Контрольная работа по "Земельному праву"

     Публичное образование может выразить согласие на покупку участка только письменным извещением в адрес продавца. Такое извещение является акцептом, который согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ должен быть полным и  безоговорочным.³⁹ Другими словами, встречные условия о купле-продаже участка (например, о цене и др.) продавец участка может не принимать.

     Если  субъект РФ или муниципальное  образование известило продавца об отказе от преимущественного права  покупки участка либо не известило  в той же форме, что и продавец, о намерении купить в течение 30 дней со дня поступления извещения продавца, то продавец вправе продать участок третьему лицу при соблюдении следующих условий:

     1) цена участка должна быть не  ниже предложенной публичному  образованию. Она может быть  либо такой же, либо более высокой;

     2) продать участок можно в течение года после отказа публичного образования от преимущественного права покупки. Если публичное образование не известило продавца о намерении купить участок, то продать его третьему лицу допускается в течение года со дня получения публичным образованием извещения продавца (пункт 3 статьи 8 ФЗ «Об обороте  с/х земель»);⁴⁰

     3) продать участок можно лицу, имеющему  право его приобрести. Не имеют  права приобретать в собственность  участки земли сельскохозяйственного  назначения:

     - иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов (статья 3  ФЗ «Об обороте  с/х земель»), так как они могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды;⁴¹

     - лица, у которых приобретение  участка приведет к превышению  установленного законом субъекта  РФ максимального размера общей  площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного лица (статья 4 ФЗ «Об обороте с/х земель»).⁴²

     При намерении продать участок по цене ниже заявленной публичному образованию  продавец обязан вновь соблюсти его  преимущественное право покупки, направив новое извещение о продаже участка.

     Согласно  пункту 4 статьи 8 ФЗ «Об обороте с/х  земель», "сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного  права покупки, ничтожна".⁴³ Нарушением преимущественного права покупки является нарушение любого условия его продажи публичному образованию исходя из других положений статьи 8 ФЗ «Об обороте с/х земель».

     В соответствии со статьями 166 и 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна  независимо от признания ее таковой  судом; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе; недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре, а если в натуре невозможно - в деньгах.⁴⁴

     В то же время, согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.⁴⁵

     Кроме того, если продавец продал участок  третьему лицу, а затем было установлено  нарушение преимущественного права  покупки публичного образования, то третье лицо не может быть лишено права  собственности на такой участок, либо обязано возместить его стоимость публичному образованию, либо продавцу, если оно является добросовестным приобретателем. То же относится к каждому последующему приобретателю (собственнику) участка. Такой вывод следует из толкования положений ГК РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года N 6-П.⁴⁶ Поэтому в интересах покупателя потребовать от продавца участка доказательства соблюдения продавцом преимущественного права покупки участка публичным образованием.

     С введением в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 29.12.2010 N 435-ФЗ) все сделки с землей подлежат обязательной регистрации.⁴⁷

     Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     Из  всего вышеизложенного следует, что гражданин Кузин должен при  продаже участка из земель сельскохозяйственного  назначения соблюсти следующие условия:

     1) для совершения сделки купли-продажи  гражданин Кузин должен обладать  право- и дееспособностью;

     2) при совершении купли-продажи  участка гражданин Кузин не  может изменить его целевое  назначение и режим использования  земли;

     3) гражданин Кузин должен учитывать, что продать участок можно лицу, имеющему право его приобрести. Не имеют права приобретать в собственность участки земли сельскохозяйственного назначения:

     - иностранные граждане, иностранные  юридические лица, лица без гражданства,  а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, так как они могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды;

     - лица, у которых приобретение  участка приведет к превышению  установленного законом субъекта  РФ максимального размера общей  площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного лица;

     4) гражданин Кузин при заключении  договора купли-продажи обязан  предоставить покупателю имеющуюся  у него информацию об обременениях  земельного участка и ограничениях  его использования.

     5) При продаже земельного участка  из земель сельскохозяйственного  назначения гражданин Кузин должен учесть, что субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец такого земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или, в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в муниципальное образование.

     6) При продаже земельного участка,  по цене ниже ранее заявленной  цены или с изменением других  существенных условий договора  гражданин Кузин обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящим Законом.

     7) гражданин Кузин должен учитывать,  что сделка по продаже земельного  участка, совершенная с нарушением  преимущественного права покупки,  ничтожна. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы: 

Нормативно-правовые акты: 

1. Конституция  РФ в ред. ФКЗ № 6-7 от 30.12.2008  // СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.

2. Гражданский  кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 07.02.2011). // СЗ РФ. 05.12.1994, № 32, Ст. 3301.

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 07.02.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Земельный  кодекс Российской Федерации"  от 25.10.2001 N 136-ФЗ  (ред. от 29.12.2010) // СЗ  РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

5. Кодекс  Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СЗ РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.

6. Трудовой  кодекс Российской Федерации  от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ  РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 3.

7. Уголовный  кодекс Российской Федерации  от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ  РФ, 17.06.1996, N 25, ст. 2954.

8. ФЗ "О  мелиорации земель" от 10.01.1996 N 4-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // СЗ РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 142.

9. ФЗ "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018.

10. ФЗ "О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

11. Постановление  Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о  проверке конституционности положений  пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского  кодекса Российской Федерации  в связи с жалобами граждан  О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева" // СЗ РФ, N 17, 28.04.2003, ст. 1657. 

Научная и учебная литература: 

1. Дубовник О.Л. Экологическое право: учебник. – 3-е изд., перераб и доп. М., 2010.

2. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник для высших юридических учебных заведений.  – М., 2003.

3. Ждан-Пушкина Д.А. Земельное право в схемах и определениях: Учебное пособие. М.: Проспект, 2011.

4. К. Маркс и Ф. Энгельс. Соч. изд. 2-е, т. 25, ч. II, М., 1948.

5. Ковда В.А. Основы учения о почве. Кн. 2. М., 1973.

6. Лютцер В. Л. Основы знаний о государстве и праве. – М., 1998.

7. Мазуров А.В. земельное право: Конспект лекций. – 3-е изд., доп и перераб. – М., 2007.

8. Макарычев В.В., Тимошенко И.В. земельное право: 100 Экзаменационных ответов. Экспресс-справочник для студентов вузов. – М., 2003.

9. Рыбаков. А.  Развитие мелиорации - стратегическая задача. // «Сельская жизнь» № 75 от  14 октября 2010, С 13.

10. Советский энциклопедический словарь // Гл. ред. А.М Прохоров; редкол.: А.А. Гусев и др.- Изд. 4-е. – М., 1987.

11. Урванцев. Г. Возрождать мелиорацию решили с инвентаризации. //  Сельская жизнь  № 90 от  7 декабря 2010, С. 26.

12. Чкаников. М. Не проиграть всухую. Орошение сельхозземель обойдется России дороже чемпионата мира по футболу. // "Российская газета" - № 276 от 7 декабря 2010. 

Интернет-издания:

1. http://ru.wikipedia.org/wiki/

2.http://revsouzsv.ucoz.ru/news/razvitie_melioracii_selskokhozjajstvennykh_zemel_rossii_na_рeriod_do_2020_goda/2010-12-07-27

3. http://eco.rian.ru/business/20100907/273165001.html

4. http://www.parlcom.ru/index.php?p=MC83&id=34764/05.10.2010  
 
 
 
 

Дата :                                                                                             Подпись: