Поселок. Типология жилья

 

Технико-экономические  показатели оценки объемно-планировочных  решений зданий представлены в таблице:

 

 

 

 

Показатель	Формула расчета  и примечания
Площадь застройки, м²	Измеряется по внешнему обводу наземного этажа здания
Производственная (рабочая) площадь, м²	Сумма площадей всех помещений  основного технологического процесса
Полезная площадь, м²	Сумма площадей производственных, вспомогательных и складских помещений
Строительный объем, м³ Планировочный коэффициент	Отношение производственной площади к полезной
Объемный коэффициент	Отношение строительного  объема к производственной площади
Сметная стоимость строительства, тыс. грн. в том числе: строительно-монтажные работы; оборудование; прочие затраты.	По проекту
Удельные капитальные  вложения на единицу выпускаемой  продукции, грн.	Отношение капитальных  затрат к объему
Удельные капитальные  вложения на 1 м² полезной площади, грн.	Отношение капитальных вложений к полезной площади
Удельные капитальные  вложения на 1 м³ строительного объема здания, грн.	Отношение капитальных  вложений к строительному объему здания
Годовые эксплуатационные затраты, тыс. грн.	По эксплуатационным данным
Трудоемкость на конструктивный элемент, чел.-дн., чел.-ч: изготовления; монтажа; эксплуатации.	Определяется по существующим нормативам (ЕНиР)
Капитальные вложения в  организацию производства по изготовлению конструкций, грн.	При расчете необходимо также учитывать капитальные вложения на организацию производства по изготовлению основных материалов, составляющих конструкцию
Уровень сборности здания, %	Отношение объема сборных  элементов к общему объему конструкций
Степень унификации сборных  элементов, %	Отношение числа типовых элементов к общему числу сборных элементов

 

 

Эстетические  и образно-художественные качества поселка

 

 

Красивыми и привлекательными должны быть как жилые и общественные здания, так и места труда человека. Архитектура производственных комплексов должна соответствовать требованиям эстетики.

Для этого следует  подбирать типовые проекты зданий родственной композиции, обеспечивать композиционное единство застройки  производственных комплексов, их архитектурно-пространственную выразительность, использовать декоративные свойства зеленых насаждений.

Основными средствами архитектурно-эстетической организации территории можно считать регулирование изменений эстетических качеств ландшафтов или условий их зрительного восприятия.

 

Специфика и интенсивность  эстетического воздействия ландшафтов может оцениваться различными способами:

по степени преобразованности  человеком природной среды (типично городские - ландшафты крупных городов; городские — -с включением элементов сельских и природных; сельские и природные — с включением элементов городских; сельские — с включением элементов природных; природные— с включением элементов сельских или рекреационных; природные — без заметных следов воздействия человека);

по степени однородности (монотонный — однородный маловыразительный эстетически тип ландшафта — мелколесье, пустыня и т. п.; живописный — эстетически вы- разительное сочетание различных компонентой ландшафта.

По особенностям и числу сочетаний ландшафтообразующих факторов эстетическая ценность территории может быть дифференцирована следующим образом:

сочетание всех основных ландшафтообразующих факторов — живописных лесов, выразительного рельефа, водоемов и водотоков, выразительных архитектурных объектов или панорам;

сочетание двух факторов — рельефа и лесов; рельефа и водоемов; водоемов или водотоков и лесов; выразительных архитектурных объектов и панорам в сочетании с лесами или водоемами и водотоками;

наличие какого-либо одного фактора — лесов, рельефа, водоемов и водотоков, выразительных  архитектурных  панорам;

отсутствие благоприятных  в эстетическом отношении ландшафтных факторов — плоские по рельефу, безлесные и удаленные от водоемов и водотоков территории.

Такая дифференциация позволяет  с учетом удельного веса территории ландшафтов разного уровня ценности (выраженного в % к общей площади) сравнивать отдельные конкурирующие между собой площадки по эстетическому критерию.

При проведении оценки эстетических качеств ландшафта необходимо иметь в виду, что значимость характеристик относительна и полностью зависит от его специфики. Значение основных компонентов ландшафта (рельефа, водных поверхностей, растительности, выразительных архитектурных объектов или панорам и т. д.) зависит от конкретных их комбинаций, которые складываются в каждом отдельном случае. При определении эстетической значимости того или иного ландшафта важно учитывать степень его контрастности по отношению к общему «фону». Следует учитывать также особую привлекательность пограничных территорий, т. е. таких участков, которые расположены вдоль рубежей, отмечающих конкретные ландшафтные среды (опушки лесных массивов, береговые полосы, подножья возвышенностей и четко выраженные границы застройки). При этом) необходимо учитывать наличие как постепенных, смягченных форм перехода от одного ландшафта к другому, Так и более определенных, четко отмеченных на местности природных и иных границ.

Эстетическая оценка ландшафтов невозможна без изучения условий их зрительного восприятия. Особый интерес здесь представляют территории, которые относительно чаще попадают в поле зрения масс.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выбор участка. Природные факторы

 

В районной планировке производится последовательная характеристика природных условий с учетом возможных изменений в результате хозяйственной деятельности и оценка их влияния на развитие народнохозяйственного комплекса района и использование его территории. Обычно рассматриваются следующие природные условия: геоморфологические, геологические, климатические, гидрологические, почвенные, растительные. Кроме того, оцениваются животный мир и ландшафт. Выявляются зоны распространения тех или иных природных явлений и различия между зонами и участками территории, характеризующимися различной степенью развития того или иного природного фактора (явления). Главный вывод из анализа природных условий — степень пригодности территории по тому или иному природному фактору для основных видов хозяйственной деятельности. Результаты анализа широко используют на следующем этапе работы — в комплексной оценке территории.

Геоморфологические условия оцениваются в основном по морфологическим элементам рельефа — его формам, генетическим типам, абсолютным и относительным высотам, глубине и густоте эрозионного расчленения, уклонам местности. Характер рельефа, другие геоморфологические характеристики (наличие овражной сети и др.) могут оказывать существенное влияние на условия строительства, ведение сельского и лесного хозяйства, организацию массового отдыха населения. В ряде случаев на некоторых участках местности по этим условиям может оказаться невозможным развитие тех или иных видов хозяйственной деятельности, например городское строительство.

Геологические условия характеризуются с точки зрения строения, структуры, стратиграфии и литологии геокомплексов, закономерностей их распространения и мощности. Особое значение при этом придается анализу неотектонической активности, сейсмичности территории, четвертичным отношениям. С геологическими условиями связаны распространение минерально-сырьевых ресурсов, подземных вод, инженерно-геологические особенности района. В районах вечной мерзлоты особое внимание уделяется анализу геокрилогических условий — распространению, закономерностям развития, составу и глубине промерзающих мерзлых и протаивающих почв и горных пород, температурному режиму, вечномерзлой толще. В сейсмоопасных районах, где возможны землетрясения, важное значение приобретают анализ сейсмической обстановки, вопросы микросейсморайонирования.

При анализе гидрогеологических условий приводится характеристика водоносных горизонтов подземных вод, их распространение, глубина залегания и водообильность, химический состав и агрессивность. Оцениваются водообеспеченность территории подземными водами, эксплуатационные запасы вод и возможности использования их как источников водоснабжения промышленности, городов, сельского хозяйства, зон массового отдыха.

Инженерно-геологические  условия характеризуются в рамках инженерно-геологического районирования территории по следующим признакам: геоморфологическому; геолого-литологическому; составу, физико-механическим и фильтрационным свойствам грунтов, их несущей способности, современным геологическим и инженерно-геологическим процессам и явлениям (подтопление территории, наличие обвалов и оползней, карстов и др.), их распространению и интенсивности развития. Инженерно-геологические условия особенно важны при решении градостроительных вопросов и размещении новых промышленных комплексов.

Анализ климатичесщх условий включает общеклиматическую, строительно-климатическую и агроклиматическую характеристики. Общая климатическая обстановка складывается из температуры и влажности воздуха, атмосферных осадков, ветрового режима, солнечной радиации. В частности, выявляется среднее количество осадков за теплый и холодный периоды года, число дней в году с осадками и со снеговым покровом, высота снежного покрова, максимальные скорости ветра. Физико-климатическую оценку территории проводят по имеющимся методикам санаторно-климатического зонирования или на основе климаторекреационной оценки территории. Агроклиматическая оценка осуществляется путем определения тепло- и влагообеспеченности территории.

Гидрологические условия включают оценку гидрографической сети района — протяженность рек, площадь зеркала водохранилищ и озер, площадь водосбора, условия питания рек и расходы воды, скорости течения, продолжительность паводка, ледостава и ледохода.

Характеристика почвенного покрова содержит основные типы почв, их распространение, развитие эрозионных процессов, качественную и агроэкономическую оценку почв.

Растительность  и животный мир характеризуются распространением основных видов, экологическими и качественными особенностями растительных сообществ, представителями животного мира, в первую очередь ценными их видами и видами, имеющими большое хозяйственное значение.

Ландшафты характеризуются с точки зрения их привлекательности для массового отдыха и туризма, а также наиболее существенных их нарушений хозяйственной деятельностью. Выявляются ландшафты, представляющие наибольшую ценность, как уникальные явления природы или убежища редких животных с целью последующей их охраны.

Природные ресурсы. Анализ природных ресурсов — минерально-сырьевых, водных, лесных, биологических и др.— проводится с целью их систематизации, определения объемов их использования в пределах первой очереди развития района и на расчетную перспективу.

Минерально-сырьевые ресурсы характеризуются как база развития отраслей промышленного производства или курортного хозяйства, а площади их распространения как планировочные ограничения для перспективного строительства. Приводится краткая геолого-экономическая характеристика месторождений, имеющих промышленное значение (местоположение, тип и перспективы освоения, способ отработки, обеспеченность запасами, площадь  распространения),   а  также  оцениваются   варианты  их возможного освоения. Результаты анализа используются как исходный материал при разработке перспектив развития добывающих отраслей промышленности и бальнеологических курортов.

Водные  ресурсы оцениваются как для всей территории в целом, так и для отдельных ее природных зон, водосборных бассейнов, основных рек и водоемов. Ресурсы подземных вод характеризуются в границах артезианских и других бассейнов, а в узлах сосредоточенного строительства и в отдельных городах — по возможности отбора воды из группы скважин.

Лесные  ресурсы оцениваются лишь в границах лесопокрытых территорий, выступающих как сырьевые базы лесозаготовительной промышленности. Оцениваются запасы древесины, ее качество, возможности ежегодной заготовки и лесовозобновления.

Биологические ресурсы — генетический фонд растительного и животного мира, промысловые животные, зеленая масса травянистой растительности — рассматриваются по их конкретным характеристикам и учитываются соответственно по числу распространенности видов и по плотности животной или растительной биомассы на 1 га.

 

 

 

Выбор участка. Социальные факторы

 

 

Особенности оценки природных условий и ресурсов в районах разного типа.

При комплексном  анализе рассмотренных выше природных  факторов на территориях с различной  народнохозяйственной специализацией и природно-климатической обстановкой подход к оценке природных условий и ресурсов может отличаться определенной спецификой:

в районах  с преимущественным развитием промышленности, зонах влияния крупных городов, агломераций и складывающихся групповых систем населенных мест особое внимание уделяется инженерно-геологическим, гидрогеологическим, гидрологическим условиям и ветровому режиму;

в районах  со значительным развитием добывающих отраслей промышленности более глубоко, чем во всех остальных случаях, рассматриваются полезные ископаемые и инженерно-геологические условия;