Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

">Оригинал  чертежа границ земельного участка  составляют на плотной чертежной  бумаге, лавсане или фотоплане.

Чертеж  границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В процессе и по завершению межевания земельных  участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим  лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов  межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

При приемке  завершенных работ проверяющий  устанавливает:

• наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;
• систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;
• правильность ведения журналов геодезических измерений;
• правильность установления и закрепления границ земельного участка;
• допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;
• соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;
• правильность оформления чертежа границ земельного участка;
• правильность оформления межевого плана и т.д.

 
 
 
 

Глава IV. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости – это действия уполномоченного  органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которое  подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально  определенной вещи  или подтверждает прекращение существования  такого объекта недвижимого имущества. 

4.1. Основания осуществления  кадастрового учета

Основания осуществления кадастрового учета  объектов недвижимости:

1. государственный  кадастровый учет осуществляется  в связи с образованием или  созданием объекта недвижимости  или прекращение его существования,  либо изменения его уникальных  характеристик;

2. постановка  на учет и снятие с учета  объекта недвижимости, а также  кадастровый учет в связи с  изменением уникальных характеристик  объекта недвижимости осуществляется  на основании представляемых  в орган кадастрового учета   заявления о кадастровом учете.  

4.2. Сроки осуществления  кадастрового учета

1. Постановка  на государственный кадастровый  учет, учет части объекта недвижимости  или снятие с учета осуществляется  в срок не более, чем двадцать  рабочих дней со дня получения  органа кадастрового учета заявления  о кадастровом учете, а учет  адреса правообладателя - в срок  не более чем пять рабочих  дней.

2. Кадастровый  учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового  учета в порядке информационного  взаимодействия, осуществляется в  срок не более чем тридцать  рабочих дней.

3. Датой  завершения кадастрового учета  признается день внесения органом  кадастрового учета в государственный  кадастр недвижимости:

- сведений  о присвоенном соответствующему  объекту недвижимости кадастровом  номере (при постановке на кадастровый  учет);

-  новых  сведений о соответствующем объекте  недвижимости (при учете изменений  объекта недвижимости, учете части  объекта недвижимости или учете  адреса правообладателя);

- сведений  о прекративших существование  объектов недвижимости. 

4.3. Порядок представления  заявителями документов  для осуществления  кадастрового учета

1. Заявление  о кадастровом учете и необходимые  для кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем или его представителем  лично либо посредством почтового  отправления с описью вложения  и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта  недвижимости заявление и необходимые документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов.

2. Заявление  должно быть удостоверено подписью  заявителя или подписью его  представителя. При этом подлинность  такой подписи должна быть  засвидетельствована в нотариальном  порядке, за исключением случаев,  если заявление и необходимые  для кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем лично. В этих  случаях должен быть предъявлен  документ, удостоверяющий личность  заявителя, если заявление и  необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в форме электронных документов, такое заявление должно быть  заверено электронной цифровой  подписью заявителя. 

3. Если  заявление и необходимые для  кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем лично, данный  орган выдает заявителю расписку  в получении таких документов  с указанием их перечня и  даты получения. Расписка должна  быть выдана в день получения  органом кадастрового учета таких  документов. При поступлении заявления  и необходимых для документов  посредством почтового отправления  расписка высылается в течение  рабочего дня, следующего за  днем получения органом кадастрового  учета, по указанному в заявлении  почтовому адресу с уведомлением  о вручении.  

4.4. Состав сведений  необходимых для  кадастрового учета

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые  документы:

1. документ, подтверждающий уплату государственной  пошлины;

2. межевой  план (при постановке на учет  земельного участка, учете части  земельного участка или кадастровом  учете в связи с изменением  уникальных характеристик земельного  участка);

3. технический  план здания, сооружения, помещения  либо объекта незавершенного  строительства;

4. акт  обследования, подтверждающий прекращение  существования объекта недвижимости (при снятии объекта недвижимости);

5. документ, подтверждающий соответствующие  полномочия представителя заявителя;

6. копии  документов, устанавливающего или  удостоверяющего право заявителя  на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого  объекта недвижимости, учете адреса  правообладателя или снятии с  учета такого объекта недвижимости);

7. копии  документов, устанавливающего или  удостоверяющего право собственности  заявителя на объект недвижимости, либо устанавливающего или удостоверяющего  ограничение (обременение) вещных  прав на такой объект недвижимости;

8. копии  документов, подтверждающего принадлежность  земельного участка к определенной  категории земель;

9. копии  документов, подтверждающего в соответствии  с федеральным законом установленное  разрешенное использование земельного  участка;

10. копии  документов, подтверждающего изменение  назначения здания или помещения. 

4.5. Приостановление  осуществления кадастрового  учета

1. Орган  кадастрового учета принимает  решение о приостановлении осуществления  кадастрового учета. 

2. Осуществление  кадастрового учета приостанавливается  в случае, если:

• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
• одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
• местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);
• не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
• Орган кадастрового учета при принятии  решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, является основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости).

3. Решение  о приостановлении должно содержать  причину приостановления осуществления  кадастрового учета с обязательной  ссылкой  на статьи  федерального  закона.

4. Орган  кадастрового учета не позднее  рабочего дня, следующего за  днем принятия решения о приостановлении,  направляет уведомление о принятии  такого решения по указанному  в соответствующем заявлении  адресу электронной почты.

5. Орган  кадастрового учета обязан выдать  решение о приостановлении соответствующему  заявителю или его представителю  лично под расписку либо не  позднее рабочего дня, следующего  за пятым рабочим днем со  дня истечения установленного срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

6. Осуществление  кадастрового учета приостанавливается  на срок до устранения обстоятельств,  послуживших основанием для принятия  решения о приостановлении, но  не более чем на три месяца.

7. Решение  о приостановлении может быть  обжаловано в судебном порядке. 
 
 
 
 
 

4.6. Отказ в осуществлении  кадастрового учета

Орган кадастрового учета принимает решение  об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

1. имущество,  о кадастровом учете которого  представлено заявление, не является  объектом недвижимости;

2. заявление  о кадастровом учете или необходимые  для кадастрового учета документы  по форме либо содержанию не  соответствуют требованиям;

3. объект  недвижимости, о кадастровом учете  которого представлено заявление,  образуется в результате преобразования  объекта недвижимости или объектов  недвижимости и раздел или  выдел доли в натуре либо  иное совершаемое при таком  преобразовании действие с преобразуемым  объекта недвижимости или преобразуемыми  объектами недвижимости не допускается  в соответствии с федеральным  законом  требованиями;

4. объект  недвижимости, о кадастровом учете  которого представлено заявление,  образуется в результате преобразования  объекта недвижимости или объектов  недвижимости и внесенные в  государственный кадастр недвижимости  сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;