Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

имущество и сделок с ним;

3. каталог (списков) координат пунктов опорной межевой сети;
4. перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании земель и их адреса.

Дополнительно:

1. проект территориального землеустройства – при установлении границ земельного участка;
2. землеустроительная и градостроительная документация – при упорядочении границ;

2. Составление технического  проекта (задания)  межевания земель.

Технический проект включает в себя:

- текстовую  часть;

- разбивочный  чертеж;

В текстовой  части технического проекта отражают:

- основание  и цель выполнения работ;

- сведения  о геодезической основе,

- сведения  о ранее выполненных межевых  работах;

- технологию  геодезических работ и закрепления  новых или восстановления утраченных границ;

- организацию  и сроки межевания земельного  участка;

- рекомендации  по технике безопасности и  охране труда;

- перечень  материалов, подлежащих сдаче в  комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

 На  разбивочном чертеже, составленном в удобном для работы масштабе, отображаются существующие и проектируемые:

- пункты  ГГС и ОМС (ОМЗ);

- межевые  знаки;

- угловые  и линейные данные для геодезических  измерений;

- названия  и номера размежевываемого и  смежных с ним земельных участков.

На разбивочном  чертеже проектируемые пункты опорной  межевой сети, межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

Разбивочный чертеж может составляться на копии  ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу;

3. Уведомление лиц,  права которых  могут быть затронуты  при проведении  межевания.

4. Определение границ  объекта землеустройства  на местности и  их согласование.

Определение границ земельного участка осуществляют владелец (пользователь) и землеустроитель  в присутствии собственников (владельцев) смежных земельных участков. Оформляют  актом согласования границ. Акт согласования границ подписывают: собственник (собственники) межуемого участка; собственники смежных  участков; пользователи (владельцы  участков); исполнитель работ по межеванию;

5. Составление описания  положения границ (закрепления  границ межевыми  знаками и определение  координат или  составление иного  описания).         

 Закрепление  границ осуществляется межевыми  знаками (по выбору):

- временными (обеспечивающими закрепление точек  границ на период проведения  работ);

- долговременными  (обеспечивающими закрепление точек  границ на последующий период  и установленными только по  желанию заказчика).

На межевой  знак составляется абрис, если:

- межевой  знак принадлежит трем или  более земельным участкам;

- в пределах 40м. в наличии существуют четко  опознаваемые предметы (не менее  3-х).

Составление описания местоположения границ производится в соответствии с:

- техническим  проектом межевания при упорядочении  или восстановлении границ на местности;

- проектом  территориального землеустройства  – при установлении на местности  проектных границ;

6. Определение площади  объекта землеустройства. 

Определение площади осуществляется:

- по  координатам межевых знаков;

- иными  способами (на основании карт  материалов).

Площадь объекта землеустройства записывается:

- в метрах  квадратных, с округлением до  одного квадратного метра с  указанием погрешности;

- в гектарах, с округлением до 0,01 гектара;

7. Составление карты  (плана) объекта  землеустройства  или карты (плана)  границ объекта  землеустройства. 

Составление карты (плана) объекта землеустройства  осуществляется на каждой вновь образованный земельный участок в виде:

- карты  (плана) границ объекта землеустройства;

- карты  (плана) объекта землеустройства  – если это предусмотрено заданием.

Карта (план) границ объекта землеустройства  содержит:

- кадастровый  номер земельного участка;

- границы  объекта землеустройства и номера  межевых знаков;

- размеры  объектов землеустройства (площадь,  дирекционный угол, горизонтальные  проложения);

- описание  границ смежных объектов землеустройства;

- выходы  координатной сетки;

- направление:  Юг – Север;

- численный  масштаб;

8. Составление межевого  плана (не менее  2-х экземпляров);

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о  соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках.

В межевой  план включаются сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
3. земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
4. земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади;

Межевой план состоит  из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана зависит от вида кадастровых  работ. При этом в состав текстовой  части межевого плана обязательно  входят титульный лист и содержание.

К текстовой части  межевого плана относятся  следующие разделы:

1) исходные  данные

2) сведения  о выполненных измерениях и  расчетах;

3) сведения  об образуемых земельных участках  и их частях;

4) сведения  об изменненых земельных участках  и их частях;

5) сведения  о земельных участках, посредством  которых обеспечивается доступ  к образуемым или изменненым  земельным участкам;

6) сведения  об уточняемых земельных участках  и их частях;

7) сведения  об образуемых частях земельного  участка;

8) заключение  кадастрового инженера;

9) акт  согласования местоположения границы  земельного участка.

К графической части  межевого плана относятся  следующие разделы:

1. схема геодезических построений;
2. схема расположения земельных участков;
3. чертеж земельных участков;
4. абрисы узловых точек границ земельных участков.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе. Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее  двух экземпляров, один из которых предназначен для предоставления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим  заявлением, а второй и последующие  экземпляры в соответствии с договором  о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику.

9. Утверждение межевого  плана.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных  и условных систем координат с общегосударственной системой.

Геодезической основой межевания земель служат:

• пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
• пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

Пункты  ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

• закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
• оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
• решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных  участков заблаговременно, не позднее  чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых  работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием  времени вручения. Извещения и  расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка  на местности производится закрепление  его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты  установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается  собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Для определения  координат пунктов ОМС (ОМЗ) и  межевых знаков используют:

• спутниковые геодезические определения;
• триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;
• фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и  методы картометрии.

Для производства измерений применяют:

• спутниковые геодезические приемники;
• электронные тахеометры;
• светодальномеры;
• теодолиты;
• фотограмметрические приборы;
• дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

Конкретные  рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

По результатам  геодезических, фотограмметрических  и картометрических измерений вычисляют  координаты пунктов ОМС и межевых  знаков.

Чертеж  границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее  масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.