История аренды земельных участков в России и за рубежом
15 Марта 2011 в 16:19, статья
В статье рассматриваются основные этапы развития арендных отношений в сфере землепользования в России и за рубежом. Автором дается характеристика реформирования земельных отношений и делаются выводы о результатах этих реформ.
Особенности договора купли-продажи земельных участков
11 Марта 2012 в 23:53, курсовая работа
В своей работе я хочу акцентировать внимание на особенностях договора купли - продажи земельного участка.
В связи с чем, ставлю перед собой следующую цель: раскрыть особенности применения правового института купли-продажи в отношении земельных участков и охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом земельного и гражданского права.
Государственная кадастровая оценка земельного участка
18 Января 2012 в 00:41, курсовая работа
Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, являясь одним из основных факторов производства, составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.
В этой связи земля обладает стоимостью, и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
Земля базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обязательств:
Во-первых, определение рыночной стоимости земельного участка – начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Без неё невозможно просчитать ни экономические интересы владельца имущества, ни ожидания предполагаемого инвестора.
Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
11 Ноября 2011 в 17:41, реферат
В наименовании и в содержании гл. IV указаны те права, на основании которых лица могут использовать земельные участки, находящиеся в собственности иных субъектов земельных отношений. Такие правовые конструкции, когда собственник передает свой участок в пользование другому, оставляя за собой право собственности, известны праву давно. Собственник участка не всегда имеет возможность использовать участок самостоятельно.
Правовая природа кадастрового учета земельных участков
18 Февраля 2012 в 00:56, курсовая работа
Целью данного курсового проекта является изучение нормативно- правовой документации по осуществлению кадастрового учёта земельных участков, технологий его ведения.
Правовое регулирование вещных прав на земельные участки
06 Октября 2011 в 13:37, курсовая работа
Основная цель работы - всестороннее рассмотрение, характеристика и анализ отношений, возникающих по поводу земельного участка как объекта гражданских прав, также отношений, в которых земельный участок является объектом вещных прав.
Поставленная цель реализована посредством решения следующих задач:
- изучение и анализ российского права, регулирующего общественные отношения по поводу земли как объекта природы, природного ресурса, земельного участка и части земельного участка;
- сравнительное исследование института собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- выявление противоречий и пробелов правового регулирования отношений по поводу земельного участка как объекта гражданских прав;
Правовое регулирование купли продажи земельных участков
12 Декабря 2011 в 21:18, курсовая работа
Земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в качестве единственного места обитания всех поколений людей, выполняет функцию пространственного базиса для размещения и развития отраслей производства. Среди материальных условий, необходимых для производственной деятельности людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, недрами, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений, поэтому вопросы, связанные с правомерным использованием и охраной земель являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных.
Кроме того, земля, являясь недвижимостью, играет огромную роль в экономике любой страны и Российская Федерация не исключение. Земельный рынок занимает не менее важное место на рынке недвижимости.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
11 Февраля 2013 в 10:58, реферат
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Оценка земельного участка как свободного и как улучшенного
28 Октября 2011 в 12:02, реферат
Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями - зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Все возможные улучшение выполняет почва. Именно без нее невозможно использование земельного участка для различных целей. Например сельского хозяйства и т. д.
Рынок земельных участков: состояние и перспективы развития
12 Октября 2011 в 11:22, контрольная работа
Целью написания этой работы является анализ земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив развития.
Способы и точность определения площадей земельных участков
04 Июня 2013 в 23:33, статья
В зависимости от хозяйственной значимости земельных участков, наличия планово-топографического материала, топографических условий местности и требуемой точности применяют следующие способы определения площадей:
аналитический — площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур);
графический — площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте);
механический — площадь определяется по плану с помощью специальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток). Иногда эти способы применяют комбинированно, например, часть линейных величин для вычисления площади определяют по плану, а часть берут из результатов измерений на местности.
Теоретические и правовые основы ипотеки земельных участков
05 Января 2012 в 16:34, курсовая работа
Целью работы является исследование теоретических и практических вопросов ипотеки земельных участков. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: обобщить теоретические и правовые основы ипотеки земельных участков; рассмотреть правовое оформление ипотеки земельных участков; выявить современные тенденции развития ипотеки земельных участков.
Права на земельные участки лиц, не являющихся собственниками
05 Ноября 2012 в 16:19, контрольная работа
Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли.
В действующем законодательстве не раскрывается содержание понятия «земля». Однако, учитывая, что земля выполняет функции средства производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственного территориального базиса, можно определить юридически значимые характеристики данного понятия. Обычно в содержание понятия «земля» включаются количественные, «территориальные» и
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
10 Января 2012 в 11:15, курсовая работа
Интересно то, что в истории законодательная конструкция такого рода известна уже очень давно — это своеобразное право на владение земельными ресурсами на условиях так называемого майората. А возникновение же самого майората исторически связано с тем фактом, что вплоть до конца восемнадцатого века во Французском королевстве для того, чтобы пребывать во дворянском титуле — необходимым условием было иметь для этого землю, которой собственно и был бы присвоен дворянский титул.
Таким образом, учредитель майората, а чаще всего им являлся последний представитель из какого-либо древнего французского рода естественно по мужской линии — устанавливал майорат на часть земельных владений своего рода, то есть говоря простым языком — эта часть земель с момента нанесения майората должна всегда находится в собственности данной семьи.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
17 Февраля 2013 в 13:34, реферат
Пожизненное наследуемое владение землей – важное вещное право на землю. Оно может явиться переходным, но пока сохраняется, так как миллионы граждан имеют землю на основании этого права и государство не "отнимает" ее и не
"заставляет" ее выкупить.
Рыночная и кадастровая стоимость земли.Оценка земельного участка
26 Ноября 2011 в 17:43, реферат
Цель кадастровой оценки — одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и т.п.) по оценочным зонам. Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.
Правовое регулирование приватизации земельных участков в Росссии
24 Декабря 2011 в 13:54, курсовая работа
Еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из "кармана в карман" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема.
Предоставление земельных участков из состава земель лесного фонда
08 Декабря 2011 в 23:19, реферат
Общая площадь земель лесного фонда на 1 января 2005 г. составила 1 173,9 млн. га, в том числе в ведении Министерства природных ресурсов Российской Федерации – 1 133,1 млн. га. Общая площадь лесов, не входящих в лесной фонд, – 5,9 млн. га.
По функциональному назначению земли лесного фонда делятся на лесные и нелесные. Лесные земли составляют 75% от общей площади земель лесного фонда. В свою очередь, лесные земли делятся на покрытые и непокрытые лесной растительностью земли. Нелесные земли включают болота, луга, пески и прочие безлесные пространства.
Земельные участки как объекты гражданских прав и их правовые режимы
23 Ноября 2010 в 11:27, реферат
Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. С одной стороны, представляется очевидным, что переход к полноценному рынку невозможен без вовлечения в гражданский оборот земли как важнейшего объекта недвижимости, а с другой, неадекватная современной обстановке идеологизация и политизация земельных отношений и прежде всего их ядра – частной собственности и земельного оборота, взрывая столь бурные общественные эмоции, препятствуя эффективному урегулированию соответствующих проблем.
Особенности купли-продажи земельных участков в современной России
19 Февраля 2013 в 07:34, контрольная работа
Существенно, также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли.
Изъятие земельных участков для государственных и муницмпальных нужд
04 Ноября 2012 в 19:57, контрольная работа
В научной литературе имеются неоднозначные точки зрения относительно понятия "изъятие земельных участков". Одни ученые полагают, что изъятие для государственных или муниципальных нужд не всегда предполагает выкуп. А.Л. Корнеев и другие считают, что, если изъятие следует только в силу государственных или муниципальных нужд и в отношении земельных участков, находящихся в собственности у частных лиц, оно требует учета правил о выкупе <3>. Представляется правильной и совершенно верной точка зрения, согласно которой изъятие для государственных или муниципальных нужд - это всегда вы
Межевание земельного участка всвязи с оформлением права собственности
13 Февраля 2012 в 20:57, дипломная работа
Земельные ресурсы Российской Федерации - это основа национального богатства страны, а также основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля выступает в качестве основного средства производства в сельском хозяйстве и пространственного базиса для размещения различных отраслей промышленности. В использовании этого богатства нужны определенные регламентации и порядок. В любых социально – политических условиях для управления земельными ресурсами
Особенности ипотеки земельных участков по российскому законодательству
19 Февраля 2012 в 18:28, контрольная работа
Ипотека представляет собой залог, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, имеющие, как правило, большую стоимость и пользующиеся спросом на рынке по сравнению с прочим имуществом. Поэтому ипотека на сегодняшний день является наиболее привлекательным видом залога. Что позволило ипотеке стать важной составляющей экономической и социальной политики государства.
Особенности применения подходов и методов при оценке земельных участков
03 Ноября 2012 в 02:58, контрольная работа
В данной работе рассматриваются основные понятия, что такое земельный участок, земля как объект экономической оценки, существующие методы оценки земельных участков.
Право частной собственности на земельные участки в Российской Федерации
20 Апреля 2012 в 09:39, контрольная работа
Гражданка Сергеева - член садоводческого товарищества, имеющая земельный участок в черте города на праве пожизненного наследуемого владения, решила в индивидуальном порядке приватизировать земельный участок. Администрация города отказала в просьбе Сергеевой, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого товарищества, поэтому в индивидуальном порядке вопрос о приватизации земельного участка не может быть решен. Кроме того, садоводческое товарищество расположено в пределах водоохранной зоны реки, а земли такого вида приватизации не подлежат.
Оценка стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода
27 Ноября 2011 в 15:43, контрольная работа
Ценность земли заключается в её основных характеристиках:
- каждый участок земли является уникальным по своему местоположению и внешнему окружению;
- земля является недвижимой в вещественном отношении;
- земля долговечна, а её стоимость со временем увеличивается;
- предложение земли ограничено природой;
- земля может использоваться людьми для различных целей.
Отчет по практике в Агентстве по аренде земельных участков города Ярославля
04 Апреля 2012 в 15:34, отчет по практике
Основными целями прохождения производственной практики являются:
Систематизация и закрепление теоретических знаний в области государственного и муниципального управления;
Формирование практических навыков для дальнейшей самостоятельной работы;
Сбор практической информации для выполнения отчета по практике.
В соответствии с поставленными целями, сформулируем задачи:
Ознакомление и изучение организационной структуры муниципального казенного учреждения;
Ознакомление с законодательной и нормативно-правовой базой деятельности учреждения;
Изучение направления деятельности учреждения, а так же функции отдельных структурных подразделений.
Определение стоимости земельного участка в Промышленном районегорода Самары
21 Декабря 2011 в 18:48, курсовая работа
Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают, как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона или того или иного конкретного земельного участка.
Разработка автоматизированной системы учета скупки и продажи земельных участков
14 Мая 2013 в 14:46, курсовая работа
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права
Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену собственника земельного участка
06 Ноября 2011 в 19:26, курсовая работа
В условиях земельной реформы и перестройки управления экономикой происходят развитие самостоятельности, демократизации земельных отношений, расширение прав собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, устранение командно-административного метода организации землепользования и землеустройства. Земельное законодательство предоставляет возможность выбора форм собственности и хозяйствования на земле. Развиваются институты права частной собственности на землю и аренды земли, государственное управление земельным фондом сочетается с широкой самостоятельностью хозяйств - пользователей земли.
Проектирование межевания и выноса в натуру границ земельных участков и городской черты
12 Марта 2012 в 15:48, курсовая работа
В работе рассмотрен комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ муниципальных образований, других административно-территориальных образований, границ отдельных земельных участков и закреплению этих границ межевыми знаками с определением их координат и отметок.
Учет вложений (затрат) на приобретение земельных участков и объектов природопользования
21 Января 2012 в 13:09, курсовая работа
В курсовой работе рассмотрены теоретические аспекты учета вложений в объекты природопользования, нормативно-правовые основы. В практической части курсовой работы изучен бухгалтерский и налоговый учет приобретения объектов природопользования юридическим лицом.
В чем состоит отличие норм земельного и гражданского законодательства об аренде земельных участков?
11 Февраля 2013 в 14:29, контрольная работа
Новым Гражданским кодексом РФ впервые было закреплено единство принципов и общих положений параллельно развивающихся отраслей права: действие основных начал гражданского законодательства непосредственно выражено в общих положениях о праве собственности на землю, согласно которым лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (статья 260 ГК).
Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка
25 Декабря 2011 в 18:47, реферат
Защита прав арендатора и арендодателя имеет некоторые особенности, которыми договор аренды отличается от других гражданско-правовых соглашений.
Для защиты прав собственника и титульного владельца используются так называемые вещно-правовые иски (виндикационный и негаторный). Первый используется в случаях, когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения, второй - когда необходимо устранить препятствия пользованию имуществом, не связанные с лишением владения.
Роль межевого плана как технического документа земельного участка при регистрации права собственности
16 Февраля 2012 в 00:37, курсовая работа
Целью работы является изучение института приобретения и осуществления права собственности на недвижимое имущество.
Задачами работы являются:
- изучение понятия и сущности права собственности на недвижимое имущество;
- рассмотрение объектов права собственности на недвижимое имущество;
- характеристика особенностей приобретения права собственности на недвижимое имущество и составление технических документов
Приобретение права на земельный участок или права на заключение договора аренды земельного участка на торгах
11 Апреля 2013 в 22:09, реферат
Актуальность рассматриваемой темы заключается в том, что с одной стороны способ предоставления земельных участков через торги (аукционы, конкурсы) представляется вполне справедливым, поскольку, должен гарантировать равные и прозрачные возможности желающих приобрести земельные участки, а с другой стороны до массового проведения аукционов, мягко говоря, далеко, так как существуют проблемы, которые на сегодняшний день не урегулированы законодательством.
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности
25 Декабря 2010 в 17:29, реферат
В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ.
Земельный налог: особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности ФЛ. Анализ суще
30 Ноября 2011 в 00:05, курсовая работа
Земельный налог — форма платы за пользование землей. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за год. Земельный налог относится к местным налогам, основные элементы которых и общие принципы взимания устанавливаются налоговым законодательством Российской Федерации, а отдельные элементы налогообложения, конкретные особенности исчисления и уплаты — нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления.
Порядок ведения государственного земельного кадастра. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Нормы предоставления земе
14 Сентября 2011 в 13:35, контрольная работа
На всей территории Российской Федерации ведение государственного земельного кадастра осуществляется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках.
Проектирование технологического процесса по подготовке документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый уче
07 Мая 2013 в 12:20, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является проектирование технологического процесса по подготовке документов для постановки объектов недвижимости на Государственный кадастровый учет и расчет себестоимости работ.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Исходными данными для выполнения курсовой работы являются:
1) Топографический план масштаба 1: 5000с границами территориальных зоны и кадастровыми кварталами;
2) Два исходных пункта городского геодезического обоснования;
Проектирование технологического процесса по подготовке документов для постановки земельных участков на Государственный кадастровый уче
03 Августа 2011 в 08:21, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является проектирование и нормирование технологического процесса по подготовке документов для постановки земельных участков на Государственный кадастровый учет