Шпаргалка по "Гражданскому праву"

15. Пожизненная рента,  пожизненное содержание  с иждивением элементы  и сравнительная  характеристика. 

    Статья 596. Получатель пожизненной  ренты

    1. Пожизненная рента может быть  установлена на период жизни  гражданина, передающего имущество  под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

    2. Допускается установление пожизненной  ренты в пользу нескольких  граждан, доли которых в праве  на получение ренты считаются  равными, если иное не предусмотрено  договором пожизненной ренты.

    В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

    3. Договор, устанавливающий пожизненную  ренту в пользу гражданина, который  умер к моменту заключения  договора, ничтожен. 

    Статья 597. Размер пожизненной  ренты

    1. Пожизненная рента определяется  в договоре как денежная сумма,  периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

    2. Размер пожизненной ренты, определяемый  в договоре, в расчете на месяц  должен быть не менее минимального  размера оплаты труда, установленного  законом, а в случаях, предусмотренных  статьей 318 настоящего Кодекса,  подлежит увеличению. 

    Статья 598. Сроки выплаты  пожизненной ренты

    Если  иное не предусмотрено договором  пожизненной ренты, пожизненная  рента выплачивается по окончании  каждого календарного месяца. 

    Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты  по требованию получателя ренты

    1. В случае существенного нарушения  договора пожизненной ренты плательщиком  ренты получатель ренты вправе  требовать от плательщика ренты  выкупа ренты на условиях, предусмотренных  статьей 594 настоящего Кодекса,  либо расторжения договора и  возмещения убытков.

    2. Если под выплату пожизненной  ренты квартира, жилой дом или  иное имущество отчуждены бесплатно,  получатель ренты вправе при  существенном нарушении договора  плательщиком ренты потребовать  возврата этого имущества с  зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. 

    Статья 600. Риск случайной  гибели имущества, переданного  под выплату пожизненной  ренты

    Случайная гибель или случайное повреждение  имущества, переданного под выплату  пожизненной ренты, не освобождают  плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. 

  Пожизненное содержание  с иждивением 

    Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

    1. По договору пожизненного содержания  с иждивением получатель ренты  - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

    2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

    Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

    1. Обязанность плательщика ренты  по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

    2. В договоре пожизненного содержания  с иждивением должна быть определена  стоимость всего объема содержания  с иждивением. При этом стоимость  общего объема содержания в  месяц не может быть менее  двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

    3. При разрешении спора между  сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или  должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться  принципами добросовестности и  разумности. 

    Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

    Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность  замены предоставления содержания с  иждивением в натуре выплатой в течение  жизни гражданина периодических  платежей в деньгах. 

    Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

    Плательщик  ренты вправе отчуждать, сдавать  в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему  в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

    Плательщик  ренты обязан принимать необходимые  меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. 

    Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

    1. Обязательство пожизненного содержания  с иждивением прекращается смертью  получателя ренты.

    2. При существенном нарушении плательщиком  ренты своих обязательств получатель  ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

    Принципиальная  особенность рассматриваемого договора состоит, прежде всего, в определении  периода его действия. Таковым  является время жизни получателя ренты. В роли последнего может выступать  как сторона в договоре, передающая имущество, так и любой иной назначенный ею гражданин. В последнем случае договор ренты превращается в договор в пользу третьего лица. Это означает, что указанный в договоре выгодоприобретатель вправе потребовать исполнения обязательства стороной по выплате ему ренты. Для того чтобы у третьего лица возникло такое право, оно в соответствии с п. 2 ст. 430 ГК должно сообщить о намерении им воспользоваться плательщику ренты, и с момента выражения этого намерения соответствующее право считается возникшим.

    В отличие от постоянной ренты, право  на которую может быть в принципе отчуждено в общем, установленном  ГК порядке - имеется в виду применение правил о переходе прав в порядке  их уступки (см. ст. 382 - 390 ГК) или реорганизации  юридического лица (см. ст. 57 и 58 ГК), а также о наследовании, - во всех этих случаях права на получение пожизненной ренты не переходят к другому лицу. Это не исключает того, что передающее имущество под выплату ренты лицо может назначить выплату ренты на период жизни другого указанного им лица (ст. 596 ГК). Однако и в этом случае договор продолжает связывать плательщика ренты с тем, кто заключал с ним договор ренты.

