Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава II. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный  кадастр недвижимости, представляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Сведения, внесенные в ГКН, представляются в виде:

1) копии  документа, на основании которого  сведения об объекте недвижимости  внесены в ГКН;

2) кадастровой  выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового  паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового  плана территории;

5) кадастровой  справки.  

2.1  Кадастровая выписка  об объектах недвижимости.

Кадастровая выписка об объектах недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте  недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая  кадастровая выписка о таком  объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые  сведения о прекращении существования  такого объекта.

В верхней  части бланка разделов выписок из кадастра, каждого вида указывается:

1. наименование  вида документов (кадастровый паспорт);

2. дата  регистрации и регистрационный  номер выписки с кадастра в  соответствии с документом, предназначенным  для регистрации выдаваемых выписок  из ГКН (книга учета выданных  сведений);

3. кадастровый  номер земельного участка в  реквизите 1 кадастровой выписки  и кадастрового паспорта или  кадастровый номер  кадастрового  квартала в реквизите 1 кадастрового  плана территории;

4. номер  листа в реквизите 2.

Регистрационный номер формируется из номера книги  учета выданных сведений и номера документа (порядковый номер записи в книге разделенных знаком тире), все экземпляры одной выписки  из кадастра регистрируются в книге  учета за одним номером.

Заполнение  разделов выписок осуществляется в  соответствии со сведениями отраженными  в ГКН. В незаполненных строках  обязательно ставится прочерк. Каждый раздел выписки удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью  органа кадастрового учета.

Кадастровая выписка о земельном участке  включат в себя разделы КВ.1 –  КВ.6, при этом разделы КВ.3, КВ.4, КВ.6 оформляются только при наличии  в  ГКН соответствующих сведений.

Таблица 1.

Состав  и назначение разделов кадастровой  выписки.

 

В случае получения запроса о предоставлении сведений о кадастровой стоимости  земельного участка в кадастровую  выписку, включаются только разделы  КВ.1. В случае получения запроса  о предоставлении сведений о ГКН  необходимых для проведения кадастровых  работ, в кадастровую выписку  включаются все разделы. 
 
 

2.2 Кадастровый паспорт  объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые  для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ)  включает в себя разделы В.1 - В.4. при  этом разделы В.3 и В.4 оформляются  только при наличии в ГКН соответствующих  сведений.

Таблица 2.

Состав  и назначение разделов КПЗУ

 
 

2.3 Кадастровый план  территории.

Кадастровый план территории представляет собой  тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем  запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической  форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ  отражаются сведения об учтенных земельных  участках, в том числе сведений ГКН, который носит временный  характер. В КПТ не отражаются сведения о прекративших существование земельных  участках.

 КПТ  представляет собой единый документ  состоящий из разделов предназначенных  для отражения определенных групп  запрашиваемых сведений ГКН и  включает в себя разделы КПТ.1 – КПТ.5.

Таблица 3.

Состав  и назначение разделов КПТ

 

2.4 Кадастровая справка

Кадастровая справка представляет собой систематизированный  свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной  в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Формы документов, требования к составу  сведений таких документов, а также  способы и формы их предоставления, в том числе в электронной  форме, устанавливаются органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых  планов территорий или кадастровых  справок, предоставляются в срок не более, чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может  превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения  органом кадастрового учета соответствующего запроса. Если предоставление запрашиваемых  сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или  в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем пять рабочих  дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. За предоставление кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     
 
 

Глава III.  Проведение работ  по межеванию.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности  границ муниципальных образований  и других административно-территориальных  образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Установление  и закрепление границ на местности  выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

- определение  границ объекта землеустройства  на местности и их согласование;

- закрепление  на местности местоположения  границ объекта землеустройства   межевыми знаками и определение  их координат или составление  иного описания местоположения  границ объекта землеустройства;

- изготовление  карты (плана) объекта землеустройства.

Межевание земель подразделяется:

- установление  на местности проектных границ  объекта землеустройства. Установление  проектных границ – технический  этап реализации проектных решений  о местоположении границ при  образовании новых или упорядочение  существующих объектов землеустройства;

- упорядочение  на местности границ объекта  землеустройства – мероприятие  по уточнению на местности  местоположения границ объектов  землеустройства путем согласования;

- восстановление  на местности границ объекта  землеустройства – мероприятие  по восстановлению на местности  границ объектов землеустройства  на основании сведений государственного  кадастра недвижимости.

Межевание земель выполняется в следующем  порядке:

1. Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Получение исходных данных:
1. выписка из государственного кадастра недвижимости;
2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое