 

Информация  о зарегистрированных правах на объекты  недвижимого имущества статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом  нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав. 

Внесенная плата подлежит возврату только в  случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем  размер установленной платы.

В данной редакции пункт 1 вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ) 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно предоставляет  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества  в органы по учету государственного и муниципального имущества в  объеме, который необходим для  работы указанных органов; сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимого имущества и об обладателях  этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых  установлены такие ограничения (обременения), в соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном  кадастре недвижимости") в федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого  имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному  федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).

В соответствии с законами Российской Федерации  орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, предоставляет  бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и  сделках с ним по запросам:

- правоохранительных  органов, судов, судебных приставов-исполнителей  по находящимся в производстве  уголовным и гражданским делам;

- органов  государственной власти субъектов  Российской Федерации и органов  местного самоуправления;

- налоговых  органов на территории, находящейся  в их юрисдикции;

- государственных  органов по контролю за использованием  и охраной земель и других  природных ресурсов;

- органов  государственной статистики;

- федерального  антимонопольного органа и его  территориальных органов на территориях,  находящихся под юрисдикцией  указанных территориальных органов;

- Председателя  Счетной палаты Российской Федерации,  его заместителя и аудиторов  Счетной палаты Российской Федерации;

(арбитражного  управляющего в деле о банкротстве  в отношении принадлежащих соответствующему  должнику объектов недвижимого  имущества;

Данный  абзац вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ). 

Органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним осуществляют федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган  в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав), и его территориальные  органы, действующие в соответствующих  регистрационных округах (далее  также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав). 

Государственная регистрация прав на предприятия  как имущественные комплексы, объекты  недвижимого имущества, расположенные  на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты  недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и  сделок с ними осуществляется федеральным  органом в области государственной  регистрации. Государственная регистрация  прав на иные объекты недвижимого  имущества осуществляется по месту  нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.  

За государственную  регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством  взимается государственная пошлина  с 1.01.2010 г. в размере 1000 рублей. 

За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий, договоров и иных документов, выражающих, содержание односторонних  сделок взимается плата за государственную  регистрацию устанавливается правительством РФ.

5.2. Порядок  государственной  регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок  с ним.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав.

Единый  государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой  частью Единого государственного реестра  прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета  документов.

Дело  правоустанавливающих документов открывается  на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации  прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о:

- принятых  на регистрацию документах об  объекте недвижимого имущества,  правообладателях, регистрируемом  праве и заявителях;

- выданных  свидетельствах о государственной  регистрации прав;

- выписках  и справках из Единого государственного  реестра прав, об иных документах.

Разделы Единого государственного реестра  прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких  прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и  на территории Российской Федерации  и присвоенным этому объекту  недвижимого имущества при осуществлении  в соответствии с Федеральным  законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Дело  правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий  раздел Единого государственного реестра  прав. 

В случае если в установленном порядке  объекту недвижимого имущества  не присвоен кадастровый номер, идентификация  объекта недвижимого имущества  в Едином государственном реестре  прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию  прав, в порядке, установленном органом  нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав.

Идентификация земельного участка в Едином государственном  реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему  в порядке, установленном Федеральным  законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости".  

Разделы Единого государственного реестра  прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если  разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным  законом. После вступления приговора  в законную силу либо по истечении  срока обжалования постановления  или определения о прекращении  уголовного дела суд или орган  дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы  в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав. 

5.3. Правила ведения  Единого государственного  реестра прав на  недвижимое имущество  и сделок с ним.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

Правила ведения книг учета документов и  дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом  исполнительной власти в области  юстиции. 

Единый  государственный реестр прав состоит  из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого  имущества. Раздел открывается при  начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером  данного объекта.