    Если  назначенное выгодоприобретателем третье лицо к моменту заключения договора уже умерло, договор признается ничтожным. Сущность приведенной нормы выражена в правиле: договор пожизненной ренты под страхом недействительности должен быть заключен в пользу лица, которое к моменту совершения сделки находится в живых. Такая норма (п. 3 ст. 596 ГК) соответствует п. 1 ст. 166 ГК, т.е. сделка признается недействительной по основаниям, установленным Кодексом.

    Обязательство выплаты пожизненной ренты в  силу указанных и ряда иных особенностей носит, таким образом, личный характер. 

    Между тем первая "особенность" вообще выходит за пределы присущих цивилистике правовых категорий. Вторая же, с одной стороны, не основана на законе, а с другой стороны, непременно личное исполнение сделки из характера договора не вытекает, значит, оснований для применения п. 4 ст. 182 ГК нет.

    Особый  порядок действует в случаях, при которых договором предусмотрена  пожизненная рента в пользу нескольких физических лиц. Тогда возникает  ситуация, близкая той, что предусмотрена  ст. 321 ГК в варианте "множественности  лиц на стороне кредитора".

    При отсутствии иного указания в договоре доли каждого из таких получателей (сокредиторов) предполагаются равными. Смерть кого-либо из них, в случае отсутствия иных условий в договоре, влечет за собой то, что вся подлежавшая уплате плательщиком умершему рента распределяется между остальными получателями (сокредиторами). При этом приращение долей каждого из них, если другие указания в договоре отсутствуют, должно быть равным по размеру. Со смертью последнего получателя ренты обязательство ее выплаты прекращается. Оба приведенных положения подтверждают, что при договоре пожизненной ренты сохраняется наследование прав по отношению к плательщику ренты. Такой вывод следует из общих правил о наследовании.

    Определяют  пожизненную ренту в договоре как сумму, периодически выплачиваемую получателю ренты в течение его жизни либо жизни назначенного им лица (п. 1 ст. 597 ГК). Одна из особенностей договора пожизненной ренты состоит в том, что исключается помещение в него условия, по которому рента будет выплачиваться в натуре даже с учетом ее денежного выражения.

    Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся  по этой причине в особой защите. Соответственно, в частности, императивной нормой установлено, что определенная в договоре в расчете на месяц рента должна быть не менее предусмотренного законом минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 597 ГК). Это означает, что если в договоре указана меньшая по размеру рента, соответствующее его условие будет действовать в редакции: рента равна минимальному размеру оплаты труда. По тем же причинам, по которым установлено приведенное правило о минимальном размере подлежащей выплате ренты, предусмотрено применение к отношениям сторон ст. 318 ГК. Из нее вытекает, что увеличение в установленном порядке минимального размера оплаты труда влечет за собой пропорциональный рост указанной договором ренты.

    В ГК (п. 1 ст. 599) предусмотрено право  получателя ренты в случае существенного  нарушения плательщиком ренты договора требовать от последнего выкупа ренты  либо расторжения договора и возмещения убытков. Выкуп производится на тех же условиях, что и при договоре постоянной ренты. Эти условия дополнены лишь в одной специальной норме: если под выплату пожизненной ренты передано бесплатно любое имущество, как недвижимое (в частности жилой дом или квартира), так и движимое, получатель ренты может при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возвратить это имущество. Но при этом расчеты между сторонами должны производиться непременно с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

    Установлены существенно отличные от предусмотренных  применительно к постоянной ренте  последствия случайной гибели или  случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной  ренты. Если при постоянной ренте плательщик вправе в подобных случаях требовать прекращения договора либо изменения его условий (при передаче имущества за плату), то при пожизненной ренте те же обстоятельства - случайная гибель или случайное повреждение полученного имущества не освобождают плательщика от выплаты ренты, при этом важно подчеркнуть - выплаты в размере и на условиях, предусмотренных договором. Таким образом, риск в соответствующих случаях падает целиком на плательщика пожизненной ренты.

    Поскольку ст. 599 ГК, посвященная расторжению договора пожизненной ренты по требованию получателя, не содержит исчерпывающего перечня оснований расторжения, тем самым отсутствуют, очевидно, препятствия для субсидиарного применения норм об изменении или расторжении соответствующего договора по основаниям и в порядке, которые указаны в гл. 29 ГК (но лишь при условии, что это не противоречит особенностям соответствующего договора). 

       Договор пожизненного содержания с иждивением 

    По  договору пожизненного содержания с  иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

    Складывающиеся  в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а  также видовыми - договора пожизненной  ренты <*>. Индивидуальные особенности  рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим для указанной ренты. С этой целью используются, помимо статей гл. 33 ГК, также нормы, которые находятся за пределами этой главы